Решение
по делу № 2-1067/2011 г.
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.,
при секретаре Москвиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарышкина Анатолия Ивановича к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лица: Администрация МО «г.Гатчина», Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок для размещения индивидуального жилого дома площадью **., с кадастровым номером: **, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.
В обоснование заявленных требований истец указал, что оставшаяся часть жилого дома - **%, назначение: жилое, площадь застройки **., инв. **, лит. **, расположенного по адресу: ***, принадлежит ему на праве собственности на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от **** по делу **, унаследовавшему указанное недвижимое имущество после смерти матери А, умершей ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права **
А вышеуказанный жилой дом (целый) с надворными постройками принадлежал на основании договора купли-продажи от ****, заключенного с Б, удостоверенного В, государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за **. В виду отсутствия регистрации договора в Гатчинском БТИ факт владения и пользования А указанным жилым домом был установлен решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от **** по делу **.
В договоре купли-продажи от **** указано, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***, расположен на земельном участке размером **
Б вышеуказанный жилой дом с надворными постройками принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ****, удостоверенного и выданного Г, государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного по реестру за **.
В свидетельстве о праве на наследство по закону от **** указано, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***, расположен на земельном участке размером **.
Указанный жилой дом Б унаследовала после смерти отца Д, за которым право пользования земельным участком *** *** площадью **. было закреплено решением Исполкома Гатчинского Горсовета депутатов трудящихся от **** в виду отсутствия первичного документа (договора застройки).
Истец оплатил выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате межевания площадь земельного участка стала составлять **
Земельный участок для размещения индивидуального жилого дома с кадастровым номером: ** по адресу: ***, площадью ** категория земель: земли населенных пунктов, кадастровой стоимостью ** рубля, состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от **** **.
Истец, как собственник оставшейся части жилого дома, находящегося на муниципальном земельном участке фактической площадью **., предоставленном в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе приобрести данный земельный участок в собственность в «упрощенном порядке» на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-Ф3 от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Истец не может воспользоваться предоставленным ему правом, так как у него отсутствуют подлинные правоустанавливающие документы на земельный участок на имя прежних землепользователей, без которых он не может сдать документы на государственную регистрацию.
Как следует из документов, описанных выше, земельный участок по адресу: ***, был предоставлен предыдущим владельцам дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного пользования.
Но отсутствие документа о праве постоянного пользования земельным участком, не лишает истца права на оформление права собственности на земельный участок в «упрощенном порядке». В документах, подтверждающих переход права на жилой дом указано, что домовладение расположено на земельном участке мерою **
Так как у истца возникло правомерное пользование земельным участком в связи с наследованием оставшейся части жилого дома - **%, у него возникло право на приобретение в собственность данного земельного участка. Но оформить это право на земельный участок в несудебном порядке он не может по указанным выше причинам.
Но в настоящее время истец считает, что наличие правоустанавливающего документа, подтверждающего переход к нему права собственности на оставшуюся часть жилого дома -**%, расположенного на земельном участке по адресу: ***, площадью ** кв. м., полученной в результате проведения кадастровых работ (межевания), фактическое пользование данным земельным участком в границах существующих и закрепленных на местности более ** лет, по которым и было произведено фактическое межевание земельного участка, дает ему основание считать данный земельный участок предоставленным в пользование до введения Земельного Кодекса Российской Федерации.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени слушания дела, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители 3-лиц - Администрации МО «г.Гатчина», Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате и времени слушания дела.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что оставшаяся часть жилого дома - **%, назначение: жилое, площадь застройки ** инв. **, ** расположенного по адресу: ***, принадлежит Нарышкину Анатолию Ивановичу, на праве собственности на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от **** по делу ** (л.д. 9), унаследовавшему указанное недвижимое имущество после смерти матери А, умершей ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** (л.д. 8).
А вышеуказанный жилой дом (целый) с надворными постройками принадлежал на основании договора купли-продажи от ****, заключенного с Б, удостоверенного В, государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за ** (л.д. 10). В виду отсутствия регистрации договора в Гатчинском БТИ факт владения и пользования А указанным жилым домом был установлен решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от **** по делу **. Согласно договору купли-продажи от **** жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***, расположен на земельном участке площадью **
Б вышеуказанный жилой дом с надворными постройками принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ****, удостоверенного и выданного Г, государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного по реестру за ** (л.д. 11). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от **** указано, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***, расположен на земельном участке площадью **
Указанный жилой дом Б унаследовала после смерти отца Д, за которым право пользования земельным участком ** по *** в г. ***ю **. было закреплено решением Исполкома Гатчинского Горсовета депутатов трудящихся от **** в виду отсутствия первичного документа (договора застройки) (л.д. 12).
В результате межевания спорного земельного участка его площадь стала составлять ** что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 13-15).
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием", строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.п. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно п.3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его трава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.
Учитывая положения ст.ст. 11, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.6, 25,26 ЗК РФ, ст.ст.7, 37-42 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Нарышкиным Анатолием Ивановичем, * право собственности на земельный участок для размещения индивидуального жилого дома площадью **., с кадастровым номером: **, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено: 21.03.2011 г.