Дело № 2-3067/2011 16 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Распоповой И.А.

При секретаре Степановой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосейкиной Татьяны Алексеевны, Гладышевой Раисы Алексеевны к администрации Гатчинского муниципального района, третьи лица: администрация МО «город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском об аннулировании сведения в государственном кадастре недвижимости об учете земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, учтенного под кадастровым номером <данные изъяты>, аннулировать сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права аренды Мосейкиной Татьяной Алексеевной земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и о государственной регистрации права аренды Гладышевой Раисой Алексеевной земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> и признании за ними в равных долях (по ? доли за каждой) права общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Калашниковой А.Ф., государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрированного в пох. книге № л/счет № Коммунарского п/Совета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Регистрационной палатой правительства Ленинградской области Коммунарским территориальным отделением ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серия <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками истцы унаследовали после смерти отца М, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке №, выданной Администрацией МО «Город Коммунар» ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Исполнительного комитета Коммунаровского поселкового Совета народных депутатов Гатчинского района Ленинградской области в похозяйственных книгах д. Антропшино за ДД.ММ.ГГГГ по домовладению № имеются данные:

- за 1976-1987 г.г. о главе М, умершем ДД.ММ.ГГГГ.

- за 1988 г. главой указаны: Гладышева Раиса Алексеевна и Мосейкина Татьяна Алексеевна.

В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится: жилой дом, общей площадью - <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки». В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» записано: всего земли – <данные изъяты>

Согласно Архивной справке №, выданной Государственным учреждением «Ленинградский областной государственный архив в г. Выборге» в неполных документах архивного фонда Исполкома Антелевского (Покровского) сельсовета Гатчинского района Ленинградской области в похозяйственных книгах д. Антропшино, <адрес> на 1958-1963, 1967-1972 г.г. значился М, <данные изъяты>., глава хозяйства. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» (в сотых га) указано: на 1958-1961г.г.-<данные изъяты>, на 1962 г.- <данные изъяты> надписано карандашом – <данные изъяты> на 1963 г. – <данные изъяты> на 1967-1969 г.г. – <данные изъяты>, на 1970 г. – <данные изъяты> зачеркнуто, записано <данные изъяты>, на 1971-1972 г.г. – <данные изъяты>».

Истцы считают, что жилой дом с надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>., предоставленном в личное пользование с ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, введенного Федеральным законом РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г., что является основанием для регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок нынешним собственникам жилого дома в «упрощенном порядке» на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Истцы обратились в администрацию МО город Коммунар с заявлением о предоставлении им в собственность вышеуказанного земельного участка площадью <данные изъяты>. Согласно письму Комитета по управлению имуществом МО город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № для оформления испрашиваемого земельного участка истцам необходимо было представить в отдел по архитектуре и градостроительству схему границ земельного участка и Акт установления и согласования границ земельного участка. После вынесения Постановления об утверждении схемы границ земельного участка к дому № истцам обещали предоставить испрашиваемый земельный участок в общую долевую собственность.

Истцы заказали и оплатили выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади вышеуказанного земельного участка, результатом которых является Межевой план, изготовленный ООО «Р».

Постановлением главы муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № была утверждена схема границ земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка площадью <данные изъяты>. были сформированы на основании данных архивных справок (описанных в иске выше).

Далее необходимо было поставить земельный участок площадью <данные изъяты>. на государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Но решением Управления Роснедвижимости по Ленинградской области (Территориального отдела по Гатчинскому району) от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании архивных справок, поскольку, по мнению органа, осуществляющего кадастровый учет, истцы не представили документы, подтверждающие права на земельный участок, достаточные для кадастрового учета.

Ранее Постановлением главы администрации г. Коммунар № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>. при доме был предоставлен истцам в аренду, но в настоящее время срок аренды истек, и договорные отношения по ней не возобновлялись. В связи с предоставлением истцам земельного участка площадью <данные изъяты>. в аренду он в этой площади состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Истцы считают, что сведения в государственном кадастре недвижимости о прежнем учете земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, должны быть аннулированы, сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права аренды Мосейкиной Т.А. земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> и о государственной регистрации права аренды Гладышевой Р.А. земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> должны быть аннулированы, а за ними должно быть признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Григорьева Ю.А. поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, аннулировать ранее внесенные сведения в государственном кадастре недвижимости и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и признать за истцами в равных долях (по ? доли за каждой) право общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями (л.д. 46, 50), в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых указали, что на исковых требованиях настаивают, просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 68, 69).

Представитель ответчика – администрации Гатчинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением (л.д. 45), в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 65).

Представитель третьего лица – администрации МО «город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.48), в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 64).

Представитель третьего лица – Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением (л.д. 49), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 66-67).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.47), в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 63).

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области (л.д. 15,16).

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>., предоставленном в личное пользование с ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, введенного Федеральным законом РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г., что подтверждается архивной справкой №, выданной Администрацией МО «Город Коммунар» ДД.ММ.ГГГГ (л.л.19) и архивной справкой №, выданной Государственным учреждением «Ленинградский областной государственный архив в г. Выборге» (л.д.20).

Постановлением главы муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема границ земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.37).

Границы земельного участка площадью <данные изъяты> отмежеваны и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается материалами межевого плана земельного участка (23-37).

Решением Управления Роснедвижимости по Ленинградской области (Территориального отдела по Гатчинскому району) от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании архивных справок, поскольку, по мнению органа, осуществляющего кадастровый учет, истцы не представили документы, подтверждающие права на земельный участок, достаточные для кадастрового учета.

Ранее Постановлением главы администрации г. Коммунар № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>. при доме был предоставлен истцам в аренду и в этой площади он состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.39).

Таким образом, имеющиеся сведения об учете земельного участка в государственном кадастре недвижимости препятствуют истцам в оформлении их права собственности на земельный участок.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее № 122-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего на момент перехода права собственности на жилой дом, на землях городов при переходе права собственности на строение переходило также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно обобщению судебной практики по спорам, возникающим из земельных правоотношений Ленинградского областного суда за 2007-2009годы, судам разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов, следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, то есть речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки. Доказательствами наличия фактического пользования могут являться материалы органов технической инвентаризации (технический паспорт жилого дома), в которых указаны размер и обозначены границы земельного участка (как по документам, так и фактически используемого). При переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме) переходят к новому собственнику. Правообразующее значение имеет решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома.

Суд считает, что вышеописанные документы, подтверждающие законность землепользования участком площадью 1300 кв.м., предоставленным прежнему собственнику жилого дома в пользование для ведения личного подсобного хозяйства до введения Земельного кодекса РФ, и документы, доказывающие невозможность регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке, являются основанием для удовлетворения требований истцов.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости об учете земельного участка площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, учтенного под кадастровым номером <данные изъяты>.

Аннулировать сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права аренды Мосейкиной Татьяной Алексеевной земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> и о государственной регистрации права аренды Гладышевой Раисой Алексеевной земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Гладышевой Раисой Алексеевной, пол: женский, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: дер. <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Мосейкиной Татьяной Алексеевной, пол: женский, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: дер. <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 19.08.2011 года