2-897/2011

№ 2-897/2011

г. Гатчина 24 февраля 2011

Гатчинский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Бочкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломина Юрия Николаевича к Жеребцовой Валентине Николаевне о признании договора незаключенным,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Соломиной В.В., Соломиным Ю.Н. с одной стороны и Жеребцовой В.Н. с другой стороны было подписано дополнительное соглашение к договору мены жилого дома и земельного участка. В соответствии с дополнительным соглашением в пользование Жеребцовой В.Н. перешел гараж, расположенный на территории гаражной застройки <адрес>. Вступившим в законную силу решением суда установлено, что данное соглашение является фактически предварительным договором купли-продажи недвижимости. В дополнительном соглашении не указаны данные о гараже, не позволяющие однозначно определить предмет договора, и цену договора. Соглашение не соответствует закону, и между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем просил признать незаключенным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору мены жилого дома и земельного участка на квартиры между Жеребцовой В.Н. с одной стороны, Соломиной В.В. и Соломиным Ю.Н. с другой стороны в части передачи Жеребцовой В.Н. гаража, расположенного на территории гаражной застройки в <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Сонин С.Н. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Жеребцова В.Н. просила в иске отказать, т.к. у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на гараж, в связи с чем он является ненадлежащим истцом и не имеет право на обращение с подобным иском в суд.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между Жеребцовой В.Н. и Соломиными был заключен договор мены, согласно которому Жеребцова передала в общедолевую собственность Соломиных жилой дом и земельный участок. Соломины обязались передать трехкомнатную, двухкомнатную и однокомнатную квартиры в собственность Жеребцовой В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в пользование Жеребцовой В.Н. перешел земельный участок № массива <адрес> принадлежащий Соломиной В.В., и гараж, расположенный на территории гаражной застройки в <адрес>, принадлежащий Соломину Ю.Н.

Дополнительное соглашение к договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в пользование Жеребцовой В.Н. земельного участка решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано незаключенным.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороны пояснили, что подписывая дополнительное соглашение к договору мены, они подразумевали необходимость передать в собственность Жеребцовой В.Н. в будущем земельный участок и гараж, как доплату за неравноценный обмен трех квартир на жилой дом с земельным участком. Гараж представляет из себя объект недвижимого имущества, но каких-либо правоустанавливающих документов на него у Соломина Ю.Н. не имеется. Объект не проходил техническую инвентаризацию, ему не присваивался адрес, Соломин Ю.Н. не является членом гаражного кооператива.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из положений ст.ст. 429, 554, 567, 569 ГК РФ существенным условием договора мены, купли-продажи или предварительного договора купли-продажи являются условия позволяющие достоверно установить недвижимое имущество, расположение имущества на соответствующем земельном участке, цену передаваемого имущества или получаемого взамен.

Условия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не позволяют определенно установить предмет договора, т.к. не указаны адрес местонахождения объекта, его уникальные технические характеристики (площадь, этажность), расположение объекта на соответствующем земельном участке, на каком праве объект принадлежит стороне, которая передает его в пользование.

При подобных условиях дополнительное соглашение должно быть признано незаключенным.

Возражения ответчика относительно отсутствия у истца каких-либо прав на спорный гараж не имеет существенного значения для дела, и не свидетельствует об отсутствии у истца материально-правового интереса в разрешении спора.

Не расторгнутый и заключенный надлежащим образом договор является самостоятельным основанием для предъявления к истцу со стороны ответчика требований по передаче имущества, а в случае его неисполнения применения соответствующих штрафных санкций.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Требования истца сводятся к устранению возможной угрозы нарушения его прав в будущем путем признания договора не заключенным, что исключает возможность возложения на стороны соглашения каких-либо предусмотренных данным договором обязанностей.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать незаключенным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору мены жилого дома и земельного участка на квартиры между Жеребцовой Валентиной Николаевной, с одной стороны, и Соломиной Викторией Витальевной и Соломиным Юрием Николаевичем с другой стороны в части передачи Жеребцовой Валентине Николаевне гаража, расположенного на территории гаражной застройки в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ