Дело № 2-1666/2011

Решение

Именем Российской Федерации

20 апреля 2011 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Фондуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуньковой Валентины Александровны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо – администрация МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от *** является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, ***. Истица пользуется земельным участком при доме площадью 1200 кв.м *** лет. Первичные документы на землю отсутствуют, в связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок.

Представитель истицы Фомичева В.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, а также третьего лица Березовская Е.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от *** Дуньковой Валентине Александровне принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, ***. Договор зарегистрирован в Гатчинском БТИ ***, запись в реестре ***.

Земельный участок по указанному адресу площадью 1200 кв.м имеет кадастровый номер ***, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения существующего жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии информации в ЕГРП.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, воспроизведенной в ст.35 ныне действующего Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на строение к лицам переходит и право на земельный участок. При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 7 ст. 25.2 этого же закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Из материалов инвентарного дела жилого дома следует, что дом *** года постройки, право собственности на жилой дом перешло к Дуньковой В.А. от прежнего собственника А, за которым по данным БТИ было закреплено юридическое право пользования земельным участком по документам площадью 1200 кв.м. Истицей представлен межевой план, границы земельного участка согласованы со всеми пользователями смежных земельных участков.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику на праве пользования для возведения жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, истица, как правопреемница прежнего собственника жилого дома, вправе оформить право собственности на земельный участок, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика неправильно истолкован п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», который распространяется на граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР», если эти сделки не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Сделка купли-продажи жилого дома, на основании которой возникло право пользования земельным участком, была надлежащим образом зарегистрирована, в связи с чем, положения указанной нормы закона в данном случае неприменимы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Дуньковой Валентиной Александровной, *** года рождения, место рождения ***, гражданство ***, пол женский, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. для размещения существующего жилого дома, земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ленинградская область, гор.Гатчина, ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2011