Дело № 2- 1363/2011 04 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М. В.,

При секретаре Пешко Е Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ениной Татьяны Викторовны к Енину Василию Ивановичу, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обртилась в суд с иском к ответчикам, третье лицо Администрация Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района ленинградской области о прищзнании права общей долевой собственности на земельный участок. В обосновании своих требований указала, что она является собственником * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, ***. Совладельцем жилого дома является ее бывший супруг - Енин Василий Иванович. Жилой дом был возведен ими совместно с бывшим супругом в период брака с **** по **** на земельном участке площадью *.м., предоставленном бывшему супругу в пользование в ****. На основании решения Рождественского сельского Совета народных депутатов от **** ** за Ениным В.И. был закреплен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ***. В соответствии с Постановлением Главы администрации Гатчинского района от **** ** Енину В.И. было разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке. **** Ениным В.И. был получен акт об отводе земельного участка под строительство жилого дома с надворными постройками, по которому площадь земельного участка составляет 2000кв.м. Справка администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области ** от **** подтверждает, что Енину В.И. предоставлен в пользование земельный участок площадью * по адресу: *** (основание: запись в похозяйственной книге **, лицевой счет **). Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, ***, представляет собой следующее: кадастровый номер **, категория земель- земли *, разрешенное использование- для *, площадь * сведения о правах отсутствуют, кадастровой стоимостью *, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от **** **. Истица обращалась в Гатчинский городской суд с иском о признании за ней права постоянного пользования на * долю земельного участка площадью *.м., на котором возведен жилой дом, принадлежащий им с ответчиком на праве общей долевой собственности как совместно нажитое супругами имущество. Судом в удовлетворении данных требований было отказано ввиду того, что согласно действующему земельному законодательству земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. При этом судом указано, что она не лишена права обращения в суд за защитой нарушенных прав, избрав другой способ защиты. Право собственности на спорный земельный участок в предусмотренном законом упрощенном порядке супругом не оформлялось. Собственники жилого дома, перешедшего в общую долевую собственность, расположенного на земельном участке, предоставленном в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ вправе приобрести данный земельный участок в собственность в упрощенном порядке на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-Ф3 от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Считает, что земельный участок, площадью * по адресу: Ленинградская область, ***, предоставлен ее супругу в ****, то есть в период их брака для строительства индивидуального жилого дома для постоянного проживания их семьи, а потому данный земельный участок является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу в равных долях после расторжения брака. Таким образом, учитывая, что она является собственником * доли домовладения, расположенного на спорном земельном участке, земельный участок был предоставлен бывшему супругу в период брака на праве пользования для строительства индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, полагает, что за ней должно быть признано право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при указанном доме. Истица просит признать за ней право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскать с ответчика Енина В. И. судебные расходы в размере * рублей.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, по указанным в иске основаниям.

Ответчик Енин В. И. в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление, в подтверждении чего в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. На момент рассмотрения дела возражений на иск не представил, так же как и ходатайства об отложении слушания дела, а потому его отсутствие не препятствует полному, объективному и всестороннему рассмотрению дела.

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела. Ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не имеет (л. д. 22).

Представитель третьего лица Администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав позицию истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Истице на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от **** (л. д. 10), право собственности приобретено на основании решения Гатчинского городского суда по делу № ** от **** (л. д. 11 – 12).

Решением Гатчинского городского суда по делу № ** от **** Ениной Т. В. в признании права постоянного пользования на * долю спорного земельного участка отказано (л. д. 15).

Согласно справки Администрации Рождественского сельского поселения № ** от **** Енину В. И. передан в пользование земельный участок площадью * кв. м, расположенный по адресу: *** (л. д. 16).

Спорный земельный участок выделен в пользование Енину В. И. на основании решения Рождественского сельского совета народных депутатов ** от **** (л. д. 17).

Постановлением Главы Администрации Гатчинского района Ленинградской области № ** от **** Енину В. И. разрешено на спорном земельном участке строительство индивидуального жилого дома (л. д. 18).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер **, расположен по адресу: Ленинградская область, ***, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь * кв. м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от **** ** (л. д. 19).

Таким образом, судом установлено, что Ениным В. И. право собственности на спорный земельный участок в предусмотренном законом упрощенном порядке не оформлялось.

Собственники жилого дома, перешедшего в общую долевую собственность, расположенного на земельном участке, предоставленном в пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ вправе приобрести данный земельный участок в собственность в упрощенном порядке на основании п. п. 1, 2, 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Как следует из ч.ч. 2, 3 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости; собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее № 122-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, I действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на I данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 24.05.2010г. № Д23-1899 «О признании права собственности на земельный участок» при наличии документов земельной регистрации или документов, удостоверяющих право землепользования (при условии, что данное право не прекращено по установленным земельным законодательством РСФСР основаниям), возможно применение к данной ситуации пункта 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действенными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом о регистрации.

Таким образом, истица является собственницей ? доли домовладения, расположенного на спорном земельном участке, земельный участок был предоставлен бывшему супругу истицы в период брака на праве пользования для строительства индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного Кодекса РФ, в связи с чем суд полагает, что ее требования в части признания права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает, что требования истицы в части взыскания судебных расходов с ответчика Енина В. И. удовлетворению не подлежат, т. к. он фактически является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, не является собственником спорного земельного участка, а потому требование к нему о признании права собственности предъявлены необоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ениной Татьяной Викторовной, **** года рождения, уроженкой ***, гражданкой * пол – женский, паспорт **, выдан **** Управлением внутренних дел ***, код подразделения **, зарегистрированной по адресу: ***, право на * долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью * кв. м, с кадастровым номером **, категория земель: *, разрешенное использование – *, по адресу: ***.

Во взыскании судебных расходов Ениной Т. В. с Енина В. И. ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: