Р Е Ш Е Н И Е
по делу № 2 – 183/2011 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Красиковой Л.А.,
При секретаре Москвиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розановой Людмилы Андреевны к Окладской Надежде Николаевне о реальном разделе жилого дома с мансардой с надворными постройками и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Розанова Людмила Андреевна обратилась в суд с иском к Окладской Надежде Николаевне о реальном разделе жилого дома одноэтажного рубленного из бревен (Литера А) общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., с частью дома каркасно-засыпной (Литера А1) общей площадь ** кв.м., с мансардным этажом одинарной обшивки из досок по каркасу (Литера А2) общей площадь ** кв.м., с верандой двухсторонней обшивки по каркасу досками (Литера а1) общей площадью ** кв.м., с пристройкой каркасной одинарной обшивки (Литера а2) общей площадью ** кв.м., с надворными постройками: сараем одинарной обшивки из досок по каркасу (Литера Г), сараем одинарной обшивки из досок но каркасу (Литера П), сараем одинарной обшивки из досок по каркасу (Литера Г2), навесом обшитым с 2-х сторон (Литера ГЗ), беседкой без обшивки (Литера Г4), сараем одинарной обшивки из досок по каркасу (Литера Г5), забором из металлической сетки на металлических столбах (Литера I) и скважиной из металлических труб (Литера Г6) и земельного участка с кадастровым номером **, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ** кв. м., расположенных по адресу: ***, с прекращением права общей долевой собственности на них.
В обоснование заявленных требований указала, что ей и Окладской Надежде Николаевне на праве общей долевой собственности принадлежат по ** доли в праве на одноэтажный жилой дом с мансардой, с надворными постройками, общей площадью ** кв.м., и ** доли в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ** кв. м., расположенные по адресу: ***
Между ними возник спор по поводу пользования комнатой площадью ** кв.м. в жилом доме лит. А (помещение № 1 по плану БТИ). Они хотят разделить данную комнату, но не могут договориться мирным путем по поводу раздела.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчица Окладская Н.Н. в судебном заседании иск Розановой Л.А. признала.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заключение экспертизы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Розановой Л..А. на праве общей долевой собственности принадлежит ** доля в праве на одноэтажный жилой дом с мансардой, с надворными постройками, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***, что подтверждается договором от ****, удостоверенным А, специалистом исполкома Вырицкого поселкового Совета народных депутатов Гатчинского района Ленинградской области, зарегистрированным в реестре за **, зарегистрированным в Гатчинском бюро технической инвентаризации **** в реестре за ** (л.д. 10), а также ** доля в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ** кв. м., с кадастровым номером **, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ** выданным **** Управлением Федеральной регистрационной службы, но Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании Договора купли-продажи земельного участка ** от **** (л.д. 11).
Ответчице Окладской Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ** доля в праве на одноэтажный жилой дом с мансардой, с надворными постройками, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ** выданным **** Гатчинским районным территориальным отделением УЮ - ЛОРП на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ****, выданного нотариусом Санкт-Петербурга Б, **, бланк ** (л.д. 16), а также ** доля в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером **. расположенный по вышеуказанном адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права **, выданным **** Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании Договора купли-продажи земельного участка ** от **** (л.д. 18, 19-20).
По ходатайству истицы была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.59-61). Согласно заключению экспертизы ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» ** от **** (л.д. 66-95) технически возможен один вариант раздела жилого дома в соответствии с долями ** –Розановой Л.А., ** – Окладской Н.Н. (принимая во внимание конструктивные особенности строения, его техническое состояние и экономическую целесообразность затрат по переоборудованию) и два варианта раздела земельного участка. Выделить доли в жилом доме в точном соответствии с идеальными долями сторон не представляется возможным, так как сложился определенный порядок пользования объектом и учитывая технические характеристики дома.
Стороны в судебном заседании просили произвести раздел дома в соответствии с предложенным экспертом вариантом раздела дома и с первым вариантом раздела земельного участка строительно-технической экспертизы от ****
Учитывая заключение эксперта, мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности произвести реальный раздел дома и земельного участка в соответствии с вариантами, предложенными экспертом.
В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести выдел в натуре доли дома и земельного участка по адресу: ***.
Выделить Розановой Людмиле Андреевне -
В основном строении (лит. А, А1) помещения:
· Часть помещения № 1 площадью ** кв.м.,
Всего доле ** выделяется площадь в основном строении – ** кв.м., что меньше идеальной доли на ** кв.м.
- в подсобных помещениях (лит. А2, а1, а2):
· №3 площадью ** кв.м лит. а1,
· Лит. А2 площадью ** кв.м
итого: ** кв.м.
Всего доле ** выделяется площадь **.м в подсобных помещениях, и что больше идеальной доли на ** кв.м.
Всего в жилом доме (лит. А, А1, А2, а1, а2) доли ** Розановой Л.А. выделяется площадь ** кв.м., что больше идеальной доли на ** кв.м. Выделяемая площадь соответствует ** доли в доме.
Выделить Окладкой Надежде Николаевне :
В основном строении лит. (А, А1) помещения:
· Часть помещения № 1 площадью ** кв.м.,
· №2 площадью ** кв.м
Всего доле ** выделяется площадь в основном строении –** кв.м., что больше идеальной доли на **.м.
- в подсобных помещениях (лит. А2,а1, а2):
· №4 площадью ** кв.м.,
Всего доле ** выделяется площадь в подсобных помещениях– **** кв.м., что меньше идеальной доли на ** кв.м.
Всего в жилом доме (лит. А, А1, А2, а1, а2) доли ** Окладской Н.Н. выделяется площадь ** кв.м., что меньше идеальной доли на ** кв.м. Выделяемая площадь соответствует ** доли в доме.
Взыскать с Розановой Людмилы Андреевны в пользу Окладкой Надежды Николаевны денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме ** рубля.
Для изоляции выделенных долей в доме произвести следующую перепланировку:
В основном строении (лит. А):
· Установить дощатую перегородку с изоляцией в помещении **
· Прорезать проем между помещением ** (лит. А) и помещением ** (лит. а1)
· Прорезать проем между помещением ** (лит. А) и помещением ** (лит. А1)
· Усилить проем по периметру стальным швеллером.
· Провести монтажные работы по переоборудованию системы электроснабжения выделенных долей.
В мансарде (лит. А2)
· Зашить проем с изоляцией в помещении №8, в перегородке, разделяющей помещения, выделяемые истцу и ответчику.
Стоимость работ по перепланировке определяется сметой (Приложение № 3) и составляет ** рублей в текущих ценах.
Все работы по переоборудованию возложить на стороны в равных долях.
Выделить Розановой Людмиле Андреевне :
надворные постройки:
l беседка лит. Г4 –** руб.
l сарай лит. Г5 – ** руб.
l скважина лит. Г6 –** руб.
l забор лит. I – 10478/2=** руб.
Всего доле ** выделяются надворные постройки на сумму ** рублей, что меньше идеальной доли на ** рублей.
Выделить Окладкой Надежде Николаевне :
надворные постройки
l сарай лит. Г – ** руб.
l сарай лит. Г1 – оценке не подлежит
l сарай лит. Г2 – ** руб.
l навес лит. Г3 – ** руб.
l забор лит. I – 10478/2=** руб.
Всего доле ** выделяются надворные постройки на сумму ** рублей, что больше идеальной доли на ** рублей.
Взыскать с Розановой Людмилы Андреевны в пользу Окладкой Надежды Николаевны денежную компенсацию за отступление от стоимости идеальной доли надворных построек ** рублей.
Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью ** кв.м для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером **, расположенного по адресу ***.
Выделить Розановой Людмиле Андреевне :
часть земельного участка в соответствии с ее долей в праве, с учетом раздела жилого дома в границах:
от т.14 до т.13 (по существующему ограждению, по границе с земельным участком Ответчицы) – ** метра;
от т.13 до т.12 (на расстоянии 1 метр от наружной стены жилого дома, по границе с земельным участком Ответчицы) – ** метра;
от т.12 до т.11 (по границе с земельным участком Ответчицы) – ** метра;
от т.11 до т.10 (границе раздела жилого дома) – ** метра;
от т.10 до т.9 (по границе с земельным участком Ответчицы) – ** метра;
от т.9 до т.8 (на расстоянии 1 метр от наружной стены жилого дома, по границе с земельным участком Ответчицы) – ** метра;
от т.8 до т.7 (по границе с земельным участком Ответчицы) – ** метра;
от т.7 до т.15 (существующему ограждению, вдоль фасадной межи, ***) – ** метра;
от т.15 до т.16 (по существующему ограждению, по границе со смежным земельным участком, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – ** метра;
от т.16 до т.17 (по существующему ограждению, по границе со смежным земельным участком, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – ** метра;
от т.17 до т.18 (по границе со смежным земельным участком, вдоль задней межи) – ** метра;
от т.18 до т.14 (по границе со смежным земельным участком, вдоль задней межи) – ** метра;
Площадь земельного участка составляет – ** кв.м.
Доступ на территорию земельного участка Розановой Л.А. осуществляется через существующий въезд с ***.
Выделить Окладкой Надежде Николаевне :
часть земельного участка в соответствии с её долей в праве с учетом раздела жилого дома в границах:
от т.1 до т.2 (по существующему ограждению, вдоль границы со смежным земельным участком) – ** метра;
от т.2 до т.3 (по существующему ограждению, вдоль границы со смежным земельным участком) – ** метра;
от т.3 до т.4 (по существующему ограждению, вдоль границы со смежным земельным участком) – ** метра;
от т.4 до т.5 (по существующему ограждению, вдоль границы со смежным земельным участком) – ** метра;
от т.5 до т.6 (по существующему ограждению, вдоль границы со смежным земельным участком) – ** метра;
от т.6 до т.7 (существующему ограждению, вдоль фасадной межи, ***) – ** метра;
от т.7 до т.8 (по границе с земельным участком Истицы) – ** метра;
от т.8 до т.9 (на расстоянии 1 метр от наружной стены жилого дома, по границе с земельным участком Истицы) – ** метра;
от т.9 до т.10 (по границе с земельным участком Истицы) – ** метра;
от т.10 до т.11 (по границе раздела жилого дома) – ** метра;
от т.11 до т.12 (по границе с земельным участком Истицы) – ** метра;
от т.12 до т.13 (на расстоянии 1 метр от наружной стены жилого дома, по границе с земельным участком Истицы) – ** метра;
от т.13 до т.14 (по существующему ограждению, по границе с земельным участком Истицы) – ** метра;
от т.14 до т.1 (по границе со смежным земельным участком, вдоль задней межи) – ** метра;
Площадь земельного участка составляет – ** кв.м
Доступ на территорию земельного участка Розановой Л.А. осуществляется через существующий въезд с ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2011 г.