Решение

по делу № 2-1771/2011 г.

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 г. г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Л.А.,

при секретаре Москвиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Николая Александровича к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью ** ***

04.05.2011 г. от истца поступило уточненное исковое заявление с требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью ***

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **** на праве частной собственности принадлежит жилой дом по адресу: ***

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 N 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. При этом данное право является исключительным.

Истец приобрёл жилой дом в **** то есть до ****, и данный жилой дом расположен на земельном участке площадью ** который надлежаще оформлен и зарегистрирован не был, но находится в фактическом пользовании истца, то есть ситуация истца полностью подпадает под условия п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 N 137-ФЗ, а, следовательно, он имеет право на бесплатное приобретение права собственности на указанный выше земельный участок.

Для оформления данного земельного участка истец устно обратился в Администрацию МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, где ему объяснили, что для оформления права собственности на земельный участок ему необходимо провести межевание земельного участка и предоставить кадастровый паспорт земельного участка с уточнёнными в результате межевания границами и площадью земельного участка. За межеванием истец обратился в * В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено межевое дело, в соответствии с которым площадь указанного выше земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» требований, составляет **. Истец обратился в Территориальный отдел по Гатчинскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области (Роснедвижимость) для осуществления учёта изменений земельного участка. Однако, решением от **** осуществление кадастрового учёта изменений объекта недвижимости было приостановлено на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости», так как у истца отсутствует документ, устанавливающий и удостоверяющий право истца на земельный участок площадью ** а вносить изменения в сведения о земельном участке могут только собственники, землепользователи и землевладельцы.

То что принадлежащий истцу дом расположен именно на земельном участке площадью **, подтверждается и самим землеустроительным делом, в котором соседи и землеустроитель администрации МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области согласовали истцу границы земельного участка именно в таком размере.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению

Судом установлено, что Николаеву Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ****, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 4), что также подтверждается актом приемки и эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 26-27), Решением Исполкома Гатчинского районного совета народных депутатов ** от **** (л.д. 28), Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области ** от **** (л.д. 45). Данный дом расположен на земельном участке кадастровый ** площадью ** кв.м, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населённых пунктов, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д. 5), техническим паспортом домовладения (л.д. 46-49).

Согласно материалам межевого дела площадь спорного земельного участка составляет ** (л.д. 7-11).

Согласно «Инструкции о проведении технической инвентаризации» допускается погрешность при обмерах границ земельных участков, которая не должна превышать - 10 см. для линий до 20 м. и 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м., таким образом, судом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет **. и не превышает допустимую погрешность при обмерах границ земельных участков.

Спорное имущество в виде земельного участка не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается представленным в дело уведомлением (л.д. 43).

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием", строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая положения ст.ст. 11, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.6, 25,26 ЗК РФ, ст.ст.7, 37-42 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Николаевым Николаем Александровичем, * право собственности на земельный участок площадью ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 20.06.2011 г.