Дело № 2-3079/2011

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Фондуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Владимира Васильевича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что постановлением главы администрации МО «Гатчинский район» Ленинградской области от *** ему был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года земельный участок площадью 2065 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** Договор аренды не прошел государственную регистрацию. Истец получил необходимую разрешительную документацию и возвел на участке жилой дом, после чего обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности, но получил отказ в связи с нарушением процедуры предоставления земельного участка. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, поскольку полагает, что земельным участком он владеет на законном основании.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представители ответчика и третьего лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель Управления Росреестра по Ленинградской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Согласно ч.2 ст.32 Земельного кодекса РФ, орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенных к нему необходимых документов в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

В силу ч.7 ст.30 Земельного кодекса РФ, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Постановлением главы администрации МО «Гатчинский район» Ленинградской области от *** № *** Алексееву В.В. был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года земельный участок площадью 2065 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. *** между МО «Гатчинский район» Ленинградской области и Алексеевым В.В. заключен договор аренды указанного земельного участка.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь участка составляет 2065 кв.м, участок предоставлен из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, учтен в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером ***. Представленными квитанциями подтверждается, что истец вносит арендную плату за аренду земельного участка.

Согласно техническому паспорту здания, составленного по данным инвентаризации от ***, на участке находится одноэтажный жилой дом(А) площадью 129,5 кв.м с террасой(а), террасой(а1), лоджией(а2), мансардным этажом(А1), при доме имеется гараж(Г), навес(Г1), баня(Г2), терраса(Г3), навес(Г4), навес(Г5), канализационный колодец(Г6), скважина(Г7), забор(I), ворота(II), ворота(III). Истцом представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***.

Из сообщения Управления Росреестра по Ленинградской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по указанному адресу.

При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано в связи с тем, что договор аренды земельного участка заключен с нарушением ст.30.1 Земельного Кодекса РФ, предусматривающей предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства с проведением торгов.

Ст.30.1 Земельного кодекса РФ, введенной в действие Федеральным Законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ, вступившей в силу 01.10.2005, установлено, что продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Ст.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Договор аренды земельного участка заключен с истцом до вступления в силу ст.30.1 Земельного кодекса РФ, а потому, по мнению суда, положения данной статьи не могут применяться к правоотношениям, возникшим до введения ее в действие.

Ответчик не оспаривал факт использования истцом земельного участка по назначению и оплаты по договору аренды. То обстоятельство, что земельный участок был предоставлен истцу без проведения аукциона, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку постановление о предоставлении земельного участка в аренду, договор аренды никем не оспорены, истец использует земельный участок по назначению, вносит плату.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

П.4 ст.25.3 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Учитывая, что земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, предоставлен для строительства жилого дома, необходимая документация, подтверждающая возведение дома представлена, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Алексеевым Владимиром Васильевичем *** года рождения, место рождения ***, гражданство ***, пол мужской, паспорт ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 129,5 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2011