Дело № 2-1510/2011

«21» апреля 2011 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.

с участием прокурора _____________________,

адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буркуновой Людмилы Александровны к Ленинградскому областному Казенному предприятию «Ленобллесхоз», Ленинградскому областному Комитету по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третьи лица: ООО «Бюро услуг населению и предприятиям», администрация МО «Рождественское сельское поселение» Гатчинского муниципального района, Буркунов Виктор Иванович, Буркунов Эдуард Викторович,

УСТАНОВИЛ:

Буркунова Л.А. обратилась в суд с иском к Ленинградскому областному Казенному предприятию «Ленобллесхоз», Ленинградскому областному Комитету по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в качестве третьих лиц: ООО «Бюро услуг населению и предприятиям», администрацию МО «Рождественское сельское поселение», Буркунова В. И., Буркунова Э. В. и поясняя, что она ** ** ** она была вселена и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ** **. На указанное жилое помещение ордер не выдавался. Квартира находится в оперативном управлении ЛОКП «Ленобллесхоз». Ранее участие в приватизации не принимала. ** ** ** заключен договор социального найма ***. В указанной квартире проживают и зарегистрированы муж Буркунов В.И. и сын Буркунов Э.В., которые согласны чтобы истица приватизировала жилье, а сами принимать участия в приватизации не желают, о чем имеется их согласие. Год постройки ** ** года, квартира ** общей площадью ** кв. м, жилая площадь ** кв.м. На сегодняшний день документы на приватизацию не принимают, ответа в письменном виде не дают, устно ссылаясь на то, что дом не передан в муниципальную собственность, а уполномоченный орган (должностное лицо), который обладает полномочиями по передачи жилья в собственность в порядке приватизации, не определен. Она по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности использовать свое право на получении жилья в собственность в порядке приватизации, поэтому обратилась в суд. Несвоевременное оформление ЛОКП « Ленобллесхоз» документов не дает основания, запрещающего передачу жилья гражданам в собственность. Истица потребовала признать за ней, Буркуновой Л.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру ** ** дома ** ** по ул. ** **, пос** ** ** ** района ** ** области.

Представитель истицы, явившись в судебное заседание, настаивал на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Истица Буркунова Л.А., а также представители ответчиков ЛОКП «Ленобллесхоз», Ленинградского областного КУГИ («Леноблимущество») и третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Учитывая мнения представителя истицы, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ответу Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом («Леноблкомимущество») объект недвижимости, расположенный по адрес: ** **, учтен в реестре государственного имущества ** **, закреплен на праве оперативного управления за Ленинградским областным казенным предприятием «Ленобллесхоз» (л.д. 53). Следовательно, истица обратилась в суд к надлежащему ответчику.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 27.06.94 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Истица Буркунова Л.А. была вселена и занимает в настоящее время спорное жилое помещение по договору социального найма *** от ** ** **, заключенного с филиалом ЛОКП «Ленобллесхоз» «А (л.д. 27-32).

Согласно характеристике квартиры (л.д. 17) её общая площадь ** кв. м, и она состоит из ** комнат.

В настоящее время Буркунова Л.А. и члены её семьи: муж Буркунов В.И. и сын Буркунов Э. В. занимают ** ** в ** ** на основании договора социального найма *** от ** ** ** (л.д. 27-32).

Согласно справке Б в период с ** ** ** года по ** ** ** (л.д. 61) Буркунова Л.А., до вселения в спорное жилое помещение, проживала по адресу: ** **, ** ** ** ** (общежитие) в приватизации не участвовала.

Ранее до ** ** ** года она была зарегистрирована и проживала по адресу: ** **, ** ** ** ** ** ** ** по ** ** ** (л.д. 35).

Согласно справке *** от ** ** ** (л.д.21) истица Буркунова Л.А. на ** ** ** право на бесплатную приватизацию не использовала. С ** ** ** года по ** ** ** истица была зарегистрирована по адресу: ** **, ** ** общежитие (л.д. 34-35).

Муж и сын истицы Буркуновой Л.А. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались (л.д. 5) и дали согласие на приватизацию квартиры Буркуновой Л.А.

ЛОКП «Ленобллесхоз» в лице филиала Областного лесного хозяйства «Сиверский лес» (л.д.22 и 46) не возражал против приватизации Буркуновой Л.А. жилого помещения, расположенного по адресу: ** **.

Согласно представленным сведениям Буркунова Л.А. задолженности по квартплате не имеет.

Право собственности на спорную квартиру за каким-либо юридическим или физическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 45).

В соответствии с п.1 ст. 26 областного закона Ленинградской области от 19.01.2001 года №4-оз «Об отдельных вопросах управления и распоряжения государственным имуществом Ленинградской области» управление и распоряжение жилыми помещениями жилищного фонда Ленинградской области осуществляются предприятиями (учреждениями) за которыми жилые помещения закреплены на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Таким образом, все вопросы связанные с распоряжением спорным жилым помещением, в том числе заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, относятся к ведению ЛОКП «Ленобллесхоз». В соответствии с п.1.13. Устава ЛОКП «Ленобллесхоз» предприятие имеет *** филиалов в том числе А

По сообщению представителя ** ** Комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) В в реестре государственного имущества ** ** содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ** **, ** ** ** ** ** зарегистрировано право собственности ** ** и право оперативного управления ЛОКП «Ленобллесхоз» (л.д. 50).

Никто из ответчиков не оспорил право пользования истцом, вышеуказанным жилым помещением, по договору социального найма. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона от 27.06.94 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, что истец и сделал.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Буркуновой Людмилой Александровной, ** ** ** года рождения, уроженкой ** **, имеющей паспорт гражданина РФ серия *** ***, выданный ** ** ** ** милиции ** **, зарегистрированной по адресу: ** **, в порядке приватизации право собственности на занимаемое ею жилое помещение – ** ** ** в ** **.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2011 года

Судья М. Крячко