дело № ****
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Лазинской Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лексашовой Ирины Алексеевны к Лексащову Виктору Ивановичу о выделе доли в натуре на земельный участок и жилой дом,
установил:
Лексашова (Ковбущенко) И.А. обратилась в суд с иском о выделении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в натуре и выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.
В судебном заседании истица представила свидетельство о перемени имени, выданное **** Отделом ЗАГС <данные изъяты> (л.д. 65). Согласно данному документу Ковбущенко Ирина Алексеевна переменила фамилию на Лексашова. В обоснование исковых требований пояснила, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик, Лексашов Виктор Иванович, является сособственником указанных объектов недвижимости. Фактически с **** по настоящее время Лексашов В.И. единолично владеет и пользуется всей территорией земельного участка и дома. При этом ответчик препятствует нормальному владению и пользованию принадлежащей истице ? долей дома и ? долей земельного участка, не допускает на территорию домовладения. Просила суд произвести выдел в натуре ? доли жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантом №, предложенным в заключении эксперта, а также взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы в размере ? от ее стоимости, поскольку просит признать за ней только половину доли в доме.
Ответчик в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки в суд не представил. Истица в судебном заседании пояснила, что ответчик знает о том, что имеется гражданское дело, ему известно существо спора, она неоднократно извещала его о дате и времени судебного заседания. Повестки, направляемые судом в адрес Лексашова В.И., последний намеренно не получает, отказываясь идти по извещениям на почтовое отделение.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик умышленно затягивает производство по делу, злоупотребляя принадлежащими ему процессуальными правами, а потому полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Лексашова В.И.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что решением суда от **** по делу № за Лексашовой И.А. признано право собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Постановлением Главы Большеколпанской сельской администрации Гатчинского района от **** Лексашовой И.А. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 22).
Право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8).
Собственником второй ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, является ответчик Лексашов В.И., на основании решения суда от **** по делу №.
Согласно техническому паспорту спорный жилой дом имеет общую площадь, в соответствии со ст. 15 п.5 ЖК РФ для жилых домов соответствует понятию общей площади жилого помещения - <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты> (л.д.13-17, 23).
Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что участок поставлен на кадастровый учет с номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10-12).
Статья 12 ГПК РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно представленному <данные изъяты> заключению эксперта № от **** (л.д.36-60) выделить доли в жилом доме в точном соответствии с идеальными долями сторон не представляется возможным.
Экспертом представлены два варианта раздела домовладения и три варианта раздела земельного участка, которые указаны как оптимальные и единственно возможные, которые можно произвести без переоборудования жилого помещения, либо с проведением перепланировки, которая не будет затрагивать основные несущие конструкции дома и надворных построек.
Общая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, надворных построек – <данные изъяты>
Сторонами ходатайство о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось.
Суд оценивает Заключение эксперта № от **** в качестве доказательства по рассматриваемому делу, так как оно отвечает требованиям допустимости.
Истица в судебном заседании предложила произвести выдел ? доли дома и земельного участка принадлежащих ей на праве собственности в соответствии с первым вариантом, представленным в Заключении эксперта.
Указанный вариант раздела дома предполагает выделение сторонам конкретных помещений, исходя из площади дома и его стоимости.
Суд ознакомившись с заключением эксперта, полагает возможным принят за основу первый вариант раздела дома и земельного участка, поскольку при данном разделе домовладения для изоляции выделяемых долей в доме не требуется производить переоборудование помещений, уже имеются отдельные оборудованные входы и размер компенсации в связи с отступлением от идеальных долей наименьший.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным выделить в собственность истице помещения в основном строении лит. (А):
· Помещение № площадью <данные изъяты>
Всего доле ? выделяется площадь в основном строении <данные изъяты>, что больше идеальной доли на <данные изъяты>
На долю Лексашова В.И. выделяются следующие помещения в основанном строении лит. (А):
· № площадью <данные изъяты>
· № площадью <данные изъяты>
· № площадью <данные изъяты>
· № площадью <данные изъяты>
· № площадью <данные изъяты>
Всего доле ? выделяется площадь в основном строении – <данные изъяты>., что меньше идеальной доли на <данные изъяты>
Стоимость идеальных долей дома составляет:
? доли – <данные изъяты>
? доли - <данные изъяты>
При разделе жилого дома по указанному варианту реальная стоимость выделяемой Лексашовой (Ковбущенко) И.А. 1\2 доли дома составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше стоимости идеальной доли.
Стоимость ? доли, выделяемой Лексашову В.И. составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> меньше стоимости идеальной доли.
Денежная компенсация за отступление от стоимости выделяемой доли определяется как разница между стоимостью идеальной доли и выделяемой.
Таким образом, Лексашова (Ковбущенко) И.А. выплачивает денежную компенсацию Ковбушенко В.И. за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме <данные изъяты>.
Земельный участок также подлежит разделу по первому варианту Экспертизы.
Данный вариант раздела соответствует варианту № раздела жилого дома.
Лексашовой (Ковбущенко) И.А. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> в соответствии с выделяемой ей ? доли в доме в границах:
от т. 2 до т. 8 (по существующему ограждению, вдоль задней межи) – <данные изъяты>
от т. 8 до т. 9 (вдоль задней межи) – <данные изъяты>
от т. 9 до т. 10 (вдоль правой межи) – <данные изъяты>
от т. 10 до т. 11 (вдоль фасадной межи) – <данные изъяты>
от т. 11 до т. 5 (вдоль фасадной межи) – <данные изъяты>
от т. 5 до т. 4 (вдоль границы с земельным участком Ответчика) – <данные изъяты>
от т. 4 до т. 3 (вдоль границы раздела жилого дома) – <данные изъяты>
от т. 3 до т. 2 (вдоль границы с земельным участком Ответчика) – <данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет – <данные изъяты>
Въезд на территорию земельного участка Лексашовой (Ковбущенко) И.А. осуществляется с земель общего пользования (с дороги).
Лексашову В.И. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> в соответствии с выделяемой его ? доли в доме в границах:
от т. 1 до т. 2 (по существующему ограждению, вдоль задней межи) – <данные изъяты>
от т. 2 до т. 3 (вдоль границы с земельным участком Истца) – <данные изъяты>
от т. 3 до т. 4 (вдоль границы раздела жилого дома) – <данные изъяты>
от т. 4 до т. 5 (вдоль границы с земельным участком Истца) – <данные изъяты>
от т. 5 до т. 6 (вдоль фасадной межи) – <данные изъяты>
от т. 6 до т. 7 (по существующему ограждению, вдоль левой межи, по границе со смежным земельным участком) – <данные изъяты>
от т. 7 до т. 1 (по существующему ограждению, вдоль левой межи, по границе со смежным земельным участком) – <данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет – <данные изъяты>
Въезд на территорию земельного участка Лексашова В.И. осуществляется с земель общего пользования (с дороги).
С учетом изложенного варианта раздела жилого дома и земельного участка надворные постройки выделяются следующим образом.
Лексашову В.И. выделяются надворные постройки:
· <данные изъяты> лит. Г;
· <данные изъяты> лит. Г1;
· <данные изъяты> лит. 1.
Всего доле ? выделяются надворные постройки на сумму <данные изъяты>, что больше идеальной доли на <данные изъяты>
Лексашовой (Ковбущенко) И.А. выделяются надворные постройки:
· <данные изъяты> лит. 1.
Всего доле ? выделяются постройки на сумму <данные изъяты>, что меньше идеальной доли на <данные изъяты>
Стоимость идеальных долей по надворным постройкам составляет:
? доли – <данные изъяты>
? доли – <данные изъяты>
Суд полагает целесообразным надворные постройки - баню лит. Г и туалет лит. Г1 закрепить за Лексашовым В.И., так как данные строения находятся на выделяемой ему в натуре ? доли земельного участка, в связи с чем денежная компенсация за отступление от стоимости идеальной доли надворных построек в пользу владельца доли ? Лексашовой (Ковбущенко) И.А. будет составлять <данные изъяты>
Одновременно с реальным разделом домовладения <адрес> и земельного участка по данному адресу право общей долевой собственности Лексашовой (Ковбущенко) Ирины Алексеевны и Лексашову Виктора Ивановича прекращается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 96 ГПК РФ.
Размер понесенных истицей судебных расходов в сумме <данные изъяты>, связанных с оплатой судебной экспертизы и в сумме <данные изъяты>, связанных с оплатой государственной пошлины, подтверждается представленными в суд квитанциями (л.д.3, 70,71 ).
Учитывая, что исковые требования истицы удовлетворены, истица просит взыскать с ответчика только ? понесенных ею судебных расходов, связанных с оплатой судебной экспертизы, что не противоречит требованиям ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы и государственной пошлины.
В связи с чем, с Лексашова Виктора Ивановича в пользу Лексашовой Ирины Алексеевны подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> и государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ
решил:
Исковые требования Лексашовой Ирины Алексеевны к Лексащову Виктору Ивановичу о выделе доли в натуре на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.
Выделить в собственность Лексашовой Ирины Алексеевны в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> помещение № площадью <данные изъяты> в основном строении литер А.
Выделить Лексашову Виктору Ивановичу в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующие помещения в основанном строении литер А:
· № площадью <данные изъяты>
· № площадью <данные изъяты>
· № площадью <данные изъяты>
· № площадью <данные изъяты>
· № площадью <данные изъяты>
Всего выделяется площадь в основном строении – <данные изъяты>
Выделить Лексашовой Ирине Алексеевне земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с выделяемой ей долей в доме в границах:
от т. 2 до т. 8 (по существующему ограждению, вдоль задней межи) – <данные изъяты>
от т. 8 до т. 9 (вдоль задней межи) – <данные изъяты>
от т. 9 до т. 10 (вдоль правой межи) – <данные изъяты>
от т. 10 до т. 11 (вдоль фасадной межи) – <данные изъяты>
от т. 11 до т. 5 (вдоль фасадной межи) – <данные изъяты>
от т. 5 до т. 4 (вдоль границы с земельным участком Ответчика) – <данные изъяты>
от т. 4 до т. 3 (вдоль границы раздела жилого дома) – <данные изъяты>
от т. 3 до т. 2 (вдоль границы с земельным участком Ответчика) – <данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет – <данные изъяты>
Въезд на территорию земельного участка Лексашовой Ирины Алексеевны осуществляется с земель общего пользования (с дороги).
Выделить Лексашову Виктору Ивановичу земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с выделяемой его долей в доме в границах:
от т. 1 до т. 2 (по существующему ограждению, вдоль задней межи) – <данные изъяты>
от т. 2 до т. 3 (вдоль границы с земельным участком Истца) – <данные изъяты>
от т. 3 до т. 4 (вдоль границы раздела жилого дома) – <данные изъяты>
от т. 4 до т. 5 (вдоль границы с земельным участком Истца) – <данные изъяты>
от т. 5 до т. 6 (вдоль фасадной межи) – <данные изъяты>
от т. 6 до т. 7 (по существующему ограждению, вдоль левой межи, по границе со смежным земельным участком) – <данные изъяты>
от т. 7 до т. 1 (по существующему ограждению, вдоль левой межи, по границе со смежным земельным участком) – <данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет – <данные изъяты>
Въезд на территорию земельного участка Лексашова Виктора Ивановича осуществляется с земель общего пользования (с дороги).
Выделить Лексашову Виктору Ивановичу надворные постройки:
· <данные изъяты> лит. Г;
· <данные изъяты> лит. Г1;
· <данные изъяты> лит. 1.
Выделить Лексашовой Ирине Алексеевне надворные постройки:
· <данные изъяты> лит. 1.
Взыскать с Лексашовой Ирины Алексеевны компенсацию в пользу Лексашова Виктора Ивановича <данные изъяты> за превышение стоимости идеальной доли в доме.
Взыскать с Лексашова Виктора Ивановича компенсацию в пользу Лексашовой Ирины Алексеевне <данные изъяты> за отступление от стоимости идеальной доли надворных построек.
Право общей долевой собственности Лексашовой Ирины Алексеевны и Лексашова Виктора Ивановича на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> прекратить.
Взыскать с Лексашова Виктора Ивановича в пользу Лексашовой Ирины Алексеевны судебные расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> и по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ****.
Судья: