Дело № 2-905/2011
Решение
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Гомзиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустоваловой Татьяны Васильевны к администрации МО Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица - администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности,
установил:
истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что земельный участок и жилой дом по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, были приобретены ею в браке с супругом А, который зарегистрировал право собственности на указанное имущество на свое имя, впоследствии без разрешительной документации увеличил площадь жилого дома. *** супруг скончался, истице выданы свидетельства о праве на наследство и праве собственности на супружескую долю в отношении земельного участка и жилого дома. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, в отношении жилого дома в регистрации отказано, поскольку в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте жилого дома имеются разночтения в площади дома. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика и третьего лица администрации Гатчинского муниципального района надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что с иском согласен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области Ермошкин Д.Д. не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельствам о праве собственности, о праве на наследство по закону от ***, Пустоваловой Т.В. принадлежит земельный участок площадью 1035 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ***, а также жилой дом общей площадью 48,4 кв.м одноэтажный сборно-щитовой, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м с надворными постройками: навес, туалет, забор. Указанные правоустанавливающие документы выданы истице при вступлении в наследство после смерти ее супруга А, умершего ***.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано Пустоваловой Т.В. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРП.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности А на жилой дом по указанному адресу площадью 30,1 кв.м. Из сообщения Управления Росреестра по Ленинградской области следует, что для регистрации права А была представлена справка филиала ГУП «Леноблинвентаризация» *** БТИ от ***, согласно которой, жилой дом(лит.А) имеет общую площадь 30,1 кв.м, при доме имеется пристройка(а) - 5,2 кв.м, сарай(Г), сарай(Г1), туалет(Г2), (I)забор.
В соответствии с данными кадастрового паспорта здания, общая площадь спорного жилого дома(А) составляет 48,4 кв.м, т.е. увеличилась на 18,3 кв.м, в *** г. пристроена часть дома(А1). Разрешительной документации на реконструкцию жилого дома не представлено, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истицы на жилой дом.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст.219 ГК РФ предусмотрено, что правособственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.25 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу п.4 ст.25.3 вышеназванного закона, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение на строительство.
Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Из сообщения Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области следует, что разрешение на реконструкцию жилого дома А не выдавалось.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно сообщению *** администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ***, спорный жилой дом после произведенной реконструкции (увеличение общей площади путем возведения пристройки) соответствует градостроительным нормам, противопожарные разрывы до жилых домов на смежных участках выдержаны.
Справкой *** Гатчинского района от *** подтверждается, что помещения реконструируемого здания (жилого дома) отвечают минимальным требованиям правил пожарной безопасности (ППБ 01-03).
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что спорное здание соответствует требованиям градостроительных норм и правил и пожарной безопасности, возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
признать за Пустоваловой Татьяной Васильевной ***, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, право собственности на одноэтажный жилой дом(А, А1) общей площадью 48,4 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградской областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.02.2011