№ 2-899/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 24 февраля 2011
Гатчинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Бочкиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варина Анатолия Андреевича к ЗАО «Управление механизации № 276» и администрации МО «Закрытое административно-территориальное образование г. Северовоморск», о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством, на основании решения постоянно действующей комиссии по переселению граждан из ЗАТО г. Североморск на новое место жительства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно постановлению Главы МО ЗАТО г. Североморск № «О переселении пенсионеров, утративших связь с ЗАТО» было принято решение предоставить семье Варина А.А., истцу, Вариной Т.Г. (жена), Вариной О.А. (дочь) двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, квартал № Западного строительного района, <адрес> (пятно застройки №). Шугера Е.А. (дочь), Шугера Г.И. (внук) однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м.
На семью из 5 человек в счет оплаты стоимости квартир МО «ЗАТО Североморск» была оплачена стоимость <данные изъяты> кв.м. общей площади. В оставшейся части за превышение общей площади квартиры над социальной нормой жилья, истец оплатил на счет администрации за <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> руб., исходя из стоимости <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. На основании договора цессии к нему от администрации перешли права требования застройщика по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Квартиры были построены, приняты и зарегистрированы в собственность истцов ДД.ММ.ГГГГ В момент регистрации права собственности истец установил, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., как указано в договоре долевого участия. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м. В договор долевого участия в общую площадь квартир в нарушение п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ были включены <данные изъяты> кв.м. площади балконов. Полагал, что ЗАО «УМ-276» не вправе было включать в общую площадь квартиры площадь балконов, а администрация не вправе требовать от него производить доплату за <данные изъяты> кв.м. балконов стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно ст. 1102-1107 ГК РФ просил взыскать данную сумму с ответчиков, как неосновательное обогащение. По правилам ст. 395 ГК РФ просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков – ЗАО «УМ 276» и администрации «ЗАТО г. Североморск» просили рассмотреть дело в их отсутствие, были надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в иске просили отказать по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление.
Третьи лица – Варина Т.Г., Жандармова (Варина) О.А., Шугера Е.А., Шугера Г.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав мнение участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:
На основании п. 2 постановления Правительства РФ «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства» № 23 от 11.01.2001 переселение граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства и обеспечение их жильем осуществляются органом местного самоуправления этого административно-территориального образования за счет предусматриваемых на эти цели средств федерального бюджета, бюджета указанного административно-территориального образования, средств организации (объекта) и федерального органа исполнительной власти.
Денежные средства закладываются в федеральном бюджете на основании заявок органов местного самоуправления, исходя из федерального стандарта оплаты жилого помещения в размере 18 кв.м. общей площади жилья на 1 гражданина (приложение № 3 к постановлению Правительства РФ от 18.04.2005 г. N 232, п. 1 постановления Правительства РФ от 29.08.2005 № 541).
В соответствии с п. 1.3 «Положения об обеспечении жильем граждан, переезжающих из ЗАТО на новое место жительства», утвержденного постановлением главы ЗАТО г. Североморск от ДД.ММ.ГГГГ № № переселение за счет межбюджетных трансферов осуществляется в пределах социальной нормы на одну семью из: одного человека 33 кв.м. общей площади жилья; на двух человек 42 кв.м. общей площади жилья; на трех и более человек по18 кв.м. общей площади жилья на каждого члена семьи. За превышение общей площади жилого помещения граждане доплачивают личные денежные средства.
Соответственно, семья Варина из пяти человек не имела права на предоставление субсидии стоимости жилья превышающей 90 кв.м. общей площади квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «ЗАТО г. Североморск» и ЗАО «УМ № 276» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым администрация приняла участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал № Западного строительного района по улице <адрес> (пятно застройки №) для дальнейшего переселения из ЗАТО г. Североморск граждан, утративших связь с организациями и объектами ЗАТО. Стоимость одного квадратного метра жилья была определена в <данные изъяты> руб., безотносительно является данные метры жилым помещением, входят в общую площадь квартиры, являются балконом или лоджией.
Свои обязательства по данному договору администрацией были исполнены в полном объеме путем перечисления <данные изъяты> руб. на счет застройщика (в том числе <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. за две квартиры истца).
Постановлением администрации с внесенными изменениями ЗАТО г. Североморск истцу были предоставлены двухкомнатная квартира № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., и однокомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО ЗАТО г. Североморск и Вариными были заключены Соглашения № и № об уступке права требования (цессии) по Договору № на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал № Западного строительного района по улице <адрес> (пятно застройки №) от ДД.ММ.ГГГГ года и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору. Согласно данному соглашению, с момента вступления его в законную силу граждане приобретают право требования и наделяются всеми правами кредитора по Договору № на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал № Западного строительного района по улице <адрес> (пятно застройки №) от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартиры были предоставлены истцу по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ При этом в актах указано, что всего застройщик передал дольщикам <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. построенной площади с учетом балконов. За истцом и членами семьи зарегистрировано право собственности на квартиры ДД.ММ.ГГГГ
За превышение площади квартиры над социальной нормой (90 кв.м. оплачены за счет бюджета) истец перечислил на счет администрации ЗАТО г. Североморск <данные изъяты> руб., которые затем были перечислены на счет застройщика ЗАО «УМ-276».
Истец не имел права на получение субсидии в большем объеме, чем было предусмотрено на эти цели в бюджете. Администрацией перечислены все денежные средства, как поступившие от истца, так и из федерального бюджета на счет застройщика. Таким образом, на стороне администрации не имеет места неосновательное обогащение или сбережение денежных средств.
Доводы истца о наличии неосновательного обогащения на стороне ЗАО «УМ № 276» основаны на неверном толковании закона.
По правилам ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство не регулирует правоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов.
Определение общей площади квартиры по смыслу ст. 15 ЖК РФ связано с возникновением у собственников и нанимателей жилых помещений обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, куда не включается неотапливаемая площадь балконов и лоджий.
Регистрация права собственности производиться на основании данных технической инвентаризации, которые используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ (п. 3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя России № 37 от 04.08.1998).
Определение цены договора достигается путем обоюдного соглашения сторон в силу ст. 421 ГК РФ.
Неотъемлемым приложением к договорам цессии от ДД.ММ.ГГГГ являются выкопировки квартир на плане дома, из которой явно следует, что истцы желали приобрести квартиры с балконами. Подписав договор цессии, истцы стали полными правопреемниками администрации по договору долевого участия в силу ст. 382, 384 ГК РФ, и приняли на себя обязанности по доплате за квартиру большей площадью, чем предусматривалось социальной нормой жилого помещения.
Истцом получена квартира полностью соответствующая общей площади указанной в проектной документации – <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. составляет общая площадь квартиры, а <данные изъяты> кв.м. лоджии, и <данные изъяты> кв.м., из которых общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. балкон, что истцом не оспаривалось.
Указанные договора цессии истцом не оспорены, не представлено доказательств их заключения под давлением или обманом.
Согласно п. 1 ст. 1109 ГК РФ.
В рассматриваемом случае денежные средства были перечислены истцами на счет администрации на основании нормативного акта местного самоуправления и заключенного в установленном законом порядке договора, в связи с чем не могут быть рассмотрены как неосновательное обогащение со стороны ЗАО «УМ № 276».
Денежные средства получены застройщиком на законном основании, в связи с чем не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания неустойки.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Варина Анатолия Андреевича к ЗАО «Управление механизации № 276» и администрации МО «Закрытое административно-территориальное образование г. Северовоморск», о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов <данные изъяты> руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Гатчинского городского суда.
Судья: Е.В. Лобанев
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ