Дело № 2- 1482/2011 11 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М. В.,

При секретаре Пешко Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Элеоноры Борисовны к Администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью * кв.м. за № ***. В обосновании своих требований указала, что она является собственницей расположенного на спорном земельном участке дома на основании решения Гатчинского городского суда от **** и выданного свидетельства о государственной регистрации права от ****. По правоустанавливающим документам дом № ***, продавался на земельном участке мерою * кв.м., а по последующим замерам * кв.м., в то время как согласно межевому делу фактическая площадь земельного участка составляет * кв.м. Прежним собственником – отцом истицы - Ф никогда не ставился вопрос о юридическом закреплении права собственности на прилегающий к дому земельный участок. При обращении истицы в федеральное агентство кадастра объектов недвижимости ей было отказано в кадастровом учете по основаниям несоответствия установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным максимальным размерам земельных участков. Надлежащих правоустанавливающих документов, необходимых для оформления прав собственности на земельный участок у истицы не имеется, но она полагает, что приобрела право на данный участок в порядке наследования. Границы земельного участка установлены на основании справки Администрации Антелевской волости ** от ****. Истица, основываясь но нормах закона, просит признать за ней право собственности на земельный участок в соответствии с площадью указанной в межевом плане и согласованной с соседними участками.

Истица в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в подтверждении чего имеется уведомление о получении судебной повестки (л. д. 91). На момент рассмотрения дела ходатайства о его отложении, а также возражений на иск не представил, а потому его отсутствие не препятствует полному, объективному и всестороннему рассмотрению дела.

Суд, выслушав мнение истицы, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалов дела, Ф **** купил дом № *** Гатчинского района, расположенный на земельном участке площадью * кв.м. (л.д. 10).

Ф умер **** (л.д. 6).

Гатчинским городским судом **** вынесено решение по гражданскому делу **, в соответствии с которым установлен факт принятия наследства Королевой Э.Б. после смерти Ф и за ней признано право собственности на жилой дом № *** (л.д. 14).

На основании вынесенного **** решения суда Королевой Э.Б. было получено свидетельство о государственной регистрации права на дом от **** (л.д. 13).

Данный жилой дом, собственницей которого является Королева Э.Б., принадлежал Ф на основании договора купли-продажи от **** и располагался на земельном участке площадью * кв. м. (л. д. 10).

При проведении работ по установлению границ земельного участка площадь границ земельного участка по адресу: Ленинградская область, *** была уточнена и составила * кв. м., что подтверждается справкой Администрации Антелевской волости ** от **** (л. д. 11).

Согласно справке Администрации МО «Пудомягское сельское поселение» № ** от ****, в похозяйственных книгах хранящихся в архивном фонде Администрации Пудомягского сельского поселения и архивном фонде Антелевского сельсовета за период с **** лицевой счет на домохозяйство Ф по адресу ***, открыт в **** на основании договора купли – продажи от ****. Земельный участок при доме в пользовании. В аренду либо в собственность не оформлялся (правовые акты отсутствуют) (л.д. 12).

Границы данного земельного участка были утверждены постановлением Главы Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от **** **.

С целью законодательного закрепления своих прав как собственницы прилегающего земельного участка, Королевой Э.Б. было заказано межевое дело, из которого следует, что спорный земельный участок № *** имеет площадь * кв.м. (л.д. 24), границы земельного участка согласованы, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 27 оборот).

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, истица имеет в собственности здание, а именно, жилой дом, который расположен на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, приобретает право на этот земельный участок.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из п. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ (в редакции ФЗ от 24.07.2007г. № 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Так, согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Ф дом, расположенный на спорном земельном участке, был приобретен в ****, т. е. до вступления в действие Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», истице он перешел в порядке наследования.

Как следует из п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 декабря 2001г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участка, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истица является лицом, к которому в порядке наследования перешли права на жилой дом, расположенный на муниципальном земельном участке, основания предоставления земельного участка отсутствуют, однако представителями Администраций не оспаривается факт фактического пользования спорным земельным участком мерою не менее * кв.м. вначале Ф, а впоследствии его дочерью как наследницей по закону Королевой Э.Б., до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от ****, вправе получить данный земельный участок в собственность.

Согласно п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 17.06.2010 года) государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В качестве основания для признания за истицей права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, ***, является договор от **** о покупке жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, Ф и документы, подтверждающие переход права собственности на данный жилой дом к истице в результате наследования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так как наследодателем истицы право пользования земельным участком не было перерегистрировано на право собственности, истица в силу закона приобрела право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и их наследодатель, т.е. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поэтому государственная регистрация её права собственности на земельный участок должна осуществляться в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении земельного участка в собственность граждан в данном случае не требуется.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Таким образом, судом установлено, что к истице перешло право собственности на здание в виде жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, *** порядке наследования, а соответственно истица имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок. При этом принятие решений о предоставлении земельного участка в собственность граждан не требуется, а потому, суд полагает, что за истицей должно быть признано право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Королевой Элеонорой Борисовной, пол – женский, гражданкой РФ, **** года рождения, уроженкой ***, паспорт ** выдан **** ***, код подразделения **, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: