Дело № ***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Лазинской Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зенкевич Сергея Олеговича к Межрайонной ИФНС России № 7 по Ленинградской области, Администрация Сусаниской волости Гатчинского муниципального района, Левитской Любови Титовне, третьи лица: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, СНТ «Кобралово» Березовая Роща, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. расположенный в <адрес>
В обосновании заявленных требований в судебном заседании пояснил, что им на основании договора купли-продажи земельного участка от *** заключенного с Л был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> В связи с приобретением данного участка он стал членом СНТ <данные изъяты>, ему была выдана членская книжка садовода и он оплачивал соответствующие членские взносы и иные платежи. Данный земельный участок принадлежал Л на основании Постановления Главы администрации Сусанинского сельсовета от *** №, на праве собственности. *** Л умер и зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законе порядке не представляется возможным. Поскольку он является полноправным владельцем указанного земельного участка, просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС № 7 по Ленинградской области в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.
Ответчик Левицкая Л.Т. представила в суд Заявление, удостоверенное нотариусом, в котором просит рассмотреть иск в её отсутствии, подтверждает факт заключения умершим мужем Л и Зенкевичем С.О. договора купли-продажи земельного участка, а так же признает исковые требования истца в полном объеме.
Третье лицо – СНТ «Кобралово» массива Березовая Роща ходатайствовало о рассмотрении иска в отсутствии его представителя, исковые требования поддержало в полном объеме.
Ответчик Администрация Сусанской волости Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направили
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Зенкевич С.О. является членом СНТ <адрес> и ему принадлежит земельный участок <адрес> данного садоводства площадью <данные изъяты> Задолженности по членским и иным целевым взносам не имеется (л.д.15).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16).
Л указанный земельный участок был предоставлен в собственность на основании Постановления Главы администрации Сусанинского сельсовета Гатчинского района Ленинградской области № от *** (л.д.13).
*** между Л и Зенкевич С.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).
Решением общего собрания членов ОДСК <данные изъяты> от *** указанный земельный участок на основании Договора купли-продажи земельного участка от *** был передан Зенкевичу С.О.
Л умер ***, что подтверждается Свидетельством о смерти (л.д.17).
Согласно представленным в суд материалам наследственного дела, открытого после смерти Л, наследником первой очереди по закону является его супруга ФИО2 (л.д.26-41), которой Договор купли-продажи от *** не оспаривается.
Часть 2 ст. 11 ЗК РФ определяет полномочия органов местного самоуправления на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1 ст. 15 ЗК РФ).
Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный выше земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, для государственной регистрации прав собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок.
Судом признается Договор купли-продажи земельного участка от *** как доказательство отказа Л от права на земельный участок площадью <данные изъяты>, предоставленный ему на праве пожизненно наследуемого владения, а так же доказательством добровольной передачи его в пользование иного владельца – Зенкевича С.О.
Таким образом, право Зенкевича С.О. на приватизацию земельного участка вытекает из п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку этот участок находился в фактическом пользовании его и прежнего собственника длительное время. Соответственно право землепользования, при отказе от него прежним владельцем Л в силу ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. перешло к новому собственнику Зенкевичу С.О., у которого с принятием последнего ЗК РФ появилась возможность приватизировать земельный участок бесплатно в составе дачного объединения или индивидуально. Земельный участок находился не только в фактическом, но и в правомерном, основанном на титуле юридическом пользовании члена СТ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца основаны на законе, не нарушают права иных лиц, обоснованы, а потому, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Зенкевич Сергея Олеговича к Межрайонной ИФНС России № 7 по Ленинградской области, Администрация Сусаниской волости Гатчинского муниципального района, Левитской Любови Титовне, третьи лица: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, СНТ «Кобралово» Березовая Роща, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Зенкевичем Сергеем Олеговичем <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ***
Судья: