Дело № ****

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Фадеевой У.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алитрович Лидии Владимировны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок

установил:

Алитрович Л.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований, в исковом заявлении указала, что являясь членом СНТ обратилась в администрацию Гатчинского муниципального района с заявлением о предоставлении ей в собственность, бесплатно земельный участок № в <адрес>, площадью <данные изъяты> но ей было отказано по мотивам отсутствия юридических оснований для предоставления данного земельного участка в собственность бесплатно, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что в члены СНТ была принята на общем собрании **** и ей с переоформлением за плату был предоставлен земельный участок №. Прежним пользователем земельного участка являлся Ч, который продал ей свой земельный участок и написал в правление СНТ заявление об отказе от земельного участка. С указанного времени она добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, платит членские взносы. В настоящее время решила оформить свое право собственности на земельный участок и обратилась с заявлением в администрацию. Но ей было отказано, так как Ч все еще числиться в списках СНТ. В настоящее время супруга умершего Ч – Чернышева Б.Б. не признает её право на земельный участок и утверждает, что умерший Ч не отказывался от прав на земельный участок, что не соответствует, по её мнению, имеющимся в правлении СНТ его письменному заявлению и протоколу общего собрания. На данном участке строений не имеется.

Представитель истицы, поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, представил отзыв на исковые требования, из которых следует, что согласно списков членов СНТ, утвержденных общим собранием ****, земельный участок № закреплен за Ч, таким образом для признания права собственности истицы на спорный земельный участок требуется предоставление доказательств, свидетельствующих об исключении Ч из членов садоводства, а Алитрович Л.В. – о принятии в члены садоводства. До предъявления соответствующих доказательств администрация ГМР возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.29).

Третье лицо – Чернышева Б.Б., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила выраженные в письменном виде возражения относительно заявленных требований, из которых следует, что с исковыми требованиями истицы она не согласна. Земельный участок был предоставлен её умершему мужу Ч, который не отказывался от своего права на земельный участок. Алитрович Л.В. пользовалась земельным участком временно с согласия мужа, без права строительства на нем. В настоящее время она является наследницей умершего мужа Ч и обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на данный земельный участок в порядке наследования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Часть 2 ст. 11 ЗК РФ определяет полномочия органов местного самоуправления на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1 ст. 15 ЗК РФ).

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ садоводческое товарищество создано в 1994 году (л.д.18-27)

Постановлением главы администрации Гатчинского района № от **** СТ <данные изъяты> представлен для ведения садоводства земельный участок общей площадью <данные изъяты>, из которых в коллективно-долевую собственность <данные изъяты>, в постоянное пользование <данные изъяты>. Сведений о предоставлении земельных участков в собственность каждого конкретного члена СТ <данные изъяты> в отделе не имеется, списки либо приложения к указанному постановлению отсутствуют (л.д.7).

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет, имеет площадь <данные изъяты> кадастровый номер №, сведения о владельцах земельного участка в ГЗК отсутствуют (л.д.8-10).

Решением общего собрания членов СТ <данные изъяты> от **** утвержден список членов СТ <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> где за номером № числится Ч, которому распределен земельный участок №, но не указано на каком праве представлен земельный участок на территории садоводства (л.д.38-41).

Истицей в судебное заседание представлен протокол № от **** из которого следует, что общим собранием принято решение о переоформлении на Алитрович Л.В. с уплатой вступительных взносов земельного участка №. На данном общем собрании решение об исключении Ч из членов СТ не принималось. Суду, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлены решения общего собрания СТ на которых Ч был исключен из членов СТ <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 260 -269, 131 ГК РФ, которые действовали на момент предоставления земельного участка СТ <данные изъяты> в **** вещные права на объекты недвижимости возникают согласно требованиям земельного законодательства с момента государственной регистрации подобного права.

Согласно ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. предоставление земельного участка из земель общего пользования садоводства возможно только на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РСФСР изъятие уже предоставленного земельного участка по ходатайству собственника производилось на основании акта органа местного самоуправления, но подобный акт об изъятии у Ч земельного участка администрацией Гатчинского района не принимался.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Для государственной регистрации прав собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок.

Поскольку, истцом подобных документов, подтверждающих возникновение права на земельный участок или садовый дом, суду не предоставлено, то регистрация прав за ней в упрощенном порядке не представляется возможной.

П.п. 11, 56-59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Как следует из представленных документов, вещные права на объект недвижимого имущества у Ч не возникали, и он не имел права распоряжаться спорным земельным участком. Сделка между Ч и Алитрович Л.В. в **** была заключена в ненадлежащей устной форме, является недействительной (ст. 550 ГК РФ) и не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме взыскания неосновательного обогащения с одной из сторон.

Принятие истца в члены СТ <данные изъяты> в **** не влечет за собой признание права собственности на какой-либо земельный участок, так как ни общее собрание, ни правление, ни председатель СТ не обладают полномочиями по распоряжению свободными земельными участками, расположенными на территории СТ. В силу положений ст.ст. 11, 22 и 81 Земельного кодекса РФ в настоящий момент подобные полномочия находятся в исключительной компетенции администрации района.

Также, истцом не доказан факт создания на земельном участке какого-либо объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что оснований для удовлетворения требований Алитрович Л.В. о признании за ней права собственности на земельный участок № расположенный <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Алитрович Лидии Владимировне в удовлетворении исковых требований к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ****.

Судья: