РЕШЕНИЕ
по делу № 2-602/2011 г.
Именем Российской Федерации
09 марта 2011г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Красиковой Л.А., при секретаре Москвиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Константина Александровича, Флерко Наталии Александровны, Ждановой Людмилы Александровны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области), Администрация Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района о признании общей долевой собственности на земельный участок в ***, указав, после смерти А, умершей ****, ** долю вышеуказанного жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ***, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Первой ГНК Ленинграда **** по реестру **. зарегистрированного в Гатчинском БТИ в реестре за **, инв. дело ** ****, унаследовали по завещанию в равных долях (по ** доли каждая): дочь Жданова Людмила Александровна и дочь Флерко Наталия Александровна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию на бланке ***, **** удостоверенным Б, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, зарегистрированным в реестре за № **
После смерти Д, умершей ****, ** долю вышеуказанного жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ***, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве наследования по закону, выданного Гатчинской ГНК **** по реестру ** (дубликата свидетельства на бланке **, выданного В, нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области, ****, по реестру **); свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой ГНК города Ленинграда **** по реестру **; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Гатчинской городской ГНК *** **** по реестру за ** (дубликата свидетельства на бланке **, выданного В, нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области, ****, по реестру **), унаследовал сын Беляев Константин Александрович, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на бланке ***, **** удостоверенным Г, нотариусом нотариального округа Санкт - Петербурга, зарегистрированным в реестре за **.
Таким образом, жилой дом с надворными постройками по адресу: ***, расположенный на земельном участке, предоставленном ранее в пользование, принадлежит на праве общей долевой собственности трем совладельцам: Ждановой Людмиле Александровне в размере ** доли в праве, Флерко Наталии Александровне в размере ** доли в праве и Беляеву Константину Александровичу в размере ** доли в праве, права которых на вышеуказанный объект прошли государственную регистрацию и подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.
Истцы, как совладельцы жилого дома, заказали и оплатили выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ***, результатом которых является Межевой план земельного участка, подготовленный *
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из ГКН), выданной Территориальным отделом по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области **** **, земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ** (равнозначным кадастровому номеру ** расположенный по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ** кв.м., состоит на кадастровом учете.
Право постоянного бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком в размере ** доли принадлежало А, наследницами которой являются Жданова Людмила Александровна и Флерко Наталия Александровна. Право постоянного бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком в размере ** доли принадлежало Д, наследником которой является Беляев Константин Александрович.
С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы **** обратились с заявлением в Территориальный отдел по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, приложив Межевой план земельного участка, изготовленный *
Решением Территориального отдела по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области от **** ** истцам было отказано в учете изменений объекта недвижимости в виду того, что не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителей на земельный участок.
Согласно материалам Межевого плана границы земельного участка площадь ** кв.м. по вышеуказанному адресу согласованы со всеми смежными землепользователями (правообладателями), что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.
Истцы, как собственники жилого дома, расположенного на муниципальном земельном участке, находящемся в фактическом пользовании более **** лет, предоставленном в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе приобрести данный земельный участок в собственность на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №Ш-Ф3 от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители 3-и лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области), Администрация Таицкого городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцам принадлежат на праве частной собственности соответствующие доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, при этом, Флерко Н.А. и Ждановой Л.А. принадлежит по ** доли каждой, Беляеву К.А. – ** доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, что подтверждается представленными в дело документами: свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельствами о праве на наследство по закону на доли дома(л.д.27-34).
Спорное имущество в виде земельного участка не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается представленным уведомлением об отсутствии записи о регистрации прав (л.д. 40).
Из материалов дела также усматривается, что дом на вышеуказанном земельном участке принадлежит членам семьи истцов с **** года, возведен жилой дом в **** году, учет которого произведен надлежащим образом в Гатчинском БТИ.
Согласно положениям ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст.1181 ГК РФ, принадлежавшее наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
При рассмотрении дела в судебном заседании факты, изложенные истцами, нашли свое подтверждение.
В судебном заседании истцы указали, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ** по вышеуказанному адресу, составляет ** кв.м., что подтверждается межевым планом границ земельного участка(л.д.13-38).
Таким образом, судом установлено, что площадь земельного участка составляет ** кв.м., что не оспаривалось сторонами. Из материалов дела усматривается, что истцы обращались в Администрацию ГМР по вопросу выделения земельного участка площадью по вышеуказанному адресу (л.д.79-80).
В силу требований ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Между тем, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, в установленных его границах.
Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ установлено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
При этом, согласно п.2 ст.271 ГК РФ.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящийся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договором не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости.
Указанная норма предусмотрена ч.1 ст.35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой строением на тех же условиях, в тех же объемах, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку первоначально спорный земельный участок площадью 1538 кв.м. выделялся с соблюдением установленного порядка, а затем перешел в пользование к истцам, суд считает, что правовой статус земельного участка был сохранен. С учетом вышеназванных норм, к истцам также перешли права постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, в связи с чем, суд считает возможным признать за ними право на земельный участок площадью 1538 кв.м. согласно долям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Беляевым Константином Александровичем, * право общей долевой собственности на ** долю в праве на земельный участок *, расположенный по адресу: ***.
Признать за гражданкой Российской Федерации Флерко Наталией Александровной, * право общей долевой собственности на * в праве на земельный участок * расположенный по адресу: ***.
Признать за гражданкой Российской Федерации Ждановой Людмилой Александровной, * право общей долевой собственности на ** в праве на земельный участок * расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 09.03.2011 г.