Дело № 2 – 764 /2011 26 января 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М.В.
Представителя истицы Коваленко Н.А. Боненковой С.Я. по доверенности ** от **** сроком на * года
При секретаре Юдиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Надежды Александровны к Администрации МО «г. Коммунар», Администрации МО «Гатчинский район», третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации МО «г. Коммунар», Администрации МО «Гатчинский район», третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок № *** Ленинградской области.
Мотивируя требования, указала, что её отцу на основании договора купли – продажи принадлежал жилой дом с прилегающим земельным участок площадью * кв.м. по адресу: Ленинградская область, ***. После смерти отца истица вступила в наследственные права и стала пользоваться наследственным имуществом, получив Постановление Главы Администрации г. Коммунар № ** от **** «О перерегистрации права пользования земельным участком гр. Коваленко Н.А.». Для оформления документов, необходимых для признания права собственности, истицей было заказано межевое дело, в ходе межевания земельного участка установлено, что участок, которым пользовался отец истицы Д, а в настоящее время и Коваленко Н.А., представляет собой земельный участок площадью * кв.м. При обращении Коваленко Н.А. с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в Управление Росреестра по Ленинградской области, ей был получен отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Истица считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок с момента вступления в права наследования, т. к. открыто им пользуется, оплачивает необходимые платежи, право собственности истицы никем не оспорено.
Представитель истицы в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме по изложенным в нём основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «г. Коммунар» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 64), возражений по иску не представил.
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 65), направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях, возражений по иску не представил (л.д.67).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 66), возражений по иску не представил.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Д на основании договора купли – продажи от **** принадлежал одноэтажный бревенчатый дом, расположенный на земельном участке площадью * кв.м. по адресу: Ленинградская область, *** (л.д. 9). **** Д умер. После его смерти в наследственные права вступила дочь – Коваленко Надежда Александровна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от **** (л.д. 14).
Постановлением Главы Администрации г. Коммунар за № ** от **** перерегистрировано право пользования земельным участком, он предоставлен Коваленко Н.А. для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок площадью * кв.м. находящится по адресу: *** (л.д. 15).
**** Главой Администрации МО «г. Коммунар» издано Постановление № ** «Об утверждении схемы границ земельного участка», в соответствии с которым утверждена схема границ земельного участка площадью * кв.м. по адресу: ***, а Коваленко Н.А. предложено оформить земельный участок в установленном порядке (л.д. 16).
С целью оформления права собственности на земельный участок площадью * кв.м. по адресу: ***, т.к. право собственности на расположенный на спорном земельном участке дом Коваленко Н.А. было уже оформлено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л.д. 17), она заказала межевое дело (л.д.24-61), подала заявление в УФРС по Санкт – Петербургу и Ленинградской области.
Однако из Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт – Петербургу и Ленинградской области **** Коваленко Н.А. было получено письмо, в соответствии с которым ей предложено в срок до **** предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок у прежнего собственника (л.д. 13).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ст. 224 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3, 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество им сделок с ним».
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из ч.ч. 2, 3 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости; собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
То, что истица Коваленко Н.А. открыто пользовалась земельным участком как собственным подтверждается материалами дела: Постановлением Главы Администрации г. Коммунар за № ** от **** «О перерегистрации права пользования земельным участком Коваленко Н.А.» (л.д. 15), Постановлением Администрации МО «г. Коммунар» за № ** от **** «Об утверждении схемы границ земельного участка» (л.д. 16), межевым делом (л.д. 24-61).
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от **** № **, спорный земельный участок площадью * кв.м. расположен по адресу: ***, с кадастровым № **, расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использование – для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют (л.д. 10-12), а потому, требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Коваленко Надеждой Александровной, **** года рождения, место рождения: ***, пол – женский, гражданкой РФ, паспорт **, выдан *** ****, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на земельный участок общей площадью * кв.м., кадастровый № **, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: