Дело № 2- 696/2011

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации«03» марта 2011 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., при секретаре Бурдыкиной В.В,с участием старшего помощника Гатчинского городского прокурора Лобаневой Е.А.,адвоката Гусаровой Т.В., представившей ордеры №№ 284359, 284360, 284358, 284361 от 21 декабря 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варданян Генрика Ванушовича к Максименко Анатолию Ивановичу, Маджагаладзе Николаю Акакиевичу, Арефьеву Дмитрию Сергеевичу, Лаврук Алексею Петровичу о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Варданян Г.В. обратился в суд с иском к Максименко А.И., Маджагаладзе Н.А., Арефьеву Д.С., Лаврук А.П. о выселении, пояснив, что на основании договора купли-продажи квартиры он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. В квартире зарегистрированы ответчики Максименко А.И., Маджагаладзе Н.А., Арефьеву Д.С., Лаврук А.П. Ответчики не являются членами семьи истца, в жилое помещение не вселялись. Вещей ответчиков в жилом помещении нет. Их место жительства истцу не известно. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения. Они не производят оплату жилого помещения. Истец не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Истец потребовал выселить Максименко А.И., Маджагаладзе Н.А., Арефьеву Д.С., Лаврук А.П. из двухкомнатной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности и расположенного по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились. С последнего известного их места жительства поступили сведения о том, что ответчики в жилом помещении по указанному адресу не проживают.

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства и в отсутствие истца в согласно ст. 167 ГПК РФ.

Старший помощник Гатчинского городского прокурора Лобанева Е.А. полагала иск Варданян Г.В. подлежащим удовлетворению.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель адвокат Гусарова Т.В. возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Истец на основании договора купли-продажи квартиры от ***** (л.д. 6) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

Право собственности Варданян Г.В. на указанную выше квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Из справки о регистрации Ф-9 следует, что в квартире истца по адресу: ***, зарегистрированы Максименко А.И. с *****, Маджагаладзе Н.А. с *****, Арефьев Д.С. с *****, Лаврук А.П. с ***** (л.д. 5).

Судом принимались меры к установлению места жительства или пребывания ответчиков, однако место фактического проживания ответчиков установить не удалось (8-15, 25-37).

Ответчики жилым помещением истца не пользуется, каких-либо расходов по его содержанию не несут. Интерес к этому жилому помещению не проявляют.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, и в соответствии с условиями такого соглашения имеет права, несет обязанности и ответственность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года (с изменениями на 22 декабря 2004 года) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемой жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили, а собственник жилого помещения настаивает на их выселении, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 12, 67, 119, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Максименко Анатолия Ивановича, ***** года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности Варданян Генрику Ванушовичу.

Выселить Маджагаладзе Николая Акакиевича, ***** года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности Варданян Генрику Ванушовичу.

Выселить Арефьева Дмитрия Сергеевича, ***** года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности Варданян Генрику Ванушовичу.

Выселить Лаврук Алексея Петровича, ***** года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности Варданян Генрику Ванушовичу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 15 марта 2011 года

Судья М. Крячко