Дело № 2- 693/11

«05» марта 2011 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Бурдыкиной В.В.

с участием прокурора _____________________,

адвоката _______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Тимура Анатольевича к Шеремет Вячеславу Ивановичу, ТП-108 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Павлов Т.А. обратился в суд к Шеремет В.И., ТП-108 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, пояснив, что он **** приобрел путем заключения договора купли-продажи у Г домовладение – ** доли общей долевой собственности в многоквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ***. Па основании укачанного договора купли-продажи от ****, истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное **** Ленинградской областной регистрационной палатой. Ответчик Шеремет В.И. является бывшим владельцем указанного домовладения. На основании правоустанавливающих документов предыдущего собственника на указанное домовладение, отраженных в договоре купли-продажи от ****. Ответчик не проживает по указанному адресу и не является собственником указанного домовладения как минимум с **** дата отчуждения указанного домовладения по договору купли-продажи в пользу Г На момент заключения истцом договора купли-продажи **** ответчик отказался выписываться, мотивировав это тем, что у него утерян российский паспорт, а получить паспорт он не может, т.к. у него - уроженца *** - нет свидетельства о рождении. Затем в ** году связь истца с ответчиком прервалась. В настоящее время по адресу: ***, согласно справки * остается зарегистрированным ответчик Шеремет В.И. Без заявления и личного присутствия самого Шеремета В.И. снять его с регистрационного учета в паспортном столе * истцу отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика истцу не известно. С момента приобретения истцом жилого помещения - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении (домовладении) ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением (домовладением). Истец потребовал признать Шеремета В.И. утратившим права пользования жилым помещением (домовладением), расположенным по адресу: ***, обязать ТП-108 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Гатчинском районе снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Шеремета Вячеслава Ивановича, **** года рождения.

Явившись в судебное заседание, истец настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Ответчик Шеремет В.И. в судебное заседание не явился. С места его регистрации поступил почтовый конверт с судебной повесткой, не врученный ответчику, в связи с тем, что адресат по указанному адресу отсутствует.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, назначив ответчику представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ТП № 108 УФМС по СПб и ЛО в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Истец является собственником ** доли жилого дома по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом (л.д. 8).

Истец стал собственником выше указанного дома на основании договора купли-продажи от **** ** доли в праве общей долевой собственности на дом (л.д. 6-7).

Из справки о регистрации Ф-9 видно, что по адресу: ***, зарегистрирован: Шеремет В.И. с **** (л.д. 9).

Допрошенный в качестве свидетеля Б пояснил, что он является отцом истца. Шеремет В.И. занимался коммерцией и свою часть дома продал А. А в этом доме не проживала. В **** году Б встречался с ответчиком для решения вопроса о снятии с его регистрационного учета, но Шеремет В.И. отказался выписываться. Свидетелю Б известно, что Шеремет В.И. построил дом на ***.

Свидетель В, пояснил, что в доме Павлова Т.А. личных вещей Шеремет В.И. нет. Он там не проживает.

В ходе рассмотрения данного дела судом принимались меры к установлению места пребывания или места работы ответчика. Из поступивших на запросы суда ответов * * (л.д. ), фактическое место жительства ответчика установить не представилось возможным.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где такой гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Вместе с тем факт регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие такой регистрации сам по себе не имеет правоустанавливающего значения и оценивается наряду с другими фактами, указывающими на место жительства гражданина.

Жилой дом, в котором зарегистрирован ответчик, является собственностью истца.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Какого-либо договора по пользованию частью жилого дома между истцом и ответчиком заключено не было.

Ответчик не является членом семьи истца. В доме истца ответчик не проживал и не проживает в настоящее время, расходы по его содержанию не несет. Он формально зарегистрирован в доме истца. С регистрационного учета по указанному адресу ответчик не снялся. Официальное место его жительства не известно. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением истца.

В силу ч. 7 ст.31 ЖК РФ гражданин может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, и в соответствии с условиями такого соглашения имеет права, несет обязанности и ответственность. Как указывалось выше, между сторонами по делу такое соглашение не заключалось, поэтому ответчик право пользования жилым помещением – ** жилого дома, расположенным по адресу: ***, утратил.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года (с изменениями на 22 декабря 2004 года) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемой жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании выше изложенного руководствуясь ст. ст. 12, 67, 119, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Шеремет Вячеслава Ивановича утратившим право пользования жилым помещением – ** жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности Павлову Тимуру Анатольевичу.

Решение является основанием для снятия Шеремет Вячеслава Ивановича с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 16 марта 2011 года

Судья М. Крячко