по делу № ****
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Павловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлении Гусейновой Елены Евгеньевны, Горлинской Юлии Вячеславовны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Гусейнова Е.Е. и Горлинская Ю.В. обратились в суд с иском о признании права собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснования заявленных требований представитель истца, действующая на основании доверенности – Кузьмина М.Ю., в судебном заседании пояснила, что Гусейнова Елена Евгеньевна и Горлинская Юлия Вячеславовна являются сособственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. Первоначально земельный участок по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес изменен на <адрес>) был предоставлен под индивидуальную застройку Е в размере <данные изъяты> кв.м., что подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания Исполкома Гатчинского Райсовета депутатов трудящихся от ****. Затем, в результате договора купли-продажи <данные изъяты> доля данного домовладения поступила в собственность К и Х Затем, К продала <данные изъяты> долю в праве на дом Л, а Л ****- Гусейновой Е.Е., <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение перешла по наследству от Х – Р, а затем к истице – Горлинской Ю.В. после смерти отца - Р В целях оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежащее истцам на праве собственности, они обратились в лицензированную организацию ООО <данные изъяты> где был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Местоположение и границы земельного участка установлены и согласованы, площадь земельного участка с кадастровым номером уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. При обращении в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области, межрайонный отдел №3 и предоставлении документов для кадастрового учета, истцам было выдано решение № от **** о приостановлении в учете изменений объекта недвижимости ввиду того, что не предоставлены необходимые для кадастрового учета документы, а именно отсутствует документ, устанавливающий и удостоверяющий право заявителя на земельный участок. Следовательно, учитывая, что кроме вышеуказанной архивной выписки из протокола заседания Исполкома Гатчинского Райсовета депутатов трудящихся от **** о предоставлении спорного земельного участка под индивидуальную застройку первоначальному собственнику – Е, иных устанавливающих право на землю документов у заявителей не имеется, истцы не могут получить кадастровый паспорт на землю и оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Представитель истцов полагала, что за Горлинской Ю.В. и Гусейновой Е.Е. должно быть признано право общей долевой собственности (в соответствии с долями в праве на дом) на земельный участок при домовладении площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, по указанным основаниям.
Истица Гусейнова Е.Е. и представитель истицы Храмцова И.П. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) и администрации Таицкого городского поселения ГМР ЛО в судебное заседание не явились, был надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истицу, представителей истиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Гусейнова Елена Евгеньевна является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от **** №, выданного на основании договора, удостоверенного М, заместителем председателя исполкома <данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов ****, реестровый номер № (л.д. 33).
Горлинская Юлия Вячеславовна является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ****, выданного на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Санкт-Петербурга А ****, реестровый номер №, бланк <данные изъяты> (35).
Первоначально земельный участок по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес изменен на <адрес>) был предоставлен под индивидуальную застройку Е в размере <данные изъяты> кв.м., что подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания Исполкома Гатчинского Райсовета депутатов трудящихся от **** (л.д. 14).
Согласно договора купли-продажи от **** <данные изъяты> доля данного домовладения поступила в собственность К и Х (л.д. 18).
Затем, К продала <данные изъяты> долю в праве на дом Л, а Л Гусейновой Е.Е., что подтверждается договором от **** (л.д. 32).
<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение перешла по наследству от Х – Р, а затем к истице – Горлинской Ю.В. после смерти отца - Р, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 34).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 44).
Согласно межевому плану, составленному ООО <данные изъяты> уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-25).
Границы уточненного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласованы, что подтверждается актом местоположения границы земельного участка (л.д. 25-26).
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1 ст. 15 ЗК РФ).
Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пп. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Принимая во внимание, что имеются документы земельной регистрации (архивная выписка из протокола заседания Исполкома Гатчинского Райсовета депутатов трудящихся от **** о предоставлении спорного земельного участка под индивидуальную застройку первоначальному собственнику – Е), но невозможно зарегистрировать права на землю в упрощенном порядке, к данной ситуации применим ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом о регистрации.
Учитывая, что к истцам перешло право собственности на целое домовладение по разным основаниям (наследование и договор купли-продажи), они приобрели право пользования земельным участком, расположенным под домовладением, также как и прежние собственники, первоначальному собственнику земля была предоставлена для индивидуальной застройки, а значит, за ними должно быть признано право общей долевой собственности на земельный участок.
Пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уточнены, согласованы, что подтверждается межевым планом.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный выше земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, для государственной регистрации прав собственности на земельные участки в случае отсутствия землеотводных документов, следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, то есть речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки. Доказательствами наличия фактического пользования могут являться материалы органов технической инвентаризации (технический паспорт жилого дома), в которых указаны размер и обозначены границы земельного участка (как по документам, так и фактически используемого). При переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме) переходят к новому собственнику. Правообразующее значение имеет решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома (в данном случае - вышеуказанная архивная выписка из Протокола ****).
Таким образом, имеются все основания для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: наличие документа о первоначальном отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство одному из прежних собственников домовладения; наличие зарегистрированных прав собственности у истцов на домовладение, расположенное на этом земельном участке.
Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гусейновой Елены Евгеньевны, Горлинской Юлии Вячеславовны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Гусейновой Еленой Евгеньевной, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Горлинской Юлией Вячеславовной, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ****.
Судья: