Дело № 2 – 258/2011 13 января 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М.В.
Представителя истца Соловьева И.В. Козака В.В. по доверенности ** от **** сроком на * года
При секретаре Юдиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Игоря Викторовича к Администрации Рождественского сельского поселения, третье лицо: ООО «Бюро услуг населению и предприятиям», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Рождественского сельского поселения, третье лицо: ООО «Бюро услуг населению и предприятиям», о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома площадью * кв.м. (лит. * по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. Мотивируя требования, истец указал, что его матери К было предоставлено спорное жилое помещение в **** году, истец – Соловьев И.В., как член семьи нанимателя был вселен в спорное жилое помещение в **** году. С указанного времени Соловьев И.В. постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. **** с Соловьевым И.В. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. **** мать истца К умерла. Истец, имея намерение оформить право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, обратился с соответствующим заявлением в ООО «Бюро услуг населению и предприятиям», где ему был дан устный отказ в оформлении договора передачи жилого помещения в собственность граждан в связи с имеющимися разночтениями наименования спорного объекта недвижимого имущества (квартира – часть домовладения). Истец не может воспользоваться своим правом на получение жилья в собственность в порядке приватизации. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд удовлетворить их.
Представитель ответчика Администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 35), возражений по иску не представил, направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил (л.д. 36).
Представитель третьего лица ООО «Бюро услуг предприятиям и населению» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем имеется телефонограмма (л.д. 38), возражений по иску не представил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, К **** была вселена и зарегистрирована по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, дер***, в жилое помещение площадью * кв.м., **** в названном жилом помещении был зарегистрирован сын К Соловьев Игорь Викторович (л.д. 5).
**** между МУП ЖКХ «Сиверский» и Соловьевым И.В. был заключен договор социального найма жилого помещения в виде части домовладения площадью застройки * кв.м. (лит. *) по адресу: *** (л.д. 7-8).
К умерла **** (л.д. 6).
Спорное жилое помещение, согласно кадастрового паспорта здания от **** (л.д. 9-10) и технического паспорта от **** (л.д. 11-14) значится под литером * площадью * кв.м.
Согласно уведомления Управления Росреестра по Ленинградской области от **** за Соловьевым Игорем Викторовичем, **** года рождения, право собственности не зарегистрировано (л.д. 25).
По сведениям Леноблкомимущества *** в Реестре государственного имущества Ленинградской области не учтен (л.д. 26).
Истец постоянно проживал вместе со своей матерью, и был зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, что подтверждается справкой формы № 9 (о регистрации) (л.д. 5). Имея намерение участвовать в приватизации спорной квартиры, ответственным квартиросъёмщиком Соловьевым И.В. было подано заявление в ООО «Бюро услуг предприятиям и населению», однако в оформлении договора приватизации ему было отказано со ссылкой на противоречия в идентификации недвижимого имущества.
Согласно справке ООО «Бюро услуг населению и предприятиям» от **** за ** Соловьев И.В. в приватизации части *** не участвовал, данный дом не приватизирован (л.д. 24).
Установлено, что на сегодняшний день уполномоченным лицом, которое вправе заключить договор приватизации занимаемого жилого помещения с проживающими на законном основании в данном доме гражданами, является Администрация Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
Согласно ответа на запрос ** от **** Администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области Соловьев Игорь Викторович на основании записи в похозяйственной книге ** лицевой счет ** значится главой хозяйства в виде * доли *** (л.д. 37).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с такими требованиями.
Истец с требованием о передаче спорной квартиры ему в собственность обратился в суд ввиду разногласий в документах.
Поэтому, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру за истцом.
Истец постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, что подтверждается справкой формы № 9 (о регистрации) (л.д. 5). Истец исправно платит по счетам, Соловьев И.В. в приватизации части дома не участвовал, прав собственности за ним не зарегистрировано (л.д. 24, 25).
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Следует учесть, что в силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», указано, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили, либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
Таким образом, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.
А потому суд считает, что в данном случае, не должны нарушаться права истца на приватизацию спорного жилого помещения в связи с наличием договора передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан.
С учетом изложенного требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Соловьевым Игорем Викторовичем, гражданином РФ, пол мужской, **** года рождения, место рождения: ***, паспорт **, выдан *** ****, код подразделения **, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома площадью * кв.м. (лит. *), расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: