Дело № ****

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Фадеевой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Владимира Дмитриевича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании права аренды на земельный участок

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истца пояснил, что на сновании постановления № от **** главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> п<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на <данные изъяты> лет.

**** он заключил с администрацией договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован в Гатчинском Райкомземе. Участок поставлен на кадастровый учет. По окончании срока договора аренды он обратился в администрацию с заявлением о продлении договора аренды земельного участка на новый срок, но ему отказали, так как ранее заключенный договор не был зарегистрирован, не ступил в законную силу и считается не заключенным. Указанный участок в течение всего времени он использовал по назначению, обрабатывал его.

Ответчик, будучи извещенным, заявил ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие своего представителя, возражений против заявленных требований не имеет.

Суд, выслушав пояснения истица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Согласно части 2 статьи 32 Земельного кодекса Российской Федерации, орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенных к нему необходимых документов в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

В силу части 7 статьи 30 вышеуказанного Закона, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области № от **** Иванову В.Д. был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>

Договор аренды земельного участка был заключен **** и зарегистрирован Гатчинском Комитете по земельной реформе **** (л.д. 9-11)

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь участка составляет <данные изъяты>, участок предоставлен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации.

Статьей 433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Ответчик не оспаривает факт использования истцом земельного участка по назначению и оплаты по договору аренды. То обстоятельство, что договор аренды при первоначальном предоставлении земельного участка не был зарегистрирован, не дает основание полагать, что данный договор не заключен, поскольку постановление о предоставлении земельного участка в аренду, договор аренды, никем не оспорены, истец с **** по настоящее время использует земельный участок по назначению, вносит плату, а арендодатель эту плату принимает.

Таким образом, суд считает установленным факт владения и пользования истцом земельным участком на праве аренды и полагает, что договор аренды заключен правомерно, без нарушения требований закона, истец имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, учитывая, что в силу закона по истечении срока аренды, договор аренды земельного участка заключается на новый срок, но не продлевается, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Иванова Владимира Дмитриевича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании права аренды на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ивановым Владимиром Дмитриевичем <данные изъяты>, право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ****.

Судья: