по делу № ****
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Лазинской Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Татьяны Ивановны, Бурцевой Татьяны Алексеевны, Бурцева Алексея Николаевича к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указали, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу. Барановой Т.И. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дома, а Бурцевой Т.А. и Бурцеву А.Н. по ? доли. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> При обращении в Гатчинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации за ними права собственности на земельный участок, им было отказано, так как отсутствует оригинал правоустанавливающего документа на данный земельный участок. Первоначально земельный участок был предоставлен под застройку А в **** году на основании Договора застройки от **** года. После его смерти домовладение в равных долях перешло к Б и В Наследником Б по завещанию является Г, после смерти которого право собственности на ? долю домовладения перешло к Барановой Т.И. Бурцева Т.А. и Бурцев А.Н. унаследовали по ? доли в праве после смерти В Площадь земельного участка в <данные изъяты> определяется кадастровой выпиской на земельный участок. Считают, что поскольку они приобрели право собственности на жилое строение, то к ним перешло и право собственности в тех же долях на земельный участок, на котором данное строение находится.
В судебном заседании истица Баранова Т.И., действующая так же по доверенности от имени истцов Бурцевой Т.А. и Бурцева А.Н., исковые требования поддержала.
Ответчики будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя,
Ответчик Администрация Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района так же представила отзыв на исковые требования истцов, в которых признают требования истцов Бурцевых и не оспаривают их право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1854 кв.м., но не признают право собственности истицы Барановой Т.И. на ? долю земельного участка, поскольку она приобрела право собственности на дом не по наследству а по завещанию, а потому может приобрести право собственности на земельный участок только за плату (л.д.54-55).
Ответчик Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, возражений против заявленных требований не имеет (л.д.56)
Третье лицо, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Баранова Татьяна Ивановна является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от **** (л.д.24,25)
Бурцев А.Н. и Бурцева Т.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от **** (л.д.26).
Домовладение первоначально принадлежало А по праву застройки на основании заключения Гатчинского районного Совета депутатов трудящихся Гатчинского райотдела Коммунального хозяйства от **** (л.д.19).
В данном Заключении указано на Договор застройки с Красногвардейским РКО от ****, который удостоверен Красногвардейским государственной нотариальной конторой по реестру №, согласно которому право владения строениями и пользования земельным участком площадью <данные изъяты> установлено за А.
Выпиской из Протокола № заседания Исполнительного Комитета Гатчинского районного Совета депутатов трудящихся от **** подтверждается право собственности А на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.20).
Согласно представленных в суд документов домовладение в равных долях перешло в результате наследования по закону жене и дочери А - Б и В, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от **** (л.д. 21).
Согласно Заключению № от **** Гатчинского районного Совета депутатов трудящихся Гатчинского Отдела Коммунального Хозяйства к наследникам А в связи с переходом права собственности на строение, так же перешло и право пользования земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.22).
Последующий переход права собственности на жилой дом к наследникам Барановой Т.И. и Бурцевой Т.А., Бурцеву А.Н. подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от **** к Г, а после его смерти к истице Барановой Т.И.: ? доля в праве (л.д.23,25). Истцы Бурцевы унаследовали по ? доли в праве общей долевой собственности домовладения после смерти В, умершей **** (л.д.26).
Согласно сведениям, представленным Администрацией Сиверского городского поселения, документы о переименовании улицы <данные изъяты> на улицу <данные изъяты> отсутствуют (л.д.84).
Нумерация дома изменена с № на № на основании Постановления Администрации МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от **** (л.д.85).
Таким образом, в судебном заседании на основании материалов инвентарного дела на домовладение и документов о права на наследование установлено то обстоятельство, что жилой дом по адресу: <адрес> построенный застройщиком А в результате систематизации объектом недвижимого имущества имеет юридический адрес: <адрес>.
Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> границы которого установлены в соответствии требованиями земельного законодательства, по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д.29-30).
Регистрация права собственности на земельный участок, по данным Управления Росреестра, отсутствует (л.д.82).
При обращении в Гатчинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области истцам было отказано в регистрации права собственности и указано на необходимость предоставления документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина- любого прежнего собственника здания на земельный участок (л.д.27).
Согласно пункту 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пп. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на которое предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно п.3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая изложенное, доводы ответчика Администрации Сиверского городского поселения о том, что истица Баранова Т.И. имеет право на приобретение доли земельного участка только за плату, поскольку приобрела право собственности на долю жилого дома по завещанию. Судом признаются не состоятельными и не основанными на законе.
Таким образом, право пользования земельным участком переходило вместе в правом собственности на строение от первоначального собственника жилого дома А к последующим собственникам в результате наследования, это право на землю возникло до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, а, потому требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Барановой Татьяны Ивановны, Бурцевой Татьяны Алексеевны, Бурцева Алексея Николаевича к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Барановой Татьяной Ивановной, <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Бурцевой Татьяной Алексеевной, <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Бурцевым Алексеем Николаевичем, <адрес>,, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ****.
Судья: