Дело № 2-929/2011

«14» марта 2011 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Пикалевой Е.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Алексея Анатольевича к Ленинградскому областному Казенному предприятию «Ленобллесхоз», Ленинградскому областному Комитету по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третьи лица: ООО «Бюро услуг населению и предприятиям», администрация МО «Дружногорское городское поселение» Гатчинского муниципального района, Васильева Любовь Алексеевна,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.А. обратился в суд с иском к Ленинградскому областному Казенному предприятию «Ленобллесхоз», Ленинградскому областному Комитету по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в качестве третьих лиц: ООО «Бюро услуг населению и предприятиям», администрацию МО «Дружногорское городское поселение», Васильеву Л.А. и поясняя, что он ****** он был вселен и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ***** *****. На указанное жилое помещение ордер не выдавался, указанная квартира находится в оперативном управлении ЛОКП «Ленобллесхоз». Ранее участие в приватизации не принимал. ****** заключен договор социального найма ****. В указанной квартире проживает и зарегистрирована – Васильева Любовь Алексеевна, которая согласна чтобы истец приватизировал жилье, а сама принимать участия в приватизации не желает, о чем имеется ее согласие. Год постройки ***** года квартира ***, общей площадью **** кв. м, площадью **** кв. м, жилая площадь **** кв.м. На сегодняшний день документы на приватизацию не принимают, ответа в письменном виде не дают, устно ссылаясь на то, что дом не передан в муниципальную собственность, а уполномоченный орган (должностное лицо), который обладает полномочиями по передачи жилья в собственность, в порядке приватизации не определен. Он по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности использовать свое право на получении жилья в собственность в порядке приватизации, поэтому обратился в суд. Орган, который имеет полномочия по передаче жилья в собственность граждан, не определен. Несвоевременное оформление ЛОКП « Ленобллесхоз» документов не дает основания, запрещающего передачу жилья гражданам в собственность. Истец потребовал признать за ним, Васильевым Алексеем Анатольевичем в порядке приватизации право собственности на *****.

Представитель истца, явившись в судебное заседание, настаивал на иске, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Истец Васильев А.А., а также представители ответчиков ЛОКП «Ленобллесхоз», Ленинградского областного КУГИ («Леноблимущество») и третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Учитывая мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ответу Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом («Леноблкомимущество») объект недвижимости, расположенный по адрес: *****, учтен в реестре государственного имущества *****, закреплен на праве оперативного управления за Ленинградским областным казенным предприятием «Ленобллесхоз» (л.д. 22). Следовательно, истец обратился в суд к надлежащему ответчику.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 27.06.94 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Истец был вселен и занимает в настоящее время спорное жилое помещение по договору социального найма **** от ******, заключенного ЛОКП «Ленобллесхоз» (л.д. 10-11).

Согласно характеристике квартиры (л.д. 8) её общая площадь 53,9 кв. м, она состоит из *** комнат.

В настоящее время Васильев А.А. и члены его семьи: дочь В занимают ***** в ***** на основании договора социального найма **** от ****** (л.д. 10-11).

Из справки о регистрации Ф-9 (л.д. 6), а также копии паспорта Б видно, что истец постоянно с **** года проживает по указанному выше адресу в приватизации не участвовал. Ранее он был зарегистрирован по адресу: *****, *****, (частный дом) с ****** по ******, а с ****** по ****** по адресу: *****. (л.д. 7).

Дочь истца от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась (л.д. 12) и дала согласие на приватизацию квартиры Б

ЛОКП «Ленобллесхоз» в лице филиала Областного лесного хозяйства «Сиверский лес» (л.д.__________) не возражал против приватизации Б жилого помещения, расположенного по адресу: *****.

Согласно представленным сведениям Васильев А.А.задолженности по квартплате не имеет (л.д. 6).

Право собственности на спорную квартиру за каким-либо юридическим или физическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 21 ).

В соответствии с п.1 ст. 26 областного закона Ленинградской области от 19.01.2001 года №4-оз «Об отдельных вопросах управления и распоряжения государственным имуществом Ленинградской области» управление и распоряжение жилыми помещениями жилищного фонда Ленинградской области осуществляются предприятиями (учреждениями) за которыми жилые помещения закреплены на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Таким образом, все вопросы связанные с распоряжением спорным жилым помещением, в том числе заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, относятся к ведению ЛОКП «Ленобллесхоз». В соответствии с п.1.13. Устава ЛОКП «Ленобллесхоз» предприятие имеет **** филиалов в том числе А

По сообщению Первого заместителя председателя ***** Комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) по адресу: *****, под литером «А» учтено *** здание общежития с подвалом, являющееся собственностью ***** (л.д. 19).

Однако согласно распоряжению Правительства Ленинградской области № 334-р от 06 июля 2010 года статус *** здания общежития с подвалом расположенного по адресу: *****, ***** *****, ***** отнесен к категории жилого дома, предназначенного для постоянного проживания (л.д. ____).

Никто из ответчиков не оспорил право пользования истцом, вышеуказанным жилым помещением, по договору социального найма. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона от 27.06.94 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, что истец и сделал.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Васильевым Алексеем Анатольевичем, ****** года рождения, уроженцем *****, имеющим паспорт гражданина РФ серия **** ****, выданный *** отделением милиции *****, зарегистрированным по адресу: *****, в порядке приватизации право собственности на занимаемое им жилое помещение – *** ***** в *****.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 18 марта 2011 года

Судья М. Крячко