Дело № 2 – 1478 /2011 05 мая 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М.В.

Представителя истца Гусака А.М. Голубева Ю.Ю. по доверенности № ** от **** сроком на *

При секретаре Пешко Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусака Анатолия Михайловича к Лудикову Анатолию Васильевичу о признании права собственности на недостроенный жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Лудикову А.В. о признании права собственности на недостроенный жилой дом по адресу: ***. В обоснование заявленных требований указал, что спорный недостроенный дом принадлежал на основании договора купли – продажи Лудикову А.В., который **** продал принадлежащее ему недвижимое имущество Гусаку А.М. Договор купли – продажи от **** был заключен в простой письменной форме, подлежащую законом государственную регистрацию не прошел. Истец со своей стороны надлежащим образом исполняет обязанности собственника недвижимого имущества: производит строительство дома, оплачивает налоги и сборы, несет бремя содержания дома. Ответчик же уклоняется от государственной регистрации договора купли – продажи от ****, а потому истец не может надлежащим образом оформить право собственности на недостроенный жилой дом по адресу: ***, в связи с чем обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на названное недвижимое имущество.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал, просил их удовлетворить, ибо иным, внесудебным порядком решить данный вопрос не представляется возможным.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, вернувшееся в адрес суда с отметкой почты «за истечением срока хранения» (л.д. 45-46). Судом с целью установления места регистрации ответчика был направлен запрос в адрес паспортного участка № 7 Калининского РСП, в соответствии с которым поступили сведения о том, что Лудиков А.В. с **** был постоянно зарегистрирован по адресу: ***, а **** выписан по решению суда без простановки штампа в паспорте (л.д. 34).

Суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ, в соответствии с которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Лудикову Анатолию Васильевичу на основании договора купли – продажи от **** принадлежал недостроенный жилой дом по адресу: ***. Договор купли – продажи от **** был зарегистрирован в реестре за № ** (л.д. 5-6).

**** вынесено Постановление Главы Администрации Гатчинского района Ленинградской области за № 541 о расторжении договора о возведении индивидуального жилого дома в *** с П и разрешении Лудикову А.В. завершит строительство приобретенного недостроенного жилого дома по адресу: *** (л.д. 12).

**** с Лудиковым А.В. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 9-11), а также **** был составлен акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д. 13-14).

**** между Лудиковым А.В. и Гусаком А.М. в простой письменной форме был заключен договор купли – продажи недостроенного дома по адресу: *** (л.д. 7).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Ленинградской области от **** за № ** в Управление Росреестра по Ленинградской области за государственной регистрацией права на жилой дом и земельный участок по адресу: ***, никто не обращался, документы не подавались, в Управлении Росреестра отсутствуют сведения об указанных объектах (л.д. 41).

Несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущество, Гусак А.М. владел и пользовался им как своим собственным: производил строительство дома, оплачивал налоги и сборы (л.д. 25, 26), нес бремя содержания дома. С момента заключения договора купли – продажи от **** Гусаку А.М. о месте нахождения Лудикова А.В. не известно.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 20.03.2011) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Истец, имея намерение оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, не может осуществить задуманное, ибо продавец по договору купли – продажи от **** уклоняется от государственной регистрации права, а в настоящий момент не известно его место жительства. При этом, истец фактически выполнил все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, за исключением государственной регистрации, а потому, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Гусаком Анатолием Михайловичем, **** года рождения, гражданином РФ, пол – мужской, уроженцем ***, паспорт **, выдан *** в *** ****, код подразделения: **, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на недостроенный дом по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: