Дело № 2-1890/2011 06 июня 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Распоповой И.А.

При секретаре Степановой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубаревой Раисы Ивановны, Новиковой Светланы Константиновны, Зотовой Таисии Сергеевны, Моховой Натальи Александровны, Шишкиной Татьяны Владимировны, Вирбицскас Антанас Болеславо, Данилюка Терешко Трофимовича, Степановой Ирины Валерьевны, Касыянык Анны Тимофеевны, к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» г.Гатчины о признании незаконными действий по повышению и взиманию платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «<данные изъяты> о признании незаконными действий по повышению и взиманию платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании ответчика устранить допущенное нарушение, выразившееся в повышении и взимании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и произвести перерасчет размера оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указали, что являются членами кооператива. Они не согласны с включением в оплату коммунальных услуг текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, котором указан в квитанциях с <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года в ЖСК установлен тариф на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей. Указанный тариф выше тарифа, принятого в МО «Город Гатчина». Его размер не был согласован и принят на общем собрании членов ЖСК, а потому установлен в нарушение закона и подлежит отмене с последующим перерасчетом. Также ссылаются на то, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой, были установлены нарушения требований жилищного законодательства при установлении размера тарифов, прокуратурой объявлено председателю ЖСК предостережение о недопустимости нарушения законодательства, однако до настоящего времени требования прокуратуры председателем ЖСК не выполнены.

В судебное заседание Новикова С.К., Зотова Т.С., Шишкина Т.В., Вирбицкас А.Б., Степанова И.В., Касыянык А.Т. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.64-70).

Истцы Чубарева Р.И., Мохова Н.А., Данилюк Т.Т. и их представитель Куприенко Е.Я. требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что с начала ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не было проведено ни одного собрания членов ЖСК. Тем не менее каждый год меняется тариф на текущий ремонт, который выше тарифа, установленного в городе Гатчина. Данный тариф необоснованный, поскольку не был принят в установленном порядке на общем собрании членов ЖСК.

Представитель ответчика ЖСК «<данные изъяты>»- председатель ЖСК Попова М.Ю. не согласилась с требованиями истцов, пояснила, что установленный в ЖСК тариф на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя два тарифа : на текущий ремонт и капитальный ремонт. Эти оба тарифа суммированы, и их размер соответствует тарифам на текущий и капитальный ремонт, установленным в МО Город Гатчина. Указала, что при расчете тарифов используются муниципальные тарифы. На расчленение тарифов у ЖСК нет технической возможности. Как только будет приобретена такая программа, в ЖСК будет вестись раздельный учет по всем статьям, включающимся в коммунальные расчеты.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.3 этой же статьи следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с пп.11 п.9.1 Устава ЖСК «<данные изъяты>» к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива (л.д.13).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «<данные изъяты>» начисление обязательных платежей за жилое помещение в части текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществлялось путем включения текущего и капитального ремонта в одну позицию «тариф на содержание и ремонт дома», что подтверждается пояснениями сторон и квитанциями (л.д.173,174). В 2009 году такой тариф составлял <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (л.д.74), в ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> с одного квадратного метра общей площади квартиры (л.д.18). Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих принятие решения общим собранием ЖСК «Заполярник» о включении обоих позиций в один тариф, а потому такое объединение тарифов принято не в установленном законом порядке, в связи с чем, подлежит отмене. При таком положении, ежегодные изменения размера указанного тарифа также являются незаконными.

Одновременно с этим судом установлено, что цены на услуги по обслуживанию многоквартирного дома в МО «Город Гатчина» в ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и текущему ремонту составили <данные изъяты>, по капитальному ремонту ( с учетом продолжительности эксплуатации дома- от 20 до 40 лет) – <данные изъяты> (л.д.90,91), в ДД.ММ.ГГГГ текущий ремонт – <данные изъяты>, капитальный ремонт- <данные изъяты> (л.д.100,101), в 2011 году текущий ремонт- <данные изъяты>, капитальный -<данные изъяты> (л.д.107,154), что подтверждается Решениями совета депутатов МО «Город Гатчина» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4 ст.158 ЖК РФ указано, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку судом установлено, что собственниками помещений в ЖСК «<данные изъяты>» не было принято решение как о включении в единый тариф «на содержание и ремонт жилого дома» тарифа на содержание и текущий ремонт дома и тарифа на капитальный ремонт, так и установление в законном порядке цены на услуги, А потому требования истцов подлежат удовлетворению, указанные тарифы подлежат отмене. Ответчиком должен быть произведен перерасчет квартплаты отдельно по текущему ремонту общего имущества дома и по капитальному ремонту с учетом тарифов, установленных органом местного самоуправления.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чубаревой Раисы Ивановны, Новиковой Светланы Константиновны, Зотовой Таисии Сергеевны, Моховой Натальи Александровны, Шишкиной Татьяны Владимировны, Вирбицскас Антанас Болеславо, Данилюка Терешко Трофимовича, Степановой Ирины Валерьевны, Касыянык Анны Тимофеевны к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» г.Гатчины о признании незаконными действий по повышению и взиманию платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Обязать ЖСК «<данные изъяты>» произвести перерасчет размера оплаты на содержание и ремонт общего имущества дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленных решениями совета депутатов Муниципального образования «Город Гатчина» размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

решение не вступило в законную силу

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 10.06.2011 года.