Р Е Ш Е Н И Е
по делу № 2 – 318/2011 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Красиковой Л.А.,
При секретаре Москвиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдуевой Галины Михайловны к Быковой Татьяне Викторовне о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Балдуева Галина Михайловна обратилась в суд с иском к Быковой Татьяне Викторовне о разделе жилого дома, общей площадью ** кв.м. и земельного участка, общей площадью ** ** кв.м., кадастровый номер: ** расположенных по адресу: *** в натуре.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью ** кв.м. и прилегающий к нему земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер: **, расположенные по адресу: ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серии ** от **** и Свидетельством о государственной регистрации прав серии ** от ****
В установленном законом порядке были определены и зарегистрированы следующие доли в праве общей собственности:
Доля истицы составляет ** дома и ** земельного участка, доля ответчика (Быковой Т.В.) составляет ** дома и ** земельного участка.
На основании п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст.252 п.3 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из-за постоянных споров и несложившихся отношений с ответчиком, истица считает необходимым соразмерно ее доли, разделить между ними спорный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок в натуре. Так как условиями раздела жилого дома являются изолированность частей, возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания, спорный дом возможно разделить между истицей и Быковой Т.В. Согласно ст.6 п.2 ЗК РФ, делимым является участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела (л.д. 83).
Ответчица Быкова Т.В. в судебном заседании иск Балдуевой Г.М. признала.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заключение экспертизы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Балдуевой Г.М. на праве общей долевой собственности принадлежит ** доли жилого дома и ** доли земельного участка, расположенные по адресу: ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серии ** от **** (л.д. 8-9), Свидетельством о государственной регистрации прав серии ** от ****(л.д. 6-7), Свидетельством о праве на наследство по закону от **** (л.д. 10-11).
Ответчице Быковой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ** доля жилого дома и ** доля земельного участка, расположенные по адресу: ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серии ** от **** (л.д. 39), Свидетельством о государственной регистрации прав серии ** от ****(л.д. 6-7), Свидетельством о праве на наследство по закону от ****(л.д. 41).
По ходатайству представителя истицы была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.50-51). Согласно заключению экспертизы ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» ** от **** (л.д. 57-82) установлено, что на момент обследования жилого дома **** дом фактически используется Балдуевой Галиной Михайловной и Быковой Татьяной Викторовной согласно определенному порядку пользования, но реального раздела долей не производилось. В доме оборудованы два входа с крылец, два узла учета электроэнергии, две системы отопления. Технически возможны два варианта раздела жилого дома в соответствии с долями ** –Балдуевой Г.М., ** – Быковой Т.В. (принимая во внимание сложившийся порядок пользования, конструктивные особенности строения, его техническое состояние и экономическую целесообразность затрат по переоборудованию). Выделить доли в жилом доме в точном соответствии с идеальными долями сторон не представляется возможным, так как сложился определенный порядок пользования объектом.
Стороны в судебном заседании просили произвести раздел дома в соответствии с первыми предложенными экспертом вариантами раздела дома и земельного участка строительно-технической экспертизы от 20.12.2010 г.
Учитывая заключение эксперта, мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности произвести реальный раздел дома и земельного участка в соответствии с вариантами, предложенными экспертом.
В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести выдел в натуре доли дома и земельного участка по адресу: ***
Выделить Балдуевой Галине Михайловне -
В основном строении (лит. А, А1) помещения:
· помещение №1 площадью ** кв.м.,
· помещение №2 площадью ** кв.м.,
· помещение №1 площадью ** кв.м.,
Всего доле ** выделяется площадь в основном строении – ** кв.м., что меньше идеальной доли на ** кв.м.
- в подсобных помещениях (лит. а1, а2):
· Лит. а1 площадью ** кв.м
Всего доле ** выделяется площадь **.м в подсобных помещениях, что меньше идеальной доли на ** кв.м.
Всего в жилом доме (лит. А, А1, а, а1) доли 2/3 Балдуевой Г.М. выделяется площадь 68,6 кв.м., что меньше идеальной доли на 14,1 кв.м. *** соответствует ** долям в доме.
Выделить Быковой Татьяне Викторовне –
В основном строении лит. (А, А1) помещения:
· помещение ** площадью 13,5 кв.м.,
· помещение ** площадью 7,1 кв.м.,
· помещение ** площадью 14,4 кв.м.
Всего доле 1/3 выделяется площадь в основном строении –** кв.м., что больше идеальной доли на **.м.
- в подсобных помещениях (лит.а, а1):
· лит. а площадью ** кв.м.,
Всего доле ** выделяется площадь в подсобных помещениях–** кв.м., что больше идеальной доли на ** кв.м.
Всего в жилом доме (лит. А, А1, а, а1) доле ** Быковой Т.В. выделяется площадь ** кв.м., что больше идеальной доли на ** кв.м. Выделяемая площадь соответствует ** доли в доме.
Взыскать с Быковой Татьяны Викторовны в пользу Балдуевой Галины Михайловны денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме ** рублей.
Для изоляции выделенных долей в доме произвести следующую перепланировку:
В основном строении (лит. А, А1)
· Демонтировать дверную коробку в проеме между помещением №1 (лит. А) и помещением №3 (лит. А1)
· Зашить образовавшийся проем гипсокартонном с изоляцией
· Провести монтажные работы по переоборудованию системы электроснабжения выделенных долей.
· Провести работы по переоборудования системы отопления выделенных долей
Стоимость работ по перепланировке определяется сметой и составляет ** рубля в текущих ценах.
Все работы по переоборудованию системы электроснабжения дома должны выполняться лицензированной организацией по проекту, согласованному в РосТехНадзоре.
Расходы по перепланировке возложить пропорционально долям в домовладении ** на Балдуеву Г.М. в сумме **., ** на Быкову Т.В. - **
Произвести выдел в натуре доли земельного участка по адресу: ***
Выделить Балдуевой Галине Михайловне -
земельный участок в границах:
от т.3 до т.10 (по границе земельного участка, вдоль существующей тропы) – ** метра;
от т.10 до т.11 (по границе земельного участка, вдоль задней межи) – ** метра;
от т.11 до т.12 (по границе земельного участка, вдоль правой межи) – ** метра;
от т.12 до т.13 (по границе земельного участка, вдоль правой межи) – ** метра;
от т.13 до т.9 (по границе земельного участка, вдоль фасадной межи) – ** метра;
от т.9 до т.8 (по границе земельного участка Ответчика) – ** метра;
от т.8 до т.7 (по границе земельного участка Ответчика, на расстоянии 3 метра от наружной стены жилого дома) – ** метра;
от т.7 до т.6 (по границе земельного участка Ответчика) – ** метра;
от т.6 до т.5 (по границе раздела жилого дома) – ** метра;
от т.5 до т.4 (по границе раздела жилого дома) – ** метра;
от т.4 до т.3 (по границе земельного участка Ответчика) – ** метра;
Площадь земельного участка ** кв.м.
Въезд на территорию земельного участка Истца осуществляется с ***.
Выделить Быковой Татьяне Викторовне –
земельный участок в границах:
от т.1 до т.2 (по границе земельного участка, вдоль существующей тропы) – ** метра;
от т.2 до т.3 (по границе земельного участка, вдоль существующей тропы) – ** метра;
от т.3 до т.4 (по границе земельного участка Истца) – ** метра;
от т.4 до т.5 (по границе раздела жилого дома) – ** метра;
от т.5 до т.6 (по границе раздела жилого дома) ** метра;
от т.6 до т.7 (по границе земельного участка Истца) – ** метра;
от т.7 до т.8 (по границе земельного участка Истца, на расстоянии 3 метра от наружной стены жилого дома) – ** метра;
от т.8 до т.9 (по границе земельного участка Истца) – ** метра;
от т.9 до т.1 (по границе земельного участка, вдоль фасадной межи) – ** метра;
Площадь земельного участка ** кв.м.
Въезд на территорию земельного участка осуществляется с ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2011 г.