Дело № 2-2938/2011

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Фондуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкаловой Ольги Николаевны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права аренды на земельный участок,

установил:

истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что постановлением главы администрации Пудостьской волости Гатчинского района Ленинградской области от *** ей был предоставлен в аренду для ведения огородничества сроком на 10 лет земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. Договор аренды в письменной форме был заключен ***. С указанного времени по настоящее время истица пользуется земельным участком. При обращении в администрацию Пудостьского сельского поселения с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка на новый срок, истица получила отказ в связи с тем, что первоначальный договор аренды не был зарегистрирован. Отсутствие заключенного договора аренды препятствует регистрации права аренды. Истица просит признать за ней право аренды на спорный земельный участок.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснила, что на участке выращивает овощные культуры, содержит кустарники.

Представители ответчиков надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указали на отсутствие возражений по иску.

Суд, выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Согласно ст.34 Земельного кодекса РФ, орган местного самоуправления на основании заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 Земельного Кодекса РФ, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Постановлением главы администрации Пудостьской волости Гатчинского района Ленинградской области от *** № *** Тюкаловой Ольге Николаевне был предоставлен в аренду для ведения огородничества сроком на 10 лет земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

*** на основании вышеуказанного постановления между администрацией Пудостьской волости Гатчинского района Ленинградской области и Тюкаловой О.Н. был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 10 лет.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь участка составляет *** кв.м, участок предоставлен из земель населенных пунктов для ведения огородничества, учтен в Государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером ***, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представленными квитанциями подтверждается, что истица вносит арендную плату за аренду земельного участка.

Из сообщения Управления Росреестра по Ленинградской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и строения по указанному адресу.

*** Тюкалова О.Н. обратилась к главе администрации МО Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка на новый срок. Уведомлением от *** истице было отказано в заключении договора аренды земель на новый срок, поскольку предыдущий договор не прошел государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации.

Статьей 433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответчики не оспаривали факт использования истицей земельного участка по назначению и оплаты по договору аренды. То обстоятельство, что договор аренды при первоначальном предоставлении земельного участка не был зарегистрирован, не дает основание полагать, что данный договор не заключен, поскольку постановление о предоставлении земельного участка в аренду, договор аренды от *** никем не оспорены, истица с *** г. использует земельный участок по назначению, вносит плату, а арендодатель эту плату принимает.

Таким образом, суд считает установленным принадлежность истице земельного участка на праве аренды и полагает, что договор аренды заключен правомерно, без нарушения требований закона, истица имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Тюкаловой Ольгой Николаевной *** года рождения, место рождения ***, гражданство ***, пол женский, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, право аренды на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, для ведения огородничества, земли населенных пунктов, по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.09.2011