Дело № 2 –299/2011 29 апреля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М.В.
Прокурора Лобаневой Е. А.
При секретаре Пешко Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Татьяны Викторовны к Венедиктовой Оксане Сергеевне, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В, **** года рождения, третьи лица: Коновалов Сергей Александрович, Коновалов Александр Михайлович, ООП КО Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Отдел УФМС России по Санкт – Петербургу и Ленинградской области, МУП ЖКХ «г. Гатчина» о расторжении договора найма и выселении,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Венедиктовой Оксане Сергеевне, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В, **** года рождения, третьи лица: Коновалов Сергей Александрович, Коновалов Александр Михайлович, ООП КО Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением.
Впоследствии истицей были уточнены заявленные требования, принятые судом к производству. В связи с уточнением заявленных требований суд считает возможным рассматривать требования Коноваловой Т.В. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: ***, и выселении Венедиктовой О.С. с её несовершеннолетним сыном В из спорного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований Коновалова Т.В. указала, что является собственницей ***. **** между истицей и Венедиктовой О.С., действующей также и в интересах своего несовершеннолетнего сына В, был заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчица и её несовершеннолетний сын были зарегистрированы в спорной квартире, с обязанностями, вытекающими не только из договора найма жилого помещения, но и из Жилищного кодекса РФ. Однако ответчица и её сын в спорной квартире никогда не проживали, их вещей в квартире нет, обязанностей нанимателя не исполняли, оплату жилищно – коммунальных платежей не производили, а потому истица просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ****, выселив Венедиктову О.С. с её несовершеннолетним сыном В из ***.
Истица в судебном заседании требования заявления поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчица, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В, **** года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 53), заявления об отложении слушания дела суду не представила.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, гласящей, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ранее на судебном заседании ответчица указала, что была зарегистрирована в спорной квартире с согласия Коноваловой Т.В., т.к. состояла в брачных отношениях с её сыном. Её регистрация была необходима для улучшения жилищных условий и получения жилья. Также Венедиктова О.С. указала, что в квартире № *** никогда не проживала, в настоящий момент проживает в квартире матери бывшего свекра по адресу: ***, где не может зарегистрироваться вместе с сыном, т.к. она против. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать, в связи с тем, что в случае их удовлетворения, и она и её сын окажутся на улице без регистрации.
Третьи лица Коновалов С.А. и Коновалов А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д.54), заявления об отложении дела слушанием суду не представили. На судебном заседании от **** Коновалов С.А. заявленные Коноваловой Т.В. требования поддержал в полном объеме, указал, что ни ответчица, ни её сын в *** никогда не проживали, их вещей в квартире нет, регистрация ответчицы и её сына носила формальный характер.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России в г. Гатчина в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.20), направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил (л.д. 17).
Представитель третьего лица ООП КО Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 57), в ранее представленном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях (л.д. 50).
Представитель третьего лица УЖКХ г. Гатчина в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 56), заявления об отложении слушания дела суду не представил.
Суд, выслушав пояснения истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, Коновалова Татьяна Викторовна на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от **** (л.д. 9) и свидетельства о государственной регистрации права от **** (л.д. 8) является собственницей двухкомнатной ***.
Согласно справке формы № 9 (о регистрации) в квартире № *** зарегистрированы: Коновалова Татьяна Викторовна с ****, Коновалов Сергей Александрович (сын) с ****, Коновалова Елена Сергеевна (внучка) с ****, Коновалов Александр Михайлович (муж) с ****, Венедиктова Оксана Сергеевна (невестка) с ****, В (сын невестки) с **** (л.д. 6).
Венедиктова О.С. и её несовершеннолетний сын В, **** года рождения, зарегистрированы в квартире № *** на основании заключённого **** между Коноваловой Т.В. и Венедиктовой О.С. договора найма жилого помещения (л.д. 10). По условиям заключенного договора найма жилого помещения: п. 1.2 помещение предоставляется для проживания нанимателя и членов его семьи: Венедиктовой О.С. и В Пунктом 1.3 срок найма определяется с **** по **** год. Согласно п. 1.4 по соглашению сторон договором устанавливается оплата за наем жилого помещения в размере * рублей за 1 месяц, согласно п. 2.2.1 наниматель обязуется использовать переданное ему по договору жилое помещение по назначению, п. 3.1.1 наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременной оплаты за наем, п. 3.1.4 наймодатель имеет право требовать от нанимателя снятия с регистрационного учета по окончании срока договора, п. 4.2 договор может быть расторгнут немедленно в случае нарушения нанимателем условий договора.
По делу установлено, что ответчица вместе с несовершеннолетним сыном не проживает в квартире № ***, при этом её вещей в ней никогда не было, т.к. ответчица с сыном проживают по адресу: ***, что ответчица Венедиктова О.С. не отрицала.
В материалы дела представлен акт обследования жилищно – бытовых условий по адресу: ***, из которого следует, что в названной квартире проживают только Коновалова Т.В., Коновалов А.М., Коновалов С.А., Коновалова Т.А. (л.д. 51).
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Установлено, что регистрация ответчицы и её несовершеннолетнего сына нарушает права истицы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей квартирой.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Установлено, что ответчица не является членом семьи истицы, она и её сын не вселялись в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истицы.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчица в добровольном порядке выбрала себе и своему сыну иное место жительство, никаких обязанностей нанимателя жилого помещения не несёт, их личных вещей в квартире нет.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Т и Е, показавшие, что Венедиктова О.С. и её сын В никогда в *** не проживали, их вещей в квартире нет.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они являются посторонними лицами участникам процесса, их показания согласуются между собой и не противоречат материалам дела.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора.
Как следует из пояснений истицы, не опровергнутых показаниями ответчицы, договор найма жилого помещения от **** носил формальный характер, у ответчицы никогда не было намерения вселяться вместе с сыном в квартиру № ***, а потому требования Коноваловой Т.В. о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения; признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд считает, что также подлежат удовлетворению требования истицы о выселении Венедиктовой О.С. и её несовершеннолетнего сына В из жилого помещения по адресу: ***, на основании чего они подлежат снятию с регистрационного учета по названному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56,194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: *** от ****, заключенный между Коноваловой Татьяной Викторовной и Венедиктовой Оксаной Сергеевной.
Выселить Венедиктову Оксане Сергеевну, **** года рождения, и её несовершеннолетнего сына В, **** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: