Дело № 2 – 266 /2011 18 января 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М.В.
При секретаре Юдиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Татьяны Константиновны, Беляковой Марины Александровны, Белякова Евгения Александровича, Белякова Романа Александровича к Администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, МУП ЖКХ «Сиверский» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, МУП ЖКХ «Сиверский» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма в виде квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. Мотивируя требования, указали, что они с ****. постоянно проживают по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, оплачивают ежемесячные коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием и ремонтом указанного жилого помещения. Ордер на указанное помещение утерян, однако в неполных данных Администрации Веревского сельского поселения значится, что спорная квартира предоставлена на основании ордера ** от ****. Просят признать за ними право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, и заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.
Представитель истцов Морозова Е.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела (л.д. 31, 32).
Представитель Администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.
Представитель МУП ЖКХ «Сиверский» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем имеется и расписка и уведомление (л.д. 34, 35), возражений по иску не представил.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Белякова Татьяна Константиновна (с ****), Белякова Марина Александровна (с ****), Беляков Евгений Александрович (с ****), Беляков Роман Александрович (с ****) зарегистрированы и проживают по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** (л.д. 5).
Согласно акту приема-передачи имущества от **** по состоянию на **** Глава администрации МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области передал, а Глава администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области принял, в том числе *** (л.д. 23-25). Истцы оплачивают коммунальные услуги по счетам, выставленным МУП ЖКХ «Сиверский», за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, задолженности по оплате не имеют.
Согласно Постановлению Главы Администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области ** от **** «О заключении договоров социального найма» полномочия по заключению договоров социального найма переданы МУП ЖКХ «Сиверский» (л.д. 24).
Данные жилищные отношения носят длящийся характер, а потому в соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (наниматель) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Истцы считают, что между ними и собственником жилого фонда фактически сложились отношения найма жилого помещения, так как Белякова Т.К., Белякова М.А., Беляков Е.А., Беляков Р.А. зарегистрированы и постоянно проживают в спорной квартире, пользуются коммунальными услугами, оплачивают их по выставленным МУП ЖКХ «Сиверский» счетам, собственник никогда не ставил вопрос о прекращении сложившихся отношений.
В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, право хозяйственного ведения или право оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установлено, что истцы, как наниматели спорного жилого помещения, выполняли возложенные на них обязательства по оплате коммунальных услуг и квартплаты, производили текущий ремонт жилого помещения.
А потому суд считает, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Беляковой Татьяной Константиновной, Беляковой Мариной Александровной, Беляковым Евгением Александровичем, Беляковым Романом Александровичем право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.
Обязать МУП ЖКХ «Сиверский» заключить с Беляковой Татьяной Константиновной, Беляковой Мариной Александровной, Беляковым Евгением Александровичем, Беляковым Романом Александровичем письменный договор социального найма на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: