Решение
по делу № 2-654/2011 г.
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.,
при секретаре Москвиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой Ларисы Петровны к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лица: Администрация МО «Вырицкое городское поселение», Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером **, площадью ** кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***
В обоснование заявленных требований истица указала, что земельный участок площадью ** кв.м. по адресу: *** был предоставлен А по договору о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство, удостоверенному Гатчинскойгоснотконторой **** по реестру **.
По договору от ****, удостоверенному старшим государственным нотариусом Гатчинской городской ГНК по реестру **, зарегистрированному в Гатчинском БТИ **** по реестру **, А продал Б принадлежащий ему на праве личной собственности целый жилой дом - неоконченный строительством объект, готовностью **, расположенный на земельном участке мерою ** кв.м. по адресу: ***, которому в последствии был присвоен адрес: ***.
Жилой *** был зарегистрирован по праву личной собственности за Б на основании вышеуказанного договора, о чем и произведена запись в реестровой книге под реестровым номером **, что подтверждается Выпиской из реестровой книги **, выданной Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы» **** за **.
В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленном по состоянию на **** год, указано, что дом с надворными постройками расположен на земельном участке (по документам) площадью ** кв.м.
После смерти Б, умершей ****, права на вышеуказанный жилой дом унаследовала по завещанию Богомолова Лариса Петровна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию на бланке ***, выданному и удостоверенному **** В, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, зарегистрированному в реестре за **.
В вышеуказанном свидетельстве о праве на наследство по завещанию от **** указано, что жилой дом, составляющий наследственное имущество, находящийся по адресу: ***, расположен на земельном участке мерою ** кв.м.
Богомолова Лариса Петровна зарегистрировала возникшее право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, с надворными постройками, площадью ** кв.м., инв. **, ** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия **, выданным **** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на бланке ***, выданного и удостоверенного **** В, нотариусом нотариального округа Санкт - Петербурга, зарегистрированного в реестре за **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** сделана запись регистрации **.
Таким образом, домовладение по адресу: ***, расположенное на земельном участке мерою ** кв.м., предоставленном в пользование до введение в действие Земельного Кодекса РФ, принадлежит на праве собственности Богомоловой Л.П.
Истица, как собственник жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, предоставленном в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе приобрести данный земельный участок в собственность в упрощенном порядке, по «дачной амнистии».
С целью постановки земельного участка на кадастровый учет Богомолова Лариса Петровна заказала и оплатила выполнение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу ***, что подтверждается межевым планом, изготовленным ООО «ГРПЗП». По данным межевого плана площадь земельного участка составляет ** кв.м.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ** площадью ** кв. м. по адресу: ***, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, была утверждена постановлением Администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района *** от **** **.
Границы вышеуказанного земельного участка площадью ** кв. м. были согласованы со всеми смежными землепользователями (правообладателями), что подтверждается Актом согласования границ местоположения границы земельного участка.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером **, площадью ** кв. м., расположенный по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровой стоимостью ** рублей, был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ******.
В настоящее время Богомолова Л.П. не может в несудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, так как у неё нет подлинного договора о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство, удостоверенного Гатчинской госнотконторой **** по реестру **. Получить дубликат данного договора может только участник правоотношений, т.е. А, о месте нахождения которого у истца нет информации.
Истица, полагает, что наличие сведений о площади земельного участка во всех правоустанавливающих документах, подтверждающих переход к ней права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, дает ей основание считать земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером **, площадью ** кв. м., расположенный по адресу: ***, предоставленным в пользование до введения Земельного Кодекса Российской Федерации, что является основанием для признания за ней право собственности на него.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела.
Представитель ответчика – Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители 3-лиц - Администрации МО Вырицкое городское поселение», Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате и времени слушания дела.
Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что земельный участок площадью ** кв.м. по адресу: *** был предоставлен А по договору о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство, удостоверенному Гатчинской госнотконторой **** по реестру ** (л.д. 51).
По договору от ****, удостоверенному старшим государственным нотариусом Гатчинской городской ГНК по реестру **, зарегистрированному в Гатчинском БТИ **** по реестру **, А продал Б принадлежащий ему на праве личной собственности целый жилой дом - неоконченный строительством объект, готовностью **, расположенный на земельном участке мерою ** кв.м. по адресу: ***, которому в последствии был присвоен адрес: *** (л.д. 9).
Жилой дом *** был зарегистрирован по праву личной собственности за Б на основании вышеуказанного договора, о чем и произведена запись в реестровой книге под реестровым номером **, что подтверждается Выпиской из реестровой книги **, выданной Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы» **** за ** (л.д. 10).
В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленном по состоянию на ****, указано, что дом с надворными постройками расположен на земельном участке (по документам) площадью ** кв.м. (л.д. 12-14).
После смерти Б, умершей ****, права на вышеуказанный жилой дом унаследовала по завещанию Богомолова Лариса Петровна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию на бланке ***, выданному и удостоверенному **** В, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, зарегистрированному в реестре за ** (л.д. 11). В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от **** указано, что жилой дом, составляющий наследственное имущество, находящийся по адресу: ***, расположен на земельном участке мерою ** кв.м.
Согласно сообщению нотариуса Г наследственное дело после смерти Б не заводилось (л.д. 49).
Богомолова Лариса Петровна зарегистрировала возникшее право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, с надворными постройками, площадью ** кв.м., инв. **, ** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** серия ** (л.д. 26).
Согласно межевого плана, изготовленного ООО «ГРПЗП» площадь спорного земельного участка составляет ** кв.м. (15-22).
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала **, площадью ** кв. м. по адресу: ***, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, была утверждена постановлением Администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района *** от **** ** (л.д. 26).
Границы вышеуказанного земельного участка площадью ** кв. м. были согласованы со всеми смежными землепользователями (правообладателями), что подтверждается Актом согласования границ местоположения границы земельного участка (л.д. 20-21). Согласно «Инструкции о проведении технической инвентаризации» допускается погрешность при обмерах границ земельных участков, которая не должна превышать - 10 см. для линий до 20 м. и 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером **, площадью ** кв. м., расположенный по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровой стоимостью ** рублей, был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от **** ** (л.д. 31-32).
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием", строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.п. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно п.3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его трава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.
Учитывая положения ст.ст. 11, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.6, 25,26 ЗК РФ, ст.ст.7, 37-42 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Богомоловой Ларисой Петровной, **, право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером **, площадью ** кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: 18.02.2011 г.