Дело № 2-1341/2011 04 мая 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Распоповой И.А.

при участии прокурора Дорошенко А.А.,

При секретаре Степановой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного научного учреждения Агрофизический научно-исследовательский институт Российской академии сельскохозяйственных наук к Семенову Дмитрию Михайловичу о выселении.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к Семенову Д.М. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения- по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ответчику, являвшемуся работником ГНУ Меньковская опытная станция Агрофизического научно-исследовательского института, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в срочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение является собственность Российской Федерации и предоставлено истцу на праве оперативного управления. Согласно условий договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя, в случае расторжения трудового договора. С ответчиком ДД.ММ.ГГГГ прекращены трудовые отношения, он отказывается освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об освобождении жилья и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу на праве оперативного управления. Представитель истца, ссылаясь на норму ст. 450,688 ГК РФ, просит расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчика из квартиры.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Семенов Д.М. не признал исковые требования, просил в иске отказать, указал, что ему негде жить.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, считает иск, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является федеральной собственностью и принадлежит ГНУ АФИ на праве оперативного управления имуществом, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), выпиской из реестра федерального имущества (л.д.27). В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ГНУ Меньковская опытная станция АФУ, реорганизованная в ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения в ГНУ АФИ Россельхозакадемии (л.д.18-20), от имени ТУ Министерства имущественных отношений РФ по Ленинградской области передала в срочное владение и пользование ответчика Семенова Д.М. жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> (л.д.12-14). Предоставление жилого помещения ответчику обусловлено его работой у истца, о чем свидетельствует трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уволен из ГНУ по п.3 ст.77 ТК РФ (л.д.16).

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует в том числе отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 2 настоящей статьи договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что между сторонами фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии, которое предоставлено на время выполнения трудовых обязанностей. Между тем, истцом не представлено документов, свидетельствующих о правомерности заключения такого договор. Нет доказательств того, что спорное жилое помещение имеет статус специализированного жилого помещения и ему присвоен статус общежития, соответствие которому подтверждается санитарными паспортами. Не представлено разрешение собственника имущества по использованию этого имущества и разрешение собственника имущества на подписания от его имени договора ГНУ Меньковская опытная станция АФУ по предоставлению в найм жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при заключении спорного договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены требования жилищного законодательства о предоставлении специализированного жилого помещения.

Между тем истцом заявлены требования о расторжении договора найма по основаниям ст.450 ГК РФ, о чем имеется подпись представителя истца в протоколе судебного заседания (л.д.48). По указанным основаниям договор может быть расторгнут только при установлении правомерности предоставления указанного жилья в найм. Кроме того, ссылка истцовой стороны на неисполнение ответчиком условий договора найма, выразившихся в неоплате за жилье, не подтверждается материалами дела.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" указано, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих в нарушение ст.56 ГПК РФ, его требования, иск по заявленным основаниям необоснован, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Между тем суд полагает, что истец не лишен права признавать недействительным договор найма специализированного жилого помещения, исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного научного учреждения Агрофизический научно-исследовательский институт Российской академии сельскохозяйственных наук к Семенову Дмитрию Михайловичу о выселении, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.

Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение суда изготовлено 06.05.2011 года