по делу № ****
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Дёминой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Валентины Ивановны к Межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Ленинградской области, администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на дом и признании права аренды на земельный участок,
установил:
Ушакова В.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также о признании права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.
В обоснование заявленных исковых требований представитель истицы – Голубев Ю.Ю. в судебном заседании пояснил, что **** умерла мать истицы - К. Ей при жизни был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на основании постановления № от **** Администрации <данные изъяты> с правом строительства дома. Право аренды на указанный земельный участок было зарегистрировано **** в УФРС г. Гатчины, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права. На земельном участке К при жизни построила дом, но право собственности не успела зарегистрировать в связи со смертью. Ушакова В.И. является единственной наследницей после смерти К Наследство она приняла, так как была с матерью зарегистрирована на день ее смерти по одному адресу: <адрес>, что подтверждается справкой формы № 9. При переходе права собственности на дом истице также должно перейти право аренды на земельный участок, предоставленный ее матери при жизни, а потому, в настоящее время, Ушакова В.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом по указанному выше адресу в порядке наследования и о признании права аренды на земельный участок, на котором расположено строение. Представитель истицы исковые требования просил удовлетворит по изложенным основаниям.
Представитель ответчика – администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, пояснив, что К земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Постановлением Главы администрации <данные изъяты> ЛО № от **** под индивидуальное жилищное строительство. Однако К жилое строение на указанном земельном участке не возвела, в настоящее время на земельном участке имеется садовый дом, который не является жилым. Срок, на который был предоставлен К земельный участок, истек, в настоящее время земельный участок не индивидуализирован, а потому право собственности истицы на земельный участок возникнуть не может, как и право собственности на строение. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Ленинградской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя МИФНС России № 7 по ЛО.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
На основании ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Судом установлено, что **** умерла К, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).
Ушакова (до брака У) В.И. является дочерью К, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о регистрации брака (л.д. 11, 28).
На день смерти К была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ГУ <данные изъяты> (л.д. 13).
Также по указанному адресу зарегистрирована истица Ушакова В.И.
Согласно материалам наследственного дела Ушакова В.И. после смерти К обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга А с заявлением о принятии наследственного имущества – земельного участка с расположенными на нем постройками по адресу: <адрес>. Иных наследников после умершей К нет.
Однако получить свидетельство о праве на наследство Ушакова В.И. не смогла, так как в силу юридической неграмотности пропустила срок, установленный законом для оформления наследственных прав, а потому возникла необходимость обращаться в суд с иском признании права собственности и признании прав аренды на земельный участок.
В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года N122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от **** № К разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке в <адрес> (л.д. 27).
**** с К был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 24-26).
Постановлением Главы администрации <данные изъяты> № от **** К был предоставлен земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительства, ранее предоставленный в пользование (л.д. 22).
В соответствии с п. 2 указанного Постановления между К и администрацией <данные изъяты> был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 18).
Договор аренды был зарегистрирован в регистрационной службе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).
Согласно кадастровому паспорту, на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется летний домик площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-17).
Таким образом, ФИО6 возвела летний дом на отведенном ей в установленном законом порядке земельном участке, о чем имеется акт от **** об отводе земельного участка в натуре под строительство дома с надворными постройками, строение возведено на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, то есть строение не является самовольно возведенной постройкой.
При изложенных обстоятельствах наследуемый летний дом является имуществом, принадлежим умершей ФИО6 на праве собственности, а потому входит в наследственную массу имущества наследодателя ФИО6
После смерти К, Ушакова В.И. продолжала вносить плату за земельный участок, предоставленный ее матери на основании направленных в её адрес администрацией квитанций, что подтверждается квитанциями (л.д. 74-78), то есть предприняла необходимые меры для сохранения наследственного имущества, оплачивал арендную плату, обрабатывала земельный участок, т.е. фактически приняла наследство.
В соответствии со ч.1 ст. 1114 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено, что после смерти наследодателя истица произвела действия свидетельствующие о принятии наследства.
Частью 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно Общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Доводы представителя администрации Пудостьского сельского поселения о том, что срок договора аренды земельного участка К истек, а также, что предоставленный земельный участок использовался не по целевому назначению не состоятельны, так как с требованием о расторжении указанного договора аренды администрация не обращалась, право собственности К на строение никем не оспаривалось, вопросов об изъятии земельного участка не возникало. Кроме того, даже после смерти К за спорный земельный участок продолжает взиматься арендная плата, расходы по которой несет Ушакова В.И.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 1500 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.14-15)
Учитывая, что на предоставленном в аренду К земельном участке под индивидуальное жилищное строительство на основании полученного в установленном законом порядке Разрешения на строительство жилого дома, К возведен летний дом, истица, являющееся наследником умершей К, в силу универсального правопреемства, имеет преимущественное право на заключение с ней нового договора аренды земельного участка.
На основании изложенного, и принимая во внимание, что требования истицы законны и обоснованны, основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании, не нарушают права и законные интересы других лиц, они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ушаковой Валентины Ивановны удовлетворить.
Признать за Ушаковой Валентиной Ивановной, <данные изъяты>
право собственности на летний домик площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ****.
Судья: подпись