Дело № 2-1471/2011

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2011 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Фондуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Риммы Михайловны, Моздейко Капиталины Павловны, Тройниной Светланы Алексеевны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица – администрация МО Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. Дом находился на земельном участке площадью 2660 кв.м, до *** г. дом возведен А, умершим в *** г. После смерти А права на жилой дом перешли по наследству Б, которая затем подарила дом в равных долях трем внучкам Тихоновой Р.М., Моздейко К.П. и В После смерти В права на 1/3 долю дома унаследовала ее дочь Тройнина С.А. Истцы, полагая, что имеют право на приобретение земельного участка в собственность, заказали и оплатили проведение землеустроительных работ, в результате которых было установлено, что площадь земельного участка составляет 2660 кв.м, границы участка согласованы. Орган кадастрового учета отказал истцам в осуществлении изменений кадастрового учета, поскольку в результате указанных изменений площадь участка увеличится более чем на 10% по сравнению с имеющимися данными, кроме того, у истцов отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие землепользование. Истцы лишены возможности зарегистрировать свои права, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на земельный участок в равных долях.

Истцы Тихонова Р.М., Тройнина С.А., действующая также в интересах истицы Моздейко К.П., в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что пользуются участком более *** лет, обрабатывают его.

Представители ответчика и третьих лиц надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истица Тройнина С.А. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Истица Моздейко К.П. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, на основании договора дарения от ***, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Истица Тихонова Р.М. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, на основании договора дарения от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора дарения от *** следует, что жилой дом располагался на земельном участке мерою 2660 кв.м, принадлежал дарителю Б на основании свидетельства о праве наследования по закону от *** после смерти А, умершего ***.

Согласно материалам инвентарного дела домовладения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, жилой дом был возведен до *** г. А, располагался на земельном участке мерою 2660 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что участок находится на землях населенного пункта, имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, его общая площадь составляет 1774 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельному участку присвоен кадастровый номер ***. Сведения о государственной регистрации прав на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В материалах дела имеется межевой план, выполненный по заказу истцов ООО «***» в ***, где указано, что площадь земельного участка в проектных границах составляет 2660 кв.м, границы согласованы со всеми смежными пользователями земельного участка, землеустроителем администрации МО Сиверского городского поселения.

*** истцы обратились в *** с заявлением об учете изменений кадастрового учета спорного земельного участка.

Решением от *** № *** истцам было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку площадь земельного участка увеличится на величину более 10% относительно сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.1 ст.25.2 ФЗ-122, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п.7 ст.25.2 ФЗ № 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок (предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права), в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) ила сооружения на данный земельный участок.

В силу ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, при переходе права собственности на строение переходило также и право пользования земельным участком или его частью. Право пользования должно было регистрироваться органами коммунального хозяйства.

Ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года также предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом должен быть выдан документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, перешло к истцам Моздейко К.П., Тихоновой Р.М. до введения в действие Земельного кодекса РФ, документ, в котором указано право, на котором предоставлен данный земельный участок, отсутствует, право собственности на долю жилого дома Тройниной С.А. перешло в порядке наследования, истцы используют земельный участок в границах, существующих и закрепленных на местности более *** лет, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Тихоновой Риммой Михайловной, *** года рождения, место рождения ***, гражданство ***, пол женский, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 2660 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, кадастровый номер, ***, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Признать за Моздейко Капиталиной Павловной, *** года рождения, место рождения ***, гражданство ***, пол женский, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 2660 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, кадастровый номер, ***, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Признать за Тройниной Светланой Александровной, *** года рождения, место рождения ***, гражданство ***, пол женский, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 2660 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, кадастровый номер, ***, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.03.2011