Дело № ****
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Лазинской Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Александра Александровича к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Ленинградской области, к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО «Пудостьское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об обязании зарегистрировать право собственности
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований в суде пояснил, что изначально земельный участок был предоставлен ему в аренду сроком на три года под огородничество площадью <данные изъяты>.
Впоследствии вид разрешенного использования был изменен с «под огородничество» на «для ведения личного подсобного хозяйства» и предоставлен ему в пользование без определенного срока.
На указанном земельном участке был построен жилой дом, который, в последствии, на основании Договора передачи домовладения с хозяйственными постройками в собственность от **** передан ему в собственность.
В регистрации права собственности на жилой дом федеральной службой государственного кадастра ему было отказано, поскольку регистрация права собственности может быть осуществлена только при одновременной регистрации права собственности на земельный участок.
В регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, ему так же отказали, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Отказ в регистрации права собственности на дом и земельный участок явился основанием для обращения с иском в суд.
Ответчики Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрация МО «Пудостьское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области заявили ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии своего представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Ответчик Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Ленинградской области, своего представителя, будучи надлежащим образом извещена, не направил.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года N122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Часть 2 ст. 11 ЗК РФ определяет полномочия органов местного самоуправления на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1 ст. 15 ЗК РФ).
Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из материалов дела, истец является собственником на основании Договора купли-продажи домовладения с хозяйственными постройками в собственность граждан от ****, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно материалам инвентарного дела на домовладение, представленного в суд и исследованного в судебном заседании (л.д.21) общая площадь жилого дома <данные изъяты>
Из выписки из похозяйственной книги № от **** следует, что истцу принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.31).
Земельный участок площадью <данные изъяты>. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12)
В регистрации права собственности, как на дом, так и на земельный участок в упрощенном порядке истцу не отказано, истцу было предложено в установленные сроки устранить выявленные недостатки в представленных документах (л.д.9,13).
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая позицию ответчиков, не возражающих против заявленных требований истца, суд находит исковые требования в части признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок доказанными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования об обязании федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать право собственности удовлетворению не подлежат, поскольку доказательства отказа в регистрации права собственности и нарушении прав истца ответчиком, суду, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Виноградова Александра Александровича к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Ленинградской области, к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО «Пудостьское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об обязании зарегистрировать право собственности удовлетворить частично.
Признать за Виноградовым Александром Александровичем **** года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином России, пол мужской, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на расположенные по адресу: <адрес>
жилой дом с надворными постройками, площадью <данные изъяты>.
земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ****.
Судья: