по делу № ****

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Лазинской Ю.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сериковой Аиды Трофимовны к Администрации МО Елизаветинское сельское поселение, Газаловой Галине Сергеевне о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки

установил:

Серикова А.Т. обратилась в суд с иском о признании незаконным Постановления главы администрации МО Елизаветенское сельское поселение № от ****, о признании договора купли-продажи земельного участка № от **** заключенного между Администрацией МО Елизаветенское сельское поселение и Газаловой Г.С. недействительным.

Определением суда от **** производству по делу в части исковых требований о признании недействительным Постановления главы администрации МО Елизаветенское сельское поселение № от **** прекращено, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда об отказе Сериковой А.Т. в удовлетворении заявленных требований по тем же основаниям и по тому же предмету.

В судебном заседании Серикова А.Т. и её представитель в обосновании заявленных требований указали, что основанием для признания договора купли-продажи земельного участка от **** является то обстоятельство, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты>. расположенный между принадлежащим ей домом № <адрес> и домом №, принадлежащим Газаловой Г.С., был ранее предоставлен истице в аренду на основании Постановления № от **** сроком на <данные изъяты>. Спорным земельным участком она пользуется с ****.

Представитель ответчика администрации МО Елизаветенское сельское поселение в судебном заседании, не признавая требования истцы, пояснил, что спорный земельный участок действительно в **** предоставлялся Сериковой А.Т. в аренду во временное пользование сроком на три года, в том числе площадью <данные изъяты> между домом № и №. Впоследствии Сериковой А.Т. предоставлялся иной земельный участок в аренду площадью <данные изъяты>., расположенный между домом № (принадлежащий истице) и домом №. В настоящее время часть данного участка Серикова А.Т. использует под огород. Именно этот участок и был предоставлен Сериковой А.Т. на основании Постановления № от **** в аренду сроком на <данные изъяты>. Решением суда по делу № от **** Сериковой А.Т. отказано в удовлетворении требований о признании недействительным постановления № от **** администрации МО Елизаветенское сельское поселение, а потому оснований для признания заключенного на основании данного постановления договора купли-продажи земельного участка с Газаловой Г.С. не имеется.

Ответчик Газалова Г.С. и представитель третьего лица Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, **** на основании постановления главы администрации МО Елизаветенское сельское поселение № от ****, между администрацией МО Елизаветенское сельское поселение и Газаловой Г.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> дополнительно к ранее предоставленному земельному участку площадью <данные изъяты> расположенному по адресу <адрес>

Земельный участок площадью <данные изъяты> вошел в состав земельного участка по указанному адресу и вновь образуемый земельный участок общей площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.44-50).

Границы земельного участка в установленном законом порядке не согласованы что подтверждается представленными сведениями из Межрайонного отдела № 3 ФГУ «Земельная кадастровая палата» (л.д.83).

Решением Гатчинского городского суда по делу № от ****, вступившим в законную силу, Сериковой А.Т. отказано в удовлетворении требований о признании недействительным постановления № от **** администрации МО Елизаветенское сельское поселение (л.д.91-93,94-96).

Сериковой А.Т. на основании постановления администрации № от **** был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> рядом с основным земельным участком (л.д.9)

Постановлением администрации № от **** Сериковой А.Т. был продлен срок пользования земельным участком под огородничество площадью <данные изъяты> сроком на один год (л.д.13).

На основании Постановления № от **** Сериковой А.Т. был предоставлен земельный участок в аренду сроком <данные изъяты> (л.д.12).

Постановлением № от **** Сериковой А.Т. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес> в аренду сроком на одиннадцать месяцев (л.д.11). Постановление № от **** признано утратившим силу.

**** на основании постановления администрации № от **** Сериковой А.Т. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> <адрес>, под огородничество, в аренду сроком на одиннадцать месяцев (л.д.33). Постановление № от **** признано утратившим силу.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Из представленного в суд ответчиком плана обмера земельного участка по адресу: <адрес>, спорный земельный участок площадью <данные изъяты> входит в границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.34).

Сериковой А.Т. в суд в качестве доказательства предоставления ей именно спорного земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного между участками № и № в аренду в **** предоставлена ксерокопия схемы участка не подписанная представителем администрации, а потому она не может являться допустимым доказательством по данному делу.

План (схема) земельного участка предоставленного Сериковой А.Т. в аренду на основании Постановления № от **** истицей не представлена.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Показания свидетелей И и К о том, что Серикова А.Т. пользовалась в течение длительного времени частью земельного участка расположенного между домом № и домом № <адрес>, судом во внимание не принимаются, поскольку данные свидетели не смогли пояснить на основании каких документов и на каком праве Серикова А.Т. пользовалась данным земельным участком. Кроме того, данные свидетели не оспаривали тот факт, что Сериковой А.Т. так же используется и часть земельного участка, расположенного между домом № и домом №.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что истицей не представлены доказательства предоставления ей в аренду земельного участка площадью <данные изъяты>. расположенного между участками № и № <адрес>, а так же учитывая наличие вступившего в законную силу решения суда, которым Сериковой А.Т. отказано в удовлетворении требований о признании постановления о предоставлении спорного земельного участка Газаловой Г.С. в собственность, другие доказательства как того требует ст. 56 ГПК РФ по которым Договор купли-продажи земельного участка от **** истицей не представлены, суд считает требования истицы не доказанными, не обоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,15,194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сериковой Аиде Трофимовне в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Елизаветинское сельское поселение», Газаловой Галине Сергеевне о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ****.

Судья: