Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2 – 1980/2011 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Красиковой Л.А.,

При секретаре Москвиной Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаевой Галины Валентиновны к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, Администрация МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством готовность **%, расположенный по адресу: ***

В обоснование исковых требований указала, что **** между ней и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Гатчинского районного Совета народных депутатов в лице начальника управления жилищно-коммуналыюго хозяйства был заключен Договор о возведении индивидуального жилого о дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: ***. Данный договор был заключен на основании Постановления главы администрации *** ** от **** «О строительстве индивидуального жилого дома Шалалевой Г.В.». В этом постановлении указано, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома дается на выделенном земельном участке. Истице на основании Постановления главы администрации поселка Вырица ** от **** был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства **. по адресу: *** в аренду сроком на **** лет с правом предоставления в собственность за плату после окончания строительства дома. Договор аренды земельного участка заключен не был и не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В соответствии с указанным Договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке истицей был возведен жилой дом, незавершенный строительством готовность **%. площадью **., инвентарный номер ** что подтверждается Кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ****, выданным Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы». Инвентаризационная стоимость составляет **., что указано в Справке ** от ****, выданной Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы». В связи с разночтениями в правоустанавливающих документах Постановлением Администрации МО Вырицкое городское поселение ** от **** был уточнен адрес земельного участка и домовладения.

Возведенный жилой дом незавершенный строительством готовность **% соответствует градостроительным нормам и требованиям, что подтверждается Заключением Главного архитектора МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района.

Шалаева Галина Валентиновна постоянно оплачивает арендную плату, что подтверждается Справкой, выданной Администрацией МО Вырицкое городское поселение ** от ****.

Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на возведенный жилой дом незавершенный строительством готовность **%, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не представляется возможным, поскольку отсутствует надлежащим образом зарегистрированный договор аренды земельного участка, на котором расположен указанный объект, что является необходимым в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права на создаваемый объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из Постановления главы администрации поселка Вырица ** от **** следует, что гр. Шалаевой Галине Валентиновне предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью **. по адресу: ***. В соответствии с Договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от **** на этом земельном участке возведен жилой дом, незавершенный строительством готовность ***%.

Для регистрации права собственности на жилой дом необходимо признать за истицей, право собственности жилой дом незавершенный строительством готовность **%, расположенный по адресу: ***

Представители истицы в судебном заседании исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-лица: Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-лица: Администрации МО «Вырицкое городское поселение» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав представителей истицы, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исковые требования подтверждаются представленными в дело доказательствами: архивной копией ** от **** Постановления Главы администрации поселка Вырица ** от **** «О предоставлении земельного участка гр. Шалаевой Г.В. для индивидуального строительства» (л.д. 6); договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от **** (л.д. 7); Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области ** от **** (л.д. 8); актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д. 9) ; кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д. 13-14); справкой «БТИ Вырицы» ** от **** (л.д. 15-16); Постановлением Администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района ** от **** (л.д. 21).

Спорное имущество в виде дома и земельного участка не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается представленными в дело уведомлениями (л.д.17,47).

Согласно заключению Главного архитектора МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района возведенный жилой дом незавершенный строительством готовностью **%, расположенный по адресу: *** соответствует градостроительным нормам и требованиям (л.д. 19-20).

Из ответа ОНД Гатчинского района ** от ****, следует, что жилой дом незавершенный строительством готовностью **%, расположенный по адресу: ***, построен без нарушения требований правил пожарной безопасности, размещение жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 28).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право на формирование объекта недвижимого имущества принадлежит лицу в связи с изготовлением этого объекта и вложением собственных средств (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шалаевой Галиной Валентиновной * право собственности на жилой дом, незавершенный строительством готовностью **%, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено: 16.06.2011 г.