Дело № 2-142/2011

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2011 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Фондуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охлопкова Бориса Владимировича к Охлопковой Жанне Анатольевне, администрации МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными постановлений, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка площадью *** кв.м, расположенных по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. 1/3 доля жилого дома принадлежала его брату А, впоследствии скончавшемуся ***. Его дочь Охлопкова Ж.А. в наследство не вступала, но постановлением главы администрации ей была предоставлена в собственность 1/3 доля земельного участка по вышеуказанному адресу. Затем Охлопкова Ж.А. отказалась от права собственности на землю, в связи с чем, главой администрации п.Вырица было вынесено постановление об изъятии у нее земельного участка в свободный фонд ***. Решением Гатчинского городского суда был установлен факт принятия истцом наследства после смерти брата, в связи с чем, истец полагает, что передача Охлопковой Ж.А. в собственность доли земельного участка нарушает его права как наследника на включение в наследственную массу 1/3 доли земельного участка после смерти брата ***. Истец просил признать недействительным постановление главы администрации п.Вырица от *** № *** об изъятии доли земельного участка у Охлопковой Ж.А., признать за ним право собственности на 1/3 долю земельного участка.

В ходе производства по делу истец дополнил исковые требования, просил также признать недействительным постановление главы администрации п.Вырица от *** № *** о предоставлении Охлопковой Ж.А. доли земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя Охлопковой Ж.А.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчица Охлопкова Ж.А. указала на признание исковых требований, представитель администрации Гатчинского муниципального района просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока обращения в суд, а также по основаниям,изложенным в письменных возражениях.

Представитель истца Голубкин А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, А являлся собственником 1/3 доли жилого дома № *** Гатчинского района Ленинградской области. Охлопкову Борису Владимировичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, а также договора купли-продажи от *** принадлежат 2/3 доли указанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано Гатчинским БТИ *** и *** соответственно. В свидетельстве о праве на наследство по закону от *** указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою *** кв.м. Материалами инвентарного дела на жилой дом подтверждается (дело № 2-1437/2010, л.д.117), что за владельцами дома было зарегистрировано юридическое право пользования земельным участком площадью *** кв.м.

Жилой дом по указанному адресу сгорел ***, в результате пожара погиб ***. Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** по делу № 2-1437/2010 установлен факт принятия Охлопковым Б.В. наследства, открывшегося после смерти его брата *** за истцом признано право собственности на 1/3 долю жилого дома, незавершенного строительством, по вышеуказанному адресу. Также судом было установлено, что дочь умершего Охлопкова Ж.А. в наследство не вступала. Право собственности Охлопкова Б.В. на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Главы администрации п.Вырица Гатчинского района Ленинградской области от *** № *** земельный участок площадью *** кв.м (1/3 доля), расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, предоставлен в собственность Охлопковой Ж.А. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, *** ответчице было выдано свидетельство на право собственности на землю серии *** № ***.

Постановлением Главы администрации п.Вырица Гатчинского района Ленинградской области от *** № *** спорный земельный участок площадью *** кв.м был изъят в свободный фонд *** в связи с добровольным отказом, свидетельство на право собственности на землю признано утратившим силу.

Постановлением Главы администрации МО «Гатчинский район» Ленинградской области от *** № *** Охлопкову Б.В. был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м (2/3 доли от общей площади *** кв.м) для индивидуального жилищного строительства, в собственность бесплатно по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. Право собственности зарегистрировано ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что участок имеет кадастровый номер ***, площадь *** кв.м, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие части наследства означает принятие всего наследства, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 24.05.2010 № Д23-1899 «О признании права собственности на земельный участок», при наличии документов земельной регистрации или документов, удостоверяющих право землепользования (при условии, что данное право не прекращено по установленным земельным законодательством РСФСР основаниям), к данной ситуации возможно применение п.1 ст.6Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом о регистрации.

Согласно ст.25.2 ФЗ-122 от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Право землепользования в отношении доли земельного участка возникло у *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а потому, 1/3 доля спорного земельного участка считается принадлежащей ему на праве собственности и подлежит включению в наследственную массу после его смерти.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Ст.61 ЗК РФ предусмотрено, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Охлопковой Ж.А. наследство после смерти отца *** не принималось, в связи с чем, передача ей в собственность 1/3 доли спорного земельного участка, а также последующее ее изъятие не соответствует закону, нарушают права наследника, принявшего наследство, на регистрацию права собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

В связи с изложенным, подлежат признанию недействительными постановление Главы администрации п.Вырица от *** № *** о предоставлении Охлопковой Ж.А. в собственность спорного земельного участка площадью *** кв.м (1/3 доля), а также постановление главы администрации п.Вырица от *** № *** об изъятии земельного участка у Охлопковой Ж.А.

Представителем администрации Гатчинского муниципального района заявлено ходатайство о применении положений ст.256 ГПК РФ о пропуске срока обращения в суд.

Охлопковым Б.В. заявлены требования о защите нарушенного права в порядке искового производства, ст.208 ГК РФ не распространяет исковую давность на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в связи с чем, ходатайство представителя ответчика подлежит отклонению.

Поскольку истцом зарегистрировано право собственности на 1/3 долю незавершенного строительством жилого дома в порядке наследства после смерти ***., исковые требования о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать недействительным постановление главы администрации п.Вырица Гатчинского района Ленинградской области от *** № *** о предоставлении в собственность Охлопковой Жанне Анатольевне земельного участка площадью *** кв.м (1/3 доли), расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии *** № ***, выданное *** Охлопковой Жанне Анатольевне в отношении земельного участка площадью *** кв.м (1/3 доли), расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Признать недействительным постановление главы администрации п.Вырица Гатчинского района Ленинградской области от *** № *** об изъятии в свободный фонд *** у Охлопковой Жанны Анатольевны земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Признать за Охлопковым Борисом Владимировичем *** года рождения, место рождения ***, гражданство ***, пол мужской, паспорт ***, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок *** кв.м, кадастровый номер ***, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 днейчерез Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.04.2011