Р Е Ш Е Н И Е ПО ДЕЛУ № 2 – 1876/2011 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Красиковой Л.А.
При секретаре Москвиной Л.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Татьяны Васильевны к Администрации Гатчинского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права аренды на земельный участок, площадью **.кадастровый номер ** находящийся по адресу: ***
В обоснование требований истица пояснила, что **** постановлением ** Главы администрации * волости ей был предоставлен земельный участок площадью ** находящийся в ***кадастровый номер ** для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов в аренду сроком на **** лет.
**** истица заключила договор аренды с Администрацией * волости в лице Главы администрации А после подписания договора землеустроителю было поручено зарегистрировать договор аренды; **** договор ** был зарегистрирован в Гатчинском Райкомземе и истицу пригласили получить готовый договор аренды, землеустроитель сказала, что договор зарегистрирован и по окончании срока она придет и продлит договор на такой же срок.
По окончанию срока истица обратилась в Администрацию с заявлением для продления договора, **** из Администрации Гатчинского муниципального района пришел ответ ** на ее заявление что, договор аренды ** от ****, заключенный сроком на **** лет не вступил в силу и считается не заключенным и не повлекшим возникновение прав и обязанностей, т.к. не был зарегистрирован в УФРС.
В **** году, когда истице предоставили участок, он был не разработан - она его огородила забором, долгое время она его приводила в порядок, привозила землю, навоз, т.к.земля на участке была не благоприятной для выращивания с/х культур, сажала плодовые деревья: яблони, сливу, вишню, кусты смородины. Оплачивала земельный налог. Истица не зарегистрировала договор в УФРС, т.к. считала его зарегистрированным, т.е. ей не разъяснили окончательно ее права. В договоре аренды в п. 1.2 написано, что он вступает в силу с момента его регистрации в Гатчинском Райкомземе, истица считала, что это и есть государственная регистрация.
В судебном заседании истица требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает(л.д.17).
Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании постановлением ** Главы администрации Пригородной волости истице был предоставлен земельный участок площадью ** кв.м, находящийся в ***, кадастровый номер ** для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов в аренду сроком на **** лет (л.д. 4).
**** между Барановой Т.В. и ответчиком был заключен договор аренды земель для сельскохозяйственных целей, зарегистрированный в Гатчинском райкомземе под № ** (л.д. 7-8).
В **** г. истица обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока аренды земельного участка. Однако ей было отказано со ссылкой на отсутствие регистрации первоначального договора аренды от **** года (л.д. 5).
Факт предоставления спорного участка Барановой Т.В. в **** г., ответчик не оспаривает.
Кроме того, из материалов дела следует, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет свой кадастровый номер, истицей оплачивались квитанции за его аренду.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.3.1 Постановления Правительства Ленинградской области № 350 от 16.12.1994 г. (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), в соответствии с земельным законодательством граждане Российской Федерации имеют право на получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность или аренду.
В случае наличия нескольких претендентов преимущественное право на получение земельного участка имеют граждане, проживающие в данной местности.
3.2. Граждане, изъявившие желание получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства, обращаются с заявлением в администрацию района, города, поселка. В заявлении указываются состав семьи, жилищные условия, избранная правовая форма на землепользование, размер участка и место его расположения.
3.3. Заявление гражданина о предоставлении земельного участка регистрируется в администрации района, города, поселка, в течение месяца оно должно быть рассмотрено и принято постановление (распоряжение) главы администрации, которое вручается заявителю в семидневный срок после его принятия. Участки предоставляются в строгом соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
3.4. В постановлении (распоряжении) главы администрации района, города, поселка о предоставлении земельного участка должны быть указаны сведения:
кому предоставляется земельный участок;
место расположения и размер земельного участка;
вид пользования землей.
3.7. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства выделяются в границах городов, поселков и сельских населенных пунктов Ленинградской области на основе разработанной и утвержденной в установленном порядке планировочной документации (генеральный план развития населенного пункта, совмещенный с проектом детальной планировки).
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 17 ФЗ « О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
В силу ст. 1 ЗК РФ, сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В силу ч.8 ст. 36 ЗК РФ, на основании проекта границ земельного участка, за счет собственников земельных участков, устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, т.е. определены границы участка, его месторасположение. Каких-либо нарушений со стороны истицы по пользованию земельным участком на праве аренды не установлено.
С учетом изложенного требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Барановой Татьяной Васильевной, * право аренды на земельный участок, площадью **.кадастровый номер ** находящийся по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: 29.04.2011 г.