2-1347/2011

Дело № 2- 1347/2011 24 февраля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М. В.,

При секретаре Пешко Е. Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Юрия Анатольевича к Администрации Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении факта пользования земельными участками и признании права аренды на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования земельными участками и признании права аренды на земельные участки. В обосновании своих требований указал, что Постановлением Главы Администрации п. Дружная Горка № ** от **** ему был предоставлен земельный участок площадью * кв. м в собственность, * кв. м в аренду сроком на * лет с правом последующего выкупа по адресу: Ленинградская область, ***. Участок площадью * кв. м им был оформлен в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от **** Земельный участок площадью * кв. м, который находится у него в аренде, фактически никак не оформлен, хотя он использует его по целевому назначению, на нем был мной возведен жилой дом, который в ****. сгорел, что подтверждается справкой о пожаре № ** от **** В последующем им был возведен в **** году также жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от **** Также, вышеуказанным постановлением ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью * кв. м также для индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу, однако, договор аренды также в установленном законом порядке оформлен не был. В настоящее время он обратился в Администрацию Дружногорского сельского поселения для выдачи ему договора аренды на вышеуказанные земельные участки, однако, в их выдаче ему было отказано, ввиду их отсутствия. В настоящее время он фактически выполняет условия договора аренды, вносит арендную плату, что подтверждается оплаченными квитанциями и сообщением администрации об отсутствии задолженности, однако, оформить земельные участки в установленном законом порядке не может, не может поставить их на кадастровый учет и решить вопрос с последующим выкупом. В настоящее время ему необходимо установить юридически значимый факт пользования им на праве аренды земельными участками площадью * кв. м и * кв. м по адресу: ***, а также признать за ним право аренды на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель Администрации Дружногорского городского поселения в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно материалов дела Николаеву Ю. А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, *** площадью * кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от **** (л. д. 14). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от **** № ** (л. д. 5).

На вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью * кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от **** (л. д. 15).

Постановлением Главы администрации п. Дружная Горка № ** от **** Николаеву Ю. А. для индивидуального жилищного строительства предоставлены земельный участок площадью * кв. м, из них * кв. м в собственность, * кв. м в аренду сроком на * лет, а также земельный участок площадью * кв. м в аренду сроком на * лет по адресу: ***. Оба земельные участки площадью * кв. м и * кв. м предоставлены с правом последующего выкупа (л. д. 20).

При этом, судом установлено, что истец по настоящее время пользуется и владеет земельными участками, оплачивает аренду данного земельного участка (л. д. 6-8).

Согласно справки Администрации Дружногорского городского поселения Николаев Ю. А. имеет на праве аренды земельные участки площадью * кв. м, а также * кв. м, выделенные ему на основании постановления главы администрации № ** от ****, договоры аренды на данные земельные участки не оформлялись, однако, арендная плата начисляется и оплачивается Николаевым Ю. А. с момента издания постановления (л. д. 11).

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Таким образом, судом установлено, что Николаев Ю. А. пользуется недвижимым имуществом – земельными участками, расположенными по адресу: Ленинградская область, *** на праве аренды, начиная с **** года.

Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела постановлением Главы Администрации п. Дружная Горка, квитанциями об оплате арендной платы, а также справкой за подписью Главы Администрации Дружногорского городского поселения № ** от **** (л. д. 13).

В соответствии со ст. 621 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумные сроки до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом было установлено, что истцом не был заключен договор аренды, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, он принял на себя обязательства по договору аренды и выполняет все его условия, использует земельный участок по целевому назначению, вносит арендную плату. Доказательств обратного суду не представлено. При этом, со стороны арендодателя после истечения срока действия этого договора, а равно как и с момента, когда они считается незаключенным в силу отсутствия государственной регистрации, возражений относительно использования данного имущества не поступило, напротив, Николаеву Ю. А. выставлялись счета за арендную плату земельного участка, арендодатель не выразил желания не продолжать арендных отношений, изъять данный земельный участок из аренды у Николаева Ю. А., а потому суд полагает возможным признать за ним преимущественное право аренды данных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт пользования на праве аренды Николаевым Юрием Анатольевичем земельным участком площадью * кв. м, расположенным по адресу: Ленинградская область, ***.

Признать за Николаевым Юрием Анатольевичем право аренды земельным участком площадью * кв. м, расположенным по адресу: Ленинградская область, ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: