Дело № 2 – 1483 /2011 29 марта 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М.В.
При секретаре Пешко Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кессель Екатерины Владимировны к Администрации МО «Сяськелевское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, МУП ЖКХ «Сиверский», третьи лица: Игнатьев Владимир Дмитриевич, Игнатьева Светлана Владимировна, Игнатьева Анастасия Владимировна, Игнатьева Валентина Владимировна, Игнатьев Дмитрий Владимирович, Игнатьева Александра Владимировна, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации МО «Сяськелевское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, МУП ЖКХ «Сиверский», о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма в виде дома № *** Ленинградской области. Мотивируя требования, указала, что она с **** проживает и зарегистрирована в доме № *** Ленинградской области. С момента вселения истица исполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения – оплачивает квартплату и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого помещения. В настоящее время Кессель Е.В. намерена приватизировать занимаемое жилое помещение, для чего необходимо заключить договор социального найма приватизируемого жилого помещения. Ордер на предоставленное жилое помещение не выдавался, однако, истица считает, что фактически договор социального найма с ней заключен. Просит признать за ней право пользования жилым помещением в виде дома № *** Ленинградской области, состоящего из * комнат, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., и обязать МУП ЖКХ «Сиверский» заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
Истица Кессель Е.В. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель Администрации Сяськелевского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чём в материалах дела имеется уведомление (л.д. 29), возражений по иску не представил, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме не возражают (л.д. 14).
Представитель МУП ЖКХ «Сиверский» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем имеется расписка (л.д. 30), возражений по иску не представил.
Третьи лица Игнатьев В.Д., Игнатьева С.В., Игнатьева А.В., Игнатьева В.В., Игнатьев Д.В., Игнатьева А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением по указанному истицей адресу (л.д. 23-28), возражений по иску не представили.
Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Кессель Екатерина Владимировна с **** зарегистрирована и проживает по адресу: ***, занимает * комнаты, жилой площадью * кв.м., общей площадью * кв.м.. Как следует из справки формы № 9 ( о регистрации) в спорном доме помимо истицы зарегистрированы: Игнатьев Владимир Дмитриевич с **** (отец), Игнатьева Светлана Владимировна с **** (сестра), Игнатьева Анастасия Владимировна с **** (сестра), Игнатьева Валентина Владимировна с **** (сестра), Игнатьев Дмитрий Владимирович с **** (брат), Игнатьева Александра Владимировна с **** (сестра); квартиросъемщик - Игнатьев В.Д. (л.д. 6).
Согласно акту приема-передачи имущества от **** по состоянию на **** Глава администрации МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области передал, а Глава администрации Сяськелевского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области принял, в том числе жилое помещение по адресу: *** (л.д. 18-20). Истица оплачивает коммунальные услуги по счетам, выставленным МУП ЖКХ «Сиверский», за жилое помещение – дом № *, расположенное по адресу: *** (л.д. 10-12).
Постановлением Главы Администрации Сяськелевского сельского поселения за ** от **** полномочия по заключению договоров социального найма на основании ранее выданных ордеров и по решению суда, переданы МУП ЖКХ «Сиверский» (л.д. 21).
Истица считает, что между ней и собственником жилого фонда фактически сложились отношения найма жилого помещения, так как она с ****., постоянно проживает и зарегистрирована в спорном доме, пользуется коммунальными услугами, оплачивает их по выставленным МУП ЖКХ «Сиверский» счетам, собственник никогда не ставил вопрос о прекращении сложившихся отношений.
Данные жилищные отношения носят длящийся характер, а потому в соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (наниматель) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Истица Кессель Е.В. постоянно проживает в спорном доме с ****., добросовестно выполняет свои обязанности нанимателя, т.е. фактически договор найма спорного жилого помещения между сторонами возник с **** года, с момента регистрации истицы в спорном доме, однако в письменном виде заключен не был.
В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установлено, что истица, как наниматель спорного жилого помещения, выполняла возложенные на неё обязательства по оплате коммунальных услуг и квартплаты, производила текущий ремонт жилого помещения, а потому суд считает, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56,194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кессель Екатериной Владимировной,**** года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ленинградская область, ***, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., состоящим из * комнат.
Обязать МУП ЖКХ «Сиверский» заключить с Кессель Екатериной Владимировной письменный договор социального найма на жилое помещение – дом, состоящий из * комнат общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: