Дело № 2 – 1365/2011 04 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М. В.,

При секретаре Пешко Е. Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Игоря Викторовича к Администрации МО «Город Гатчина», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. В обосновании своих требований указал, что на основании постановления главы МО «город Гатчина» от **** ** истцу был передан земельный участок площадью * кв. м под строительство жилого лома № *** Ленинградской области. Тем же постановлением ему было разрешено строительство дома. На основании данного постановления был заключен договор аренды № ** от **** земельного участка, срок аренды с **** по **** По истечении срока аренды, установленного Постановлением Главы МО «город Гатчина» **, право аренды надлежащим образом не переоформлялось, однако, истец продолжал владеть и пользоваться данным участком, оплачивать арендную плату. В свою очередь Администрация, как арендодатель, не возражал против использования им данного участка, выписывала квитанции и принимала арендные платежи. То, что арендодатель признавал за ним право аренды на указанный выше земельный участок подтверждается Постановлением Главы МО «город Гатчина» от **** № **, которым данный участок был предоставлен истцу для * в аренду на новый срок, и заключенным на основании этого постановления договором о возведении индивидуального жилого дома на территории МО «город Гатчина» ЛО. В связи с тем, что истцом после окончания срока аренды право аренды не было переоформлено надлежащим образом в письменной форме, он не имеет возможности предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий право пользования земельным участком в настоящее время, и зарегистрировать право собственности на дом, в связи с чем он не может в полном объеме осуществлять свои права в отношении возведенного жилого дома, в связи с чем необходимо признать право собственности на этот жилой дом. Просит признать за ним право собственности на завершенный строительством жилой дом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, по указанным в иске основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседания не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в подтверждении чего в материалах дела имеется уведомление и расписка о вручении судебных повесток, на момент рассмотрения дела ходатайств об отложении не представили, а потому суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее представителем Гатчинского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО был представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчиком по настоящему делу себя не считают, не претендуют на спорный объект недвижимости, истец с заявлением и пакетом документов о регистрации не обращался (л. д. 47 – 48).

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Постановлением Главы МО «город Гатчина» ** от **** «О передаче Макарову И. В. земельного участка № *** в аренду, сроком до *, для проведения проектно-изыскательских работ для строительства индивидуального жилого дома» истцу передан в аренду сроком до * для проведения проектно-изыскательских работ для строительства нового индивидуального жилого дома земельный участок по *** площадью * кв. м (л. д. 7).

На основании данного постановления **** был заключен договор аренды земельного участка № ** (л. д. 8 – 13).

**** истцом и Отделом по архитектуре и градостроительству МО «город Гатчина» был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на территории МО «город Гатчина» ЛО (л. д. 14 – 18).

Постановлением главы МО «город Гатчина» № ** от **** «О передаче в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по ***» Макарову И. В. в аренду передан земельный участок площадью * кв. м для строительства индивидуального жилого дома № *** сроком на * (л. д. 19 – 20).

Впоследствии истцом был разработан проект вышеназванного жилого дома, что подтверждается проектной документацией (л. д. 21 – 33).

Согласно кадастровому паспорту на земельном участке № *** возведен жилой дом, * этажный, введенный в эксплуатацию в **** (л. д. 34 – 35).

Домовладение представляет собой жилой дом (*), мансардный этаж (*), балкон (*), крыльцо (*), а также хоз. блок (*), навес (*), скважину (*), канализационный колодец (*), канализационный колодец (*), забор (*), что подтверждается техническим паспортом (л. д. 36-41).

Данное домовладение расположено на земельном участке, находящимся в государственной собственности, с кадастровым номером **, категория земель – *, разрешенное использование – *, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л. д. 42 – 44).

Истцом осуществляются платежи арендной платы за земельный участок, что подтверждается представленными квитанциями (л. д. 45 – 46).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для индивидуального жилищного строительства и содержащим описания такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 25 ФЗ РФ № 122 –ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов содержащих описание объекта.

Судом установлено, что истцу земельный участок выделен в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства, был заключен договор аренды, который надлежащим образом зарегистрирован не был, несмотря на то, что истец выполняет обязанности арендатора по настоящему договору, оплачивает арендную плату, использует земельный участок согласно целевому назначению, жилой дом построен в соответствии с разрешительной документацией, а соответственно суд полагает, что истец приобрел на него право собственности и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Макаровым Игорем Викторовичем, **** года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, пол – мужской, паспорт **, выдан **** *** в ***, код подразделения **, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на жилой дом (*), общей площадью *, в том числе жилой * кв. м, с пристройкой – балконом (*), и с надворными постройками, состоящими из хоз. блока (*), навеса (*), скважины (*), канализационного колодца (*), канализационного колодца (*), забора (*), расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: