Дело № 2 – 1054 /11 21 апреля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М.В.
С участием прокурора Лобаневой Е.А.
Адвоката Тулина В.В., удостоверение № ** от ****, ордер № ** от ****
Представителя истца Бельскх С.А. Тулина В.В. по доверенности № ** от **** сроком на * года
При секретаре Пешко Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельских Сергея Анатольевича к Князеву Андрею Александровичу о выселении,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Князеву Андрею Александровичу о выселении его из квартиры № ***. В обоснование требований указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит квартира № ***. В спорной квартире зарегистрирован Князев А.А., прежним собственником квартиры В Истец просит выселить Князева А.А. из принадлежащей ему квартиры № ***
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным основаниям.
Истец Бельских С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 31).
Ответчик Князев А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеются уведомления (л.д. 47-50), вернувшиеся в адрес суда с отметкой почты «за истечением срока хранения».
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исходя из норм названной статьи, суд признает причину неявки ответчика на судебное заседание неуважительной, ибо суд ограничен сроками рассмотрения гражданского дела по существу, а также суд считает, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление представленным ему правом, что не допустимо.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, **** между В и Бельских Сергеем Анатольевичем был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 6-10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **** Бельских С.А. является собственником спорной квартиры (л.д. 5).
Пункт 19 договора купли – продажи квартиры от **** гласит, что продавец уведомляет покупателя о том, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает Князев Андрей Александрович, **** года рождения, вместе с тем это не является обременением отчуждаемой квартиры.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно справки формы 9 (о регистрации) в спорной квартире зарегистрирован Князев Андрей Александрович с **** (л.д. 11), ранее являющийся бывшим ответственным лицом.
В настоящий момент истец намерен распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, однако регистрация ответчика ущемляет его права как собственника, к тому же обязанность по оплате коммунальных и иных платежей за квартиру истец осуществляет только за зарегистрированного в ней Князева А.А., на неоднократные просьбы сняться с регистрационного учёта Князев А.А. никоим образом не отреагировал, продолжая проживать в спорной квартире, в свою очередь собственника квартиры не пускает, сменил замки.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечёт за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Установлено, что регистрация ответчика нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему квартирой.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Выселить Князева Андрея Александровича, **** года рождения, из жилого помещения в виде квартиры № ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: