Дело № 2-1593/2011

Решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Фондуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ирины Викторовны к ООО «Балтийское юридическое агентство» о взыскании денежных средств,

установил:

истица обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств, в котором указала, что *** заключила с ответчиком договор поручения, по которому ответчик обязался оказать ей услуги в приобретении квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, ***. В договоре было указано, что осуществление сделки возможно при условии продажи квартиры по адресу: Ленинградская область, ***. Исполнение договора должно состояться в срок до ***, ответчик в установленный срок не исполнил своих обязательств. В качестве аванса за приобретаемую квартиру истица внесла *** - *** руб., *** – еще *** руб. Договор не исполнен, денежные средства не возвращены, истица просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка *** руб., неустойку в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб., госпошлину и расходы по составлению иска в сумме *** руб.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что приобрела указанную квартиру по истечении срока договора, продав свою квартиру через другое агентство недвижимости.

Представитель ответчика дважды надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от получения судебной корреспонденции уклонился, что подтверждается отметками почтового работника, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору поручения на оказание услуг по подбору объекта недвижимого имущества № *** от ***, ООО «Балтийское Юридическое Земельное Агентство» обязалось оказать Ивановой И.В. услуги в переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, ***. Указанный объект приобретается доверителем за *** руб., из них доверитель вносит *** руб. в качестве аванса, *** руб. при этом передаются поверенному в момент подписания настоящего договора, оставшаяся сумма *** руб. – не позднее ***. Подписание договора купли-продажи должно состояться в срок не позднее ***. Приобретение указанной квартиры возможно только в случае продажи квартиры, указанной в п.1.1 договора № *** от ***.

По данному договору ООО «Балтийское Юридическое Земельное Агентство» обязалось оказать Ивановой И.В. услуги по отчуждению прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, ***. В случае неисполнения поверенным условий договора доверителю выплачивается неустойка в размере *** руб.

Из материалов дела следует, что квартира истицы не была продана в установленные в договоре сроки, в связи с чем, заключение договора купли-продажи в указанный срок не состоялось.

*** Иванова И.В. вручила ответчику претензию о возвращении переданных денежных средств в связи с тем, что договор не исполнен. Доказательств возвращения денежных средств истице в материалах дела не имеется.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира по адресу: Ленинградская область, *** была продана ***. В тот же день истица приобрела квартиру по адресу: Ленинградская область, ***

Свидетели Б и А подтвердили, что продажа ***, была произведена через агентство недвижимости «***».

Из представленных истицей доказательств следует, что между ней и ООО «Балтийское Юридическое Земельное Агентство» был заключен агентский договор по подбору объекта недвижимого имущества для совершения сделки купли-продажи.

В соответствии со ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Агентский договор предусматривал вознаграждение агента в сумме *** руб., аванс в размере *** руб. был взят ответчиком в счет будущего заключения договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи не был заключен с продавцом, поскольку обязательная письменная форма такого договора не соблюдена, переход права собственности не состоялся. Сумма в размере *** руб. фактически была внесена истицей в качестве предоплаты по несуществующему обязательству, и не может считаться задатком, а потому, не подлежит взысканию в двойном размере.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая, что ответчик принял от истицы денежные средства в сумме *** руб. в качестве предоплаты по незаключенному договору, денежные средства не возвратил, суд полагает, что с него подлежит взысканию указная сумма как неосновательное обогащение.

За нарушение обязательств по договору со стороны ответчика предусматривалась неустойка в размере *** руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, не исполнившего обязательства по договору.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом, проценты за пользование чужими денежными средствами составят: *** х 7,75% : 360 х *** дней = *** руб., своих возражений относительно расчета ответчик не представил, указанная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истица уплатила государственную пошлину при подаче искового заявления в суд, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию 2913,93 руб., расходы по составлению иска в сумме *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «Балтийское Юридическое Земельное Агентство» в пользу Ивановой Ирины Викторовны неосновательное обогащение в сумме *** руб., неустойку в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб., государственную пошлину в сумме 2913,93 руб., расходы по оказанию юридических услуг в сумме *** руб., а всего *** руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2011