Дело № 2 – 301 /2011 17 марта 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М.В.
С участием прокурора Лобаневой Е.А.
Адвоката Свириной В.А., ордер ** от ****, удостоверение ** от ****
Представителя истицы Кудрявцевой Н.Г. Свириной В.А. по доверенности от **** сроком на 3 года, реестровый **
При секретаре Пешко Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Нины Германовны к Кузнецовой Анжелике Валерьевне о выселении,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Кузнецовой А.В. о её выселении из квартиры № ***. В обоснование требований указала, что на основании договора купли – продажи квартиры от **** и свидетельства о государственной регистрации права от **** принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: ***. Согласно договора аренды от ****, заключенного между Кудрявцевой Н.Г. и Кузнецовой А.В., Кудрявцева Н.Г. предоставила Кузнецовой А.В. жилое помещение в виде *** в аренду для проживания сроком на * месяцев. По истечении срока действия договора, в случае, если он не будет продлен, арендатор обязан сдать арендодателю помещение в надлежащем состоянии. По истечении срока действия договора аренды жилого помещения Кузнецова А.В. взятые на себя обязательства не исполнила, продолжая проживать в спорном жилом помещении. На основании изложенного, истица просит выселить ответчицу из жилого помещения в виде ***.
В судебном заседании истица и её представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчица Кузнецова А.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, повестка вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 53-54), по месту предыдущей регистрации ответчица не проживает, направленную в её адрес телеграмму ответчица не получает.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении судебной повесткой с уведомлением, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Исходя из изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы Кузнецовой А.В., т. к. ранее она получала судебные повестки, присутствовала в судебном заседании лично, знает о нахождении иска в суде, суд расценивает, что возвращение судебных повесток за истечением срока хранения, является не чем иным как нежеланием ответчицы являться в судебное заседание, а потому полагает, что она злоупотребляет правом, предоставленным ей гражданско-процессуальным законодательством, неявка ответчицы приводит к затягиванию рассмотрения дела, что недопустимо.
Суд, выслушав пояснение представителя истицы, истицы, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Кудрявцева Нина Германовна на основании договора купли – продажи квартиры от **** (л.д. 9) и выданного на его основании свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью серии * ** от **** (л.д. 8) является собственницей двухкомнатной квартиры по адресу: ***.
Согласно справке формы № 9 (о регистрации) в квартире по адресу: ***, никто не зарегистрирован (л.д. 27).
**** между Кудрявцевой Н.Г. и Кузнецовой А.В. был заключен договор аренды, согласно п. 1.1. и п. 3.1. договора Кудрявцева Н.Г. предоставила Кузнецовой А.В. жилое помещение в виде *** в аренду для проживания сроком на * месяцев. Согласно п. 5.3.6 договора арендатор обязан по истечению срока действия договора, а также его досрочном расторжении, сдать арендодателю помещение в надлежащем состоянии (л.д. 10).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из требований искового заявления и материалов дела Кузнецова А.В. взятые на себя обязательства не исполнила, а именно: по истечении срока действия договора аренды квартиры от **** продолжает ей пользоваться. Истицей Кудрявцевой Н.Г. применялись меры для урегулирования вопроса во внесудебном порядке: **** ей было подано заявление на имя начальника Гатчинского УВД о неправомерном проживании Кудрявцевой Н.Г. по адресу: ***, на основании которого был заведен материал проверки КУСП ** от **** (л.д. 35-38).
Также в судебном заседании **** в качестве свидетеля была допрошена Ш, показавшая, что в *** проживает Кузнецова А.В. вместе со своими сыновьями и мужем. Свидетель Ш пояснила, что ей со слов истицы известно, что Кузнецова А.В. арендную плату за снимаемую квартиру вносит не регулярно, в квартире проживает и на день слушания дела.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку она является посторонним лицом участникам процесса и не заинтересована в исходе дела.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что проживание ответчицы Кузнецовой А.В. в спорой квартире ущемляет права истицы – Кудрявцевой Н.Г., по владению, пользования и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Установлено, что проживание ответчицы нарушает права истицы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей квартиры.
С учетом изложенного, требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании представителем истицы было заявлено ходатайство о взыскании с ответчицы в счет оплаты услуг представителя денежной суммы в размере * рублей. Тот факт, что при рассмотрении дела Кудрявцевой Н.Г. было затрачено * рублей на оплату представителя, подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от **** и квитанцией от **** на сумму * рублей.
А потому суд считает возможным взыскать с Кузнецовой А.В. в пользу Кудрявцевой Н.Г. * рублей в счет оплаты услуг представителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Выселить Кузнецову Анжелику Валерьевну, **** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Взыскать с Кузнецовой Анжелики Валерьевны в пользу Кудрявцевой Нины Германовны в счет оплаты услуг представителя денежную сумму в размере * рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: