Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2 – 1644/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Красиковой Л.А.,

при секретаре Москвиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Поповой Татьяны Николаевны к Деянову Игорю Сергеевичу, Главному Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о регистрации сделки, поясняя, что она, **** заключила с ответчиком Деяновым Игорем Сергеевичем договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям заключенного договора ответчик передал в собственность истицы квартиру **, расположенную по адресу: ***.

В подтверждение заключения договора продажи недвижимости ответчиком была передана документация по квартире и ключи.

После подписания договора купли продажи, истцом неоднократно предпринимались попытки связаться с ответчиком и договориться о дате и времени подачи документов на регистрацию договора и перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, однако ответчик по имеющимся в распоряжении истца телефонам не отвечал, по адресу регистрации - отсутствует.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и регистрации перехода права собственности, чем ущемляет ее права и законные интересы.

Истица, будучи надлежащим образом извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Явившись в судебное заседание, и подтверждая обстоятельства, указанные в иске, представитель истицы, просила иск удовлетворить.

Ответчик по делу - Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, просил дело рассмотреть в их отсутствие(л.д.57).

Ответчик Деянов И.С., извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил(л.д.56).

Суд, рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Попова Татьяна Николаевна, **** заключила с ответчиком Деяновым Игорем Сергеевичем договор купли-продажи однокомнатной квартиры ** расположенной по адресу: *** (л.д.6-8)

Указанная квартира принадлежала Деянову И.С. на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности ** от **** (л.д.14)

Однако переход права собственности на указанную квартиру не был зарегистрирован. Вместе с тем стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязательства друг перед другом. В соответствии с условиями договора (л.д. 6-7) квартира продана за ** рублей. Расчет сторонами произведен. Продавец подтвердил получение денег подписанием договора и акта приема-передачи квартиры(л.д.6-8), распиской в получении денег(л.д.9), обязательством явиться на регистрацию договора(л.д.10).

Согласно ст. ст. 161, 550 ГК РФ договоры купли - продажи объектов недвижимости должны быть заключены в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения. Вместе с тем в силу ст. 164 ГК РФ такие сделки подлежат государственной регистрации. Истица не произвела их, но при этом владела и пользовалась спорной квартирой как своей собственной. Она несла расходы, связанные с содержанием квартиры.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции ФЗ № 69 от 09 июня 2003 года), государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 2.Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае продавец спорной квартиры с 05 февраля 2010 года потерял интерес как к отчужденному имуществу, так и к результатам совершенной сделки, но в настоящее время не возражает против реализации истицей её права регистрации перехода права собственности на объект, который она приобрела по договору купли-продажи.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Поповой Татьяной Николаевной право на государственную регистрацию договора купли-продажи от **** и право на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от **** на квартиру **, расположенную по адресу: ***, в отсутствие заявления второй стороны – продавца Деянова Игоря Сергеевича.

Обязать Деянова Игоря Сергеевича, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ****.

Произвести государственную регистрацию перехода к Поповой Татьяне Николаевне права собственности на квартиру ** расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2011 г.