по делу № ****

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Фадеевой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добрянской Марии Борисовны, Котова Сергея Анатольевича к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Добрянская М.Б. и Котов С.А. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцы и третье лицо – Волкова Л.Е. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Каждому из сособственников принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Земельный участок, на котором расположен дом по факту является разделенным, так как участок площадью <данные изъяты>., принадлежащий Волковой Л.Е. огорожен забором и принадлежит ей на праве собственности. Истцы свое право собственности на земельный участок, площадь которого согласно межевого дела составляет <данные изъяты>., оформить во внесудебном порядке не имеют возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у первоначальных владельцев. Однако, в связи с тем, что по факту Добрянская М.Б. является собственником <данные изъяты> долей дома по договору купли-продажи от ****, собственником <данные изъяты> доли по свидетельству о праве на наследство от ****, а Котов С.А. является собственником <данные изъяты> долей по договору дарения от ****, истцы полагают, что приобрели право на земельный участок при доме и просят суд исковые требования удовлетворить.

Представители истцов, действующих на основании доверенности Юркова С.Н. и Кудрявцев Д.О. исковые требования в судебном заседании поддержали, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истцы в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика – администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района ЛО в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании пояснил, что признание права собственности за истцами на земельный участок площадью <данные изъяты> невозможно, так как участок площадью <данные изъяты> принадлежащий Волковой Л.Е. является частью спорного земельного участка. Возможно при оформлении права собственности Волковой Л.Е. на земельный участок площадью <данные изъяты>. произошла ошибка, так как площадь участка не пропорционально принадлежащей ей доли в доме.

Третье лицо – Волкова Л.Е. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истице Добрянской М.Б. принадлежит <данные изъяты> доли в праве в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные <данные изъяты> доли принадлежат истице на основании договора купли-продажи от ****, заключенного между Д, О и Добрянской М.Б. - <данные изъяты> доли (л.д. 27-28) и <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 10).

Истцу Котову С.А. также принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора дарения от **** (л.д. 9).

Право собственности на оставшиеся <данные изъяты> доли принадлежит Волковой Л.Е., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке, порядок пользования которым фактически сложился между сособственниками дома.

Право собственности одного из сособственников дома – Волковой Л.Е. на земельный участок площадью <данные изъяты> оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 25).

Согласно данным межевого дела от **** площадь оставшейся части земельного участка составляет <данные изъяты>. (л.д. 11).

Решением Гатчинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от **** истцам отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и учете изменений ввиду отсутствия правоустанавливающих документов (л.д. 12).

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1 ст. 15 ЗК РФ).

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пп. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Принимая во внимание, что право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к истцам в порядке наследования, а также в силу договоров купли-продажи и дарения, то есть на законных основаниях, а также учитывая, что земельный участок при доме находится в настоящее время в муниципальной собственности, споров между сособственниками жилого дома о границах не имеется, истцы приобрели право на использование соответствующей части земельного участка занятой жилым домом.

Пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уточнены, согласованы.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Таким образом, имеются все основания для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Добрянской Марии Борисовны, Котова Сергея Анатольевича к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Добрянской Марией Борисовной, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Котовым Сергеем Анатольевичем, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ****.

Судья: