по делу № ****
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.
при секретаре Павловой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Гатчинского районного отдела судебных приставов по Ленинградской области к Венедиктову Игорю Евгеньевичу, третьи лица: Быстров Алексей Владимирович, ООО «Агентство информации и рекламы», ОАО АК СБ РФ №5542, Гатчинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и регистрацию права на жилой дом
установил:
Судебный пристав-исполнитель обратился в суд с иском о признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права и регистрацию права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Венедиктовым И.Е.
В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указал, что в ходе исполнения исполнительного документа в рамках сводного исполнительного производства, был наложен арест на имущество должника – ответчика по иску Венедиктова И.Е., а именно на земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок был выставлен на торги и был приобретен ООО «Агентство информации и рекламы». В **** стало известно, что Венедиктовым И.Е. было зарегистрировано право собственности в УФРС на жилой дом по указанному выше адресу, при этом имеющаяся у него задолженность по исполнительному документу им не погашена. Считает регистрацию права собственности на жилой дом незаконной, так как она осуществлена без согласия лица, которое приобрело право собственности на земельный участок.
В судебное заседание истец судебный пристав Павлов А.Н. не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие не явился в суд по вторичному вызову.
Ответчик Венедиктов И.Е. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании при обсуждении вопроса об оставлении искового заявления без рассмотрения в виду неявки истца не просившего о рассмотрении иска в его отсутствие и не явившегося в суд по вторичному вызову, возражал, и заявил ходатайство о рассмотрении дела по существу.
Суд, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ принимает решение о рассмотрении дела по существу предъявленных исковых требований в отсутствии истца.
Представитель ответчика Венедиктова И.Е. в судебном заседании не признавая требования истца просил в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что истец не наделе полномочиями с обращением в суд с данными исковым требованиями, его право в данном случае ничем не нарушено, а потому оснований для признания права собственности ответчика на жилой дом недействительной, как и регистрацию права собственности, не имеется.
Представители третьих лиц ООО «Агентство информации и рекламы» и ОАО АК СБ РФ № 5542 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица – Гатчинское отделение Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии, Быстров А.В., будучи извещенными в суд не явились.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что сводное исполнительное производство № возбуждено **** на основании исполнительных документов:
– исполнительного листа № от ****, выданного Гатчинским городским судом,
- исполнительного листа № от ****, выданного Всеволожским городским судом
В отношении должника Венедиктова И.В., взыскателями являются третьи лица по иску: Быстров Алексей Владимирович, ОАО АК СБ РФ №5542 (л.д.8,9,10-11,17).
В рамках исполнительного производства на принадлежащий на праве собственности Венедиктову И.Е. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был наложен арест (л.д.19-22).
Земельный участок был выставлен на торги и на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от **** право собственности на земельный участок перешло к ООО «Агентство информации и рекламы», которое стало победителем на торгах (л.д.13-16)).
Право собственности Венедиктова И.Е. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным ****, о чем сделана запись в ЕГРП № (л.д.18).
По указанному адресу ответчик Венедиктов И.Е. и члены его семьи имеют постоянную регистрацию, что подтверждается справкой по форме №9 (л.д.23).
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N122-ФЗ 1июля1997года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, возможна исключительно путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права). Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.
Следовательно, применительно к рассматриваемой ситуации зарегистрированное право собственности Венедиктова Е.И. на вышеназванное имущество может быть оспорено в порядке искового производства, поскольку фактически имеет место спор о праве.
В силу положений статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.
В нарушение требований гражданского законодательства судебный пристав-исполнитель Павлов А.Н., как того требует ст. 56 ГПК РФ, не доказал, каким образом запись в ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, нарушает его права и каким образом признание данной записи недействительной повлечет восстановление нарушенных прав.
При таких обстоятельствах, установив, что судебный пристав-исполнитель Павлов А.Н. избрал не предусмотренный законом способ защиты своих гражданских прав и законных интересов, что в силу требований ст. 12 ГК РФ исключает удовлетворение заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Судебному приставу-исполнителю Гатчинского районного отдела судебных приставов по Ленинградской области в удовлетворении исковых требований к Венедиктову Игорю Евгеньевичу о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и регистрацию права на жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ****.
Судья: