Дело № 2-1430/2011 16 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Распоповой И.А.
при участии прокурора Лобаневой Е.А.,
При секретаре Степановой В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Леонида Ефимовича к Матвееву Григорию Михайловичу, третье лицо: УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о выселении.
УСТАНОВИЛ:
Зиновьев Л.Е. обратился в суд с иском к Матвееву Г.М. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Матвеевым Г.М. заключен сроком на <данные изъяты> лет договор найма указанного жилого помещения. Ответчик фактически в указанном жилом доме не проживает, место его жительства истцу неизвестно. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника данного жилого помещения. На основании вышеуказанного, Зиновьев Л.Е. просит иск удовлетворить.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил расторгнуть договор найма с ответчиком и выселить Матвеева Г.М. из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.
Ответчик Матвеев Г.М., в судебном заседании отсутствовал, он извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, что подтверждается возвратом почтового отправления с отметкой почтового отделения о не проживании адреса ( л.д. 13 оборот).
Представитель третьего лица- УФМС по СПб и ЛО, извещенный о судебном заседании, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.15), в суд не явился, возражений не представил.
Согласно статьи 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, а потому, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного по последнему известному суду адресу места жительства ответчика.
Суд, выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности истцу Зиновьеву Л.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Согласно справки о регистрации по форме 9 в указанном жилом доме наряду с другими гражданами с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик Матвеев Г.М. (л.д.5). Судом установлено, что право ответчика по пользованию жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности, предусмотрено договором найма жилого помещения, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)
Раздел 4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит условия, при которых указанный договор может быть расторгнут досрочно. Согласно п.4.2 по инициативе наймодателя договор расторгается в случае нарушения нанимателем условий договора.
Доводы истца о том, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора найма, не подтверждаются материалами дела. Из пояснений истца следует, что он со своей стороны не предупреждал ответчика о расторжении договора найма.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора, а потому у него не возникло право обращения в суд с требованием о расторжении договора найма.
Согласно п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что за ответчиком право пользования жилым помещением закреплено условием договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обусловленный сторонами срок действия указанного договора на момент предъявления иска не истек, а потому за ответчиком на время действия договора сохраняется право пользования спорным жильем, в связи с чем, исковые требования Зиновьева Л.Е. о выселении Матвеева Г.М. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Зиновьева Леонида Ефимовича к Матвееву Григорию Михайловичу, о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2011 года