Дело № 2-1886/2011 01 июня 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Распоповой И.А.

При секретаре Степановой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Михаила Михайловича к ЗАО «Ленстройтрест» об обязании зарегистрировать право собственности, передать квартиру по акту приема-передачи, передать документы, необходимые для регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев М.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Ленстройтрест» об обязании понести расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности ЗАО «Ленстройтрест» на квартиру по адресу: <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, обязании передать квартиру по акту приема-передачи истцу, обязании предоставить в Гатчинский отдел Управления Росреестра документы, необходимые для регистрации перехода права, а именно заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Соловьеву Михаилу Михайловичу и два подлинных экземпляра зарегистрированного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ЗАО «Лестройтрест» государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен в письменной форме предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 и 8 предварительного договор ответчик взял на себя обязательство в течение 8 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию зарегистрировать свое право собственности и в течение 60 дней после регистрации своего права подписать и передать на регистрацию основной договор купли-продажи. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была произведена оплата по договору в установленные сроки и в полном объеме, однако ответчик уклонялся от заключения основного договора купли-продажи. В связи с чем, истец был вынужден обратиться за защитой своего права в суд. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд обязал ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи спорного жилого помещения. В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан с истцом основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Между тем, ответчиком не представлены необходимые для регистрации договора и перехода права истца на квартиру документы, в том числе, свидетельство о регистрации права истца на квартиру, акт приема-передачи квартиры.

В судебное заседание истец поддержал требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что со своей стороны выполнил все условия договора, в полном объеме произвел оплату по договору. Сторонами подписан основной договор купли-продажи квартиры, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры по акту приема-передачи, как предусмотрено условиями договора.

Представитель ответчика- ЗАО «Ленстройтрест» исковые требования Соловьева М.М. не признал, пояснил, что между сторонами подписан только предварительный договор, основной договор не заключался. Полагает, что ответчик не должен нести расходы по регистрации своего права собственности на квартиру.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.7 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В силу п.3 ст.2 этого же закона указано, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п.4 ст 16 указанного закона вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым М.М. и ЗАО «Ленстройтрест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8-13). Истцом исполнены условия договора в части оплаты стоимости квартиры. Поскольку, ответчик после сдачи жилого дома, в котором находится спорный объект, уклонился от заключения с истцом основного договора купли-продажи указанной квартиры, Соловьев М.М. обратился в суд с требованием об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи. Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требований истца об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи удовлетворены (л.д.14-19). ДД.ММ.ГГГГ указанное решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.37-39).

Согласно п. 2.1.1.; 2.1.2; 2.1.3 основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента заключения договор; в течение 3 месяцев с момента подписания акта приема-передачи квартиры произвести зависящие от него действия для регистрации перехода права собственности на квартиру и передать документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности с истцу (л.д.37).

Указанные условия договора ответчиком не исполнены.

Доводы представителя ответчика о том, что между сторонами до настоящего времени не подписан основной договор купли-продажи, а истец не произвел полной оплаты по договору в части оплаты расходов по оплате ответчиком государственной пошлины за регистрацию договора и перехода права к покупателю, являются необоснованными. Основной договор купли-продажи спорной квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнительного производства (л.д.36,37-39). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что истец произвел полную оплату стоимости спорной квартиры, а потому в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, в связи с чем довод ответчика судом не принимается. То обстоятельство, что именно истец должен произвести оплату государственной пошлины за регистрацию права ответчика на спорную квартиру никакими документами не предусмотрено. Те основаниям, на которые ссылается ответчик, указанные в п.2.2.3 основного договора, не относятся к регистрации права собственности ответчика на спорный объект. Договором предусмотрено несение расходов истца по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и перехода права на него. В связи с чем возражения ответчика не могут быть положены в основу решения суда.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена спорная квартира, закончилось, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ленстройтрест» должно передать, а истец принять по акту приема-передачи квартиру.

В силу разъяснений указанных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из пункта 61 этого же документа следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Суд, оценивая доказательства в силу ст. ст. 307, 310, 556 ГК РФ, считает, что Соловьев М.М. выполнил свои обязательства по основному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, в связи с чем, отказ ответчика передать спорный объект по акту приема-передачи нарушает права истца. Поскольку обязанность ответчика по передаче квартиры не может исполнена без регистрации права собственности ответчика на спорное имущество, то требования истца в части обязания ответчика понести все расходы, связанные с регистрацией права ответчика на квартиру и обязания произвести государственную регистрацию его права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению. При таком положении требования Соловьева М.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы. Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> (л.д.7), а потому она подлежит возмещению с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева Михаила Михайловича к ЗАО «Ленстройтрест» об обязании понести расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности ЗАО «Ленстройтрест» на квартиру по адресу: <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обязании передать квартиру по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи истцу, обязании предоставить в Гатчинский отдел Управления Росреестра документы, необходимые для регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, а именно заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Соловьеву Михаилу Михайловичу и два подлинных экземпляра зарегистрированного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Ленстройтрест» (<данные изъяты>) в пользу Соловьева Михаила Михайловича расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 06.06.2011 года.